En un contexto en el que el mercado inmobiliario muestra signos de recuperación después de un largo período de estancamiento con una nueva oferta limitada, el mercado de apartamentos de alta gama en la ciudad de Ho Chi Minh aún registra nueva oferta y transacciones estables.
El último informe de Cushman & Wakefield Vietnam sobre el mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh muestra que se han producido nuevos proyectos de lujo de alta gama, así como inversores de renombre que siguen destacando. En el primer semestre de 2024, se lanzaron al mercado cerca de 1200 apartamentos nuevos, un 54 % menos que en el mismo periodo del año anterior. De estos, solo se lanzaron dos nuevos proyectos, que representaron el 66 % de la nueva oferta en este período; el resto pertenecía a las siguientes fases de proyectos existentes. El segmento de lujo dominó el mercado con una cuota del 59 % de la nueva oferta en el primer semestre de 2024.
Según Cushman & Wakefield Vietnam, el mercado registró ventas de aproximadamente 2100 unidades; de las cuales, aproximadamente el 34 % provino de un nuevo proyecto en el segmento de lujo. Gracias al lanzamiento de un nuevo proyecto de lujo, el precio promedio primario registró un aumento significativo del 9 % con respecto al trimestre anterior y del 8 % interanual, alcanzando aproximadamente los 3480 USD/m².
Un proyecto de apartamentos de lujo que está llamando la atención en Ciudad Ho Chi Minh, ubicado en la zona céntrica de la calle Tran Hung Dao (Distrito 5), es el proyecto Kieu by KITA. El proyecto, desarrollado por el Grupo KITA, cuenta con 82 apartamentos de lujo (de los pisos 14 a 27). Según un representante del Grupo KITA, el valor de los inmuebles en la zona céntrica podría no aumentar drásticamente, pero sí de forma constante, entre un 10 % y un 15 % anual. En particular, por ley, todos los clientes que adquieran apartamentos Kieu by KITA recibirán un libro rojo al momento de la entrega, prevista para finales de 2024.
Yendo contra la tendencia de mudarse a los suburbios, la Sra. My Van (residente en el distrito de Binh Chanh) dijo que debido a los requisitos de su trabajo, así como la necesidad de atención médica para sus familiares, decidió buscar un apartamento de alta calidad para mudarse a la zona central para vivir.
“Dadas las dificultades actuales en las economías global y local, la demanda de los compradores es limitada y cautelosa. Por lo tanto, tenderán a prestar atención a proyectos desarrollados por inversores de renombre que ofrezcan métodos de pago atractivos”, afirmaron los expertos de Cushman & Wakefield Vietnam.
De igual manera, según un estudio de CBRE Vietnam, solo en Ciudad Ho Chi Minh, en el segundo trimestre de 2024, más del 70 % de la oferta recién lanzada se ofreció con proyectos de alta gama y lujo, con precios entre dos y tres veces superiores al precio promedio del mercado. Además, algunos proyectos ubicados en el centro de la ciudad, que se pusieron a la venta hace 5-7 años, también ofrecieron un pequeño número de unidades restantes a precios casi el doble del precio del lanzamiento anterior.
Según CBRE Vietnam, con el aumento de precios en el mercado primario, junto con los proyectos que ajustan los precios primarios por encima de los precios de oferta de las fases anteriores, el mercado de precios secundarios de los apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh también registró un aumento del 4% trimestral y del 3% anual.
Al evaluar la tendencia actual del desarrollo inmobiliario de marca, el Sr. Mauro Gasparotti, Director de Savills Hotels, afirmó: «Las residencias de marca, ya sean villas en resorts costeros o apartamentos de lujo en zonas urbanas, son cada vez más comunes en el mercado inmobiliario global, incluido Vietnam. Para tener una marca internacional, los proyectos de residencias de marca deben garantizar el cumplimiento de los estándares de servicio hotelero y una calidad de construcción acorde con los estándares de la marca, lo que contribuye a garantizar el prestigio del proyecto y a aportar valor añadido a los propietarios».
Vietnam cuenta actualmente con seis proyectos residenciales de marcas de lujo en desarrollo. Tras los dos proyectos entregados, Marriott Grand Marina Saigon y The Ritz-Carlton Hanoi, los proyectos que se preparan para su lanzamiento, como Nobu Residences en Da Nang y Mandarin Oriental Residences en Phu Yen y Da Nang, también demuestran el interés del mercado en este segmento de productos, afirmó el Sr. Mauro Gasparotti.
Según VNA
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Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
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