El informe también señaló que la oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98% en comparación con 2019; los apartamentos con precios de alrededor de 25 millones de VND/m2 solo están disponibles en unos pocos proyectos de vivienda comercial en áreas alejadas del centro de las ciudades administradas centralmente o en áreas urbanas de tipo I o inferior.
En el segundo trimestre de 2023, el país registró más de 200 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales se encuentran en las próximas fases. En consecuencia, la oferta en el mercado ronda los 20.000 productos. En cuanto a la estructura de la oferta, la mayoría son viviendas de baja altura y terrenos, representando el 53% de la oferta total de vivienda a nivel nacional. La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado del suroeste, con una participación del 44% a nivel nacional.
En particular, el segmento de apartamentos de gama media con precios que oscilan entre VND25 y 50 millones/m2 y el segmento de alta gama con precios que oscilan entre VND50 y 80 millones/m2, continuaron liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.
Los apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m² han desaparecido del mercado. (Foto ilustrativa)
En términos de consumo, en el segundo trimestre se registraron alrededor de 3.704 transacciones, aproximadamente el 18% del total de la oferta de nuevo lanzamiento, aunque solo el 60% en comparación con el mismo período de 2022 y un aumento de más del 30% en comparación con el primer trimestre.
VARS evaluó que el volumen de transacciones se ha recuperado ligeramente gracias a una serie de drásticas medidas de apoyo del Gobierno y a la decisión de los bancos de reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. El 80 % del volumen de transacciones corresponde a apartamentos con estatus legal "limpio", desarrollados por inversores de renombre. La demanda surge tanto de clientes que compran para cubrir necesidades reales de vivienda como de clientes que compran para invertir.
El volumen de transacciones solo puede aumentar si la oferta del mercado mejora con productos más diversos. La recuperación de las transacciones de terrenos residenciales entre la población es bastante débil y no se produce simultáneamente. El volumen de transacciones registrado en el segmento de viviendas de baja altura, terrenos, apartamentos de lujo, apartamentos de alta gama, apartamentos de gama media y apartamentos asequibles representa el 18%, el 6%, el 40%, el 35% y el 1%, respectivamente », informó VARS.
Según VARS, durante el último trimestre, los inversores continuaron aplicando numerosas políticas preferenciales tanto para compradores de vivienda como para agentes de distribución, como el pago anticipado de los costes de marketing y comunicación para los agentes, la reducción del depósito recibido y la ampliación del plazo de pago. Cabe destacar que la política de entrega anticipada de la vivienda solo requiere el pago del 30-40% del valor, mientras que anteriormente debía ser del 95%. Además, los inversores también aumentaron los descuentos y las formas de pago atractivas, especialmente para los clientes que utilizan efectivo. Algunos proyectos de apartamentos desarrollados por inversores de renombre, introducidos en el mercado con innovadoras políticas preferenciales, registraron un gran número de reservas, lo que revolucionó el mercado.
Los precios de los apartamentos siguen siendo altos
VARS dijo que los precios de los apartamentos en las principales ciudades siguieron siendo altos porque los proyectos recién inaugurados fueron principalmente proyectos de alta gama, con un promedio de VND52 millones/m2 en Hanoi , un aumento del 1,46% en comparación con el primer trimestre y VND67 millones/m2 en Ciudad Ho Chi Minh, una caída del 4,6%.
Mientras tanto, el precio de los inmuebles residenciales secundarios, especialmente los terrenos para el público, varía según el segmento. La línea de productos que atiende la demanda real, con precios inferiores a 2.000 millones de VND por producto, registró un aumento de precios de entre el 5 % y el 7 % en comparación con el trimestre anterior, con cientos de transacciones exitosas en algunas zonas. El segmento de apartamentos continuó creciendo gracias a la creciente demanda de alquiler y compra, especialmente en los segmentos de gama baja y media.
Si bien los productos de alta gama y los precios de inversión siguen teniendo ajustes a la baja, un 20-30% respecto al pico con lenta liquidez, este sigue siendo un precio de “recorte de beneficios” al comprar directamente al inversor para inversores de mediano y largo plazo.
En cuanto al mercado inmobiliario, VARS indicó que la oferta mejorará gradualmente y se hará más evidente a partir del tercer trimestre, con una previsión de 28.000 productos en el tercer trimestre y más de 30.000 en el cuarto trimestre. Además, el mercado se estabilizará gradualmente, junto con una mayor confianza de los clientes, y la mejora de la oferta contribuirá a aumentar la demanda de inmuebles residenciales.
En cuanto a los precios de venta, se espera que el segmento de apartamentos de gama media siga aumentando ligeramente, mientras que el segmento de gama alta tiende a mantenerse estable, pero con una situación más cómoda gracias a las políticas preferenciales de los inversores. Los segmentos de terrenos y chalets/casas adosadas/casas comerciales en el mercado secundario siguen disminuyendo ligeramente, pero se estabilizarán gradualmente hacia finales del tercer trimestre.
En cuanto a las transacciones, VARS cree que la tendencia alcista continuará y probablemente se lograrán resultados impresionantes a mediados o finales del cuarto trimestre, cuando mejore la oferta y se recupere la confianza de los clientes en el mercado.
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