En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario en general registró muchas señales positivas en los segmentos de apartamentos y casas adosadas... Sin embargo, el segmento de complejos turísticos continuó cayendo.
El informe del Grupo DKRA sobre el mercado inmobiliario residencial en Ciudad Ho Chi Minh y alrededores muestra que, en el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario registró una mejora significativa en la oferta y el consumo primarios en segmentos clave. La mayoría de las transacciones se concentraron en proyectos con infraestructura completa y documentación legal, implementadas por inversores de renombre en el mercado. Durante este período, se aplicaron numerosas políticas preferenciales para aumentar la liquidez.
Sin embargo, el sector inmobiliario turístico aún no ha superado la "zona oscura". En concreto, en el segmento de villas vacacionales, la oferta principal disminuyó un 5% en comparación con el mismo período. Además, la nueva oferta también disminuyó progresivamente, representando tan solo alrededor del 6% de la oferta total a nivel nacional. La demanda también es baja, con un descenso del consumo del 69 % en comparación con el mismo período.
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| El mercado inmobiliario turístico aún no ha salido de la "zona oscura", aunque la industria del turismo ha experimentado muchas mejoras. |
Según el Grupo DKRA, el consumo mencionado es el más bajo de la última década. Además, el precio de venta primario mantiene una tendencia estable. El mercado secundario registró una disminución promedio del precio del 15% al 20% en comparación con el precio del contrato. A nivel local, existen proyectos con una marcada disminución del 40% al 50%, pero que aún enfrentan dificultades de liquidez.
El segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales no está mejorando, ya que la oferta sigue disminuyendo. Más del 97 % de la oferta principal del trimestre provino del inventario de proyectos antiguos. Los precios de venta de viviendas principales no fluctuaron mucho y mantuvieron una tendencia lateral.
“El mercado continúa enfrentando muchas dificultades en términos de liquidez y potencial de aumento de precios, ya que la confianza de los inversores y la recuperación de este segmento aún son muy bajas”, afirmó el Sr. Vo Hong Thang, Director de Servicios de Consultoría y Desarrollo de Proyectos del Grupo DKRA.
A continuación, se encuentra el segmento de condoteles, cuya oferta principal en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 51 % con respecto al mismo período. La mayor parte de la oferta proviene del inventario de proyectos antiguos (que representa más del 66%).
Cabe destacar que la nueva oferta también registró un crecimiento significativo, con un incremento de más de 25 veces en comparación con el mismo período, pero concentrado únicamente en un proyecto en Khanh Hoa . En consecuencia, el consumo también aumentó en comparación con el mismo período (6,8 veces).
Sin embargo, as transacciones se concentran principalmente en un solo proyecto en Khanh Hoa, mientras que la mayoría de los proyectos antiguos presentan ventas lentas al cerraron la cartera de productos sin registrar ninguna transacción. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos de gran escala con precios de venta inferiores a 3 mil millones de VND por unidad.
La falta de presentación de Grupo DKRA pronostico que la oferta de condotels para el tercer trimestre de 2024 disminuirá significativamente en comparación con el trimestre anterior. Esto se centrará en el director de Da Nang , Khanh Hoa y Quang Ninh.
Mientras tanto, la oferta de villas y casas adosadas/casas comerciales en resorts no varió mucho en comparación con el segundo trimestre. La demanda general del mercado se mantuvo baja, y se prevé que la tendencia a la baja se prolongará hasta finales de 2024. El nivel de precios de los bienes primarios se mantuvo estable y es improbable que se produzcan fluctuaciones claras a corto plazo.
A gran plazo, los participantes del mercado consideran que la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 ha ajustado y complementado las nuevas regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario turístico. Estas incluyen la regulación de las fuentes de capital, la evaluación de licencias y la clasificación clara de tipos de vivienda, como condotels y officetels, en el Decreto n.º Octubre 2023/ND-CP del Gobierno.
Al mismo tiempo, la Ley también es estricta con las condiciones del negocio inmobiliario, la capacidad de los inversores y las cuestiones de inversión de los vietnamitas en el extranjero. Esto ayuda a minimizar los problemas que surgen durante la implementación de los proyectos. Por lo tanto, se espera que la oferta de productos inmobiliarios en complejos turísticos mejore aproximadamente un 20 % respecto a 2023, cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html
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