Το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση πραγματοποίησε ολομέλεια στην αίθουσα για να συζητήσει το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο)· τα αποτελέσματα της δημόσιας διαβούλευσης επί του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Σκηνή από τη συνεδρίαση συζήτησης της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) το πρωί της 21ης ​​Ιουνίου.

Εξάλειψη της αδικίας από τα οφέλη λόγω των διαφορών στα ενοίκια γης

Μιλώντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία Ha Nam) σχολίασε ότι ένα από τα καθήκοντα που ορίζονται στο Ψήφισμα 18 της 5ης Συνδιάσκεψης της 13ης Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος είναι η τελειοποίηση του μηχανισμού πολιτικής για τη χρηματοδότηση της γης, την έρευνα και η ύπαρξη πολιτικής για τη ρύθμιση των διαφορών στα ενοίκια γης, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα και τη διαφάνεια.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Tran Van Khai, η διαφορά στο ενοίκιο γης σχηματίζεται από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, από γη χαμηλής αξίας σε γη υψηλής αξίας, η γεωργική γη αγοράζεται, αποζημιώνεται σε χαμηλές τιμές και στη συνέχεια μετατρέπεται σε μη γεωργική γη, οικιστική γη, εμπορική γη και γη για υπηρεσίες με τιμές δεκαπλάσιες.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, το ζήτημα της διαχείρισης των διαφορών στα ενοίκια γης για τη γη των ανθρώπων κρύβει πολλές αδικίες στην κοινωνία. «Η γη ανήκει σε ολόκληρο τον λαό, οι άνθρωποι έχουν θυσιαστεί και έχουν συνεισφέρει, έχουν παραδώσει τα δικαιώματα χρήσης γης και τα περιουσιακά τους στοιχεία στο Κράτος και σε επενδυτές για την κατασκευή και ανάπτυξη υποδομών και αστικών περιοχών, συμβάλλοντας στην κοινή ανάπτυξη, επομένως πρέπει να επωφελούνται από τις επενδύσεις, την αστική ανάπτυξη και τα έργα. Η πολιτική του Κόμματος είναι να μην αφήνει αποφασιστικά τους ανθρώπους να παραγκωνίζονται από την ανάπτυξη, να μην αφήνει κανέναν να μένει πίσω», δήλωσε ο εκπρόσωπος.

Συνεπώς, σύμφωνα με τους εκπροσώπους, ο Νόμος περί Γης (όπως τροποποιήθηκε) αυτή τη φορά πρέπει να εξαλείψει την αδικία από τα οφέλη που οφείλονται στις διαφορές στα ενοίκια γης, να αποφύγει την απώλεια χερσαίων πόρων, να αναπτύξει πολιτικές χρηματοδότησης γης, μεθόδους για τον καθορισμό των τιμών της γης και να διασφαλίσει την αρμονία συμφερόντων στην εκμετάλλευση των διαφορών στα ενοίκια γης μεταξύ του κράτους, των επενδυτών και των πολιτών.

Τονίζοντας ότι η γη είναι το μεγαλύτερο περιουσιακό στοιχείο της χώρας, επομένως, για να απελευθερωθεί το δυναμικό, να μεγιστοποιηθεί η αξία των χερσαίων πόρων, να ξεπεραστεί αποφασιστικά η διαφθορά, η αρνητικότητα, τα παράπονα στη διαχείριση της γης, η κερδοσκοπία και η σπάταλη χρήση γης, ο εκπρόσωπος Tran Van Khai δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να επιλυθούν σωστά δύο ζητήματα, δηλαδή οι διαφορές στις προσόδους γης και οι διαφορές στις τιμές της γης.

Η βάση για τον προσδιορισμό των τιμών γης που πλησιάζουν τις τιμές της αγοράς παραμένει ασαφής.

Αφιερώνοντας πολύ χρόνο σχολιάζοντας τις αρχές καθορισμού των τιμών της γης, η αντιπροσωπεία του Ha Nam δήλωσε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου δεν επαρκούν για τον καθορισμό των τιμών της γης στην πραγματική ζωή. Η βάση για τον καθορισμό των τιμών της γης κοντά στις τιμές της αγοράς εξακολουθεί να είναι ασαφής.

«Οι τιμές της γης το 2023 θα είναι διαφορετικές από αυτές του 2024. Είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστούν, ώστε να μην υπάρξει απώλεια. Από την άλλη πλευρά, πώς μπορούμε να προσδιορίσουμε τιμές γης που να εναρμονίζουν τα συμφέροντα του κράτους, των επενδυτών και των ανθρώπων; Αν συνεχίσουμε με την ασφαλή επιλογή, το κόστος αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης θα είναι πολύ μεγάλο, καθιστώντας δύσκολη την προσέλκυση επενδυτών», αναρωτήθηκε ο εκπρόσωπος.

Ο εκπρόσωπος Tran Van Khai (αντιπροσωπεία της Ha Nam) δήλωσε ότι για να προσδιοριστούν οι τιμές γης κοντά στις τιμές της αγοράς, απαιτούνται αξιόπιστα δεδομένα της αγοράς.

Για την υλοποίηση έργων και τη συμβολή στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, οι αντιπρόσωποι πρότειναν στη συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει την έρευνα και την ολοκλήρωση του σχεδίου νόμου για τις μεθόδους προσδιορισμού της τιμής της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, διασφαλίζοντας τη σαφήνεια, την πληρότητα και την πληρότητα των θεσμών όπως απαιτείται από το Ψήφισμα 18.

Ταυτόχρονα, οι αντιπρόσωποι πρότειναν η συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει να μελετά τους κανονισμούς που σχετίζονται με τις πληροφορίες εισόδου για τον προσδιορισμό των τιμών της γης και να συμπληρώνει τους κανονισμούς για την ψηφιοποίηση της γης εισόδου για τη συλλογή δεδομένων σχετικά με τις διακυμάνσεις της αγοράς.

«Πιστεύω ότι για να προσδιοριστούν οι τιμές γης που πλησιάζουν τις τιμές της αγοράς, είναι απαραίτητο να υπάρχουν αξιόπιστα δεδομένα αγοράς και το σύστημα συλλογής πληροφοριών σχετικά με τις τιμές της αγοράς γης πρέπει να είναι συνεπές με βάση συγκεκριμένους νομικούς κανονισμούς. Όταν υπάρχει μια βάση δεδομένων που διασφαλίζει τη νομιμότητα, θα καθορίζεται η σωστή τιμή, αποζημιώνοντας έτσι σωστά τις ζημίες, εισπράττοντας σωστά τα τέλη χρήσης γης - δηλαδή, εναρμονίζοντας τα συμφέροντα του κράτους, των επενδυτών και των πολιτών, διασφαλίζοντας τη δημοσιότητα, τη διαφάνεια, μη προκαλώντας απώλεια πόρων από τη γη και αποφεύγοντας τους κινδύνους για τους αρμόδιους φορείς εφαρμογής», ανέλυσε ο εκπρόσωπος και πρότεινε η συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει να ερευνά και να ορίζει με σαφήνεια το περιεχόμενο που σχετίζεται με τις πληροφορίες εισόδου των τιμών γης.

Επιπλέον, το σχέδιο νόμου προβλέπει τέσσερις μεθόδους για τον προσδιορισμό των τιμών γης. Ο εκπρόσωπος Tran Van Khai δήλωσε ότι όσο περισσότερες μεθόδους προσδιορισμού των τιμών γης προβλέπει το σχέδιο νόμου, τόσο πιο δύσκολη θα είναι η εφαρμογή του.

«Εάν αυτές οι τέσσερις μέθοδοι εφαρμοστούν στο ίδιο οικόπεδο, θα υπάρξουν τέσσερα διαφορετικά αποτελέσματα», δήλωσε ο εκπρόσωπος, προτείνοντας στη συντακτική υπηρεσία να συνεχίσει να προσθέτει πιο συγκεκριμένους κανονισμούς σχετικά με τις μεθόδους προσδιορισμού των τιμών γης και τις αρχές προσδιορισμού των τιμών γης, προς συζήτηση και σχολιασμό από την Εθνοσυνέλευση, διασφαλίζοντας μεγαλύτερη σαφήνεια σε αυτό το ζήτημα.

Ο εκπρόσωπος Tran Dinh Gia (αντιπροσωπεία Ha Tinh) έκανε σχόλια σχετικά με την υποστήριξη της κατάρτισης, της επαγγελματικής αλλαγής και της αναζήτησης εργασίας για νοικοκυριά και άτομα όταν το κράτος ανακτά γεωργική γη.

Συνεπώς, ο εκπρόσωπος Tran Dinh Gia πρότεινε την προσθήκη κανονισμών σχετικά με τις πολιτικές υποστήριξης για περιπτώσεις όπου άτομα που έχουν περάσει την ηλικία εργασίας (αλλά εξακολουθούν να ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή) και δεν έχουν γη για αποζημίωση. Διότι, στην πραγματικότητα, στις παραπάνω περιπτώσεις, είναι δύσκολο να βρεθούν νέες θέσεις εργασίας και δύσκολο να αλλάξει κανείς καριέρα όταν ανακτάται γεωργική γη.  

ΛΙΒΑΔΟ