Η πόλη Χο Τσι Μινχ δημοσίευσε επίσημα τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης

Στις 22 Οκτωβρίου, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Φαν Βαν Μάι, υπέγραψε απόφαση για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης Αρ. 02 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης, η οποία ρυθμίζει τον τιμοκατάλογο γης στην περιοχή. Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ θα εφαρμοστεί από τις 31 Οκτωβρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Για οικιστική γη, η υψηλότερη τιμή γης στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi και Dong Khoi στην Περιοχή 1 είναι έως και 687,2 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή είναι 4 φορές υψηλότερη από τον προηγούμενο τιμοκατάλογο (162 εκατομμύρια VND/m2), αλλά έχει μειωθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης των 810 εκατομμυρίων VND/m2.

Η τιμή ορισμένων γειτονικών διαδρομών, όπως: η Dong Du είναι 409 εκατομμύρια VND/m2, η διαδρομή Hai Ba Trung (ανάλογα με το τμήμα) είναι 350-450 εκατομμύρια VND/m2, η οδός Ton Duc Thang (τμήμα από την πλατεία Me Linh έως τη γέφυρα Nguyen Tat Thanh) είναι 447 εκατομμύρια VND/m2.

Στην Περιοχή 3, ολόκληρες οι οδοί Nam Ky Khoi Nghia, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai και Cong Truong Quoc Te αναμένεται να έχουν τις υψηλότερες τιμές νέων γης, στα 305-340 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές γης στην περιοχή Hoc Mon και σε άλλες προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ τείνουν να μειώνονται σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης (Φωτογραφία: PN).

Ένα από τα ζητήματα που έχει τραβήξει την προσοχή του κοινού πρόσφατα είναι η υπερβολική αύξηση των τιμών της γης σε προαστιακές περιοχές και περιφερειακές συνοικίες στο προηγούμενο προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης. Στο τελευταίο προσχέδιο, οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές έχουν μειωθεί σημαντικά.

Σύμφωνα με το παλιό προσχέδιο, η τιμή γης της Εθνικής Οδού 22, Παράλληλης Οδού, ήταν 71 εκατομμύρια VND/m2, πάνω από 50 φορές υψηλότερη από την παλιά τιμή των 1,4 εκατομμυρίων VND/m2, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης. Στον πρόσφατα εκδοθέντα προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης, η τιμή γης σε αυτήν την περιοχή είναι μόνο 32,2 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης HCM, το περιεχόμενο της τελευταίας υποβολής (με συνημμένο το σχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης) πρότεινε τη συμπλήρωση των τιμών γης για γεωργικές , εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης· μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη που δεν είναι εμπορική ή βοηθητική, διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων των χρηστών γης και των επενδυτών.

Για τις γεωργικές εκτάσεις, ο πρόσφατα εκδοθέντας προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης βασίζεται στην τιμή της γεωργικής γης σύμφωνα με τον προηγούμενο τιμοκατάλογο, πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης. Αυτό δεν επηρεάζει την περίπτωση της αποκατάστασης γης από το Κράτος, επειδή το πρόσωπο του οποίου η γη αποκαθίσταται θα έχει την συγκεκριμένη τιμή γης που καθορίζεται σύμφωνα με την τιμή της αγοράς.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο για γεωργικές εκτάσεις στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας με στόχο τη διατήρηση του τρέχοντος ποσοστού είσπραξης.

Για την οικιστική γη, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συλλέγει επίσης πληροφορίες για τις τιμές γης από τη βάση δεδομένων τιμών και τις τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά και, με βάση την πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης, προτείνει έναν τιμοκατάλογο γης για οικιστική γη κατάλληλο για κάθε περιοχή, κομητεία και πόλη Thu Duc. Ταυτόχρονα, το Τμήμα έχει επανεξετάσει και εξισορροπήσει τις τιμές για τοποθεσίες που συνορεύουν με τις περιοχές, τις κομητείες, την πόλη Thu Duc και τα τμήματα και τις διαδρομές δρόμων στην ίδια περιοχή.

Η τιμή των εμπορικών εκτάσεων και των εκτάσεων εξυπηρέτησης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης διαμορφώνεται με βάση την αξιολόγηση των χαρακτηριστικών της κοινωνικοοικονομικής κατάστασης ανάπτυξης κάθε περιοχής για τον προσδιορισμό της τιμής. Αυτή η μέθοδος εφαρμόζεται επίσης σε μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές ή εκτάσεις εξυπηρέτησης.

Ο πρόσφατα εκδοθέντας προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης παρέχει επίσης τιμές για μη γεωργική παραγωγή και επαγγελματική γη με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, γη σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, Πάρκο Λογισμικού Quang Trung, γεωργικά και μεταλλευτικά συγκροτήματα, γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας, γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς, γη για έργα κυκλοφορίας, άρδευση, ύδρευση και αποχέτευση, πρόληψη φυσικών καταστροφών, γη με ιστορικά - πολιτιστικά κειμήλια, γραφικά σημεία, φυσική κληρονομιά κ.λπ.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-20241017131448333.htm