Δυναμικό σύγκλισης, ευκαιρία για «απογείωση»

Στις 22 Σεπτεμβρίου, πραγματοποιήθηκε επίσημα στο Ανόι το συνέδριο ακινήτων με τίτλο "Hai Phong: Φωτεινά σημεία σε κάθε τμήμα". Μιλώντας κατά την έναρξη του συνεδρίου, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, οι προσπάθειες της κυβέρνησης και των υπουργείων και των τμημάτων για την επίλυση των δυσκολιών και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων έχουν αρχικά δείξει κάποια αποτελεσματικότητα. Ωστόσο, η διαδικασία εφαρμογής, απορρόφησης πολιτικών και η διαδικασία υπεράσπισης "είναι διαφορετικές σε κάθε τόπο", οδηγώντας σε διαφορετικά αποτελέσματα ανάκαμψης μεταξύ τοπικών και περιφερειακών περιοχών.

Συνεπώς, κάθε τοποθεσία που διαθέτει πλεονεκτήματα όσον αφορά το χερσαίο ταμείο, τις υποδομές και τις επενδυτικές πολιτικές θα έχει ένα καλό ανταγωνιστικό πλεονέκτημα και η αγορά ακινήτων θα έχει επίσης τη δυνατότητα να ανακάμψει σύντομα.

Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, η Hai Phong είναι ένα από τα σπάνια φωτεινά σημεία της αγοράς ακινήτων το 2023, όταν διατηρεί ακόμη έναν ορισμένο ρυθμό ανάπτυξης στο πλαίσιο της «παγωμένης» αγοράς σε εθνικό επίπεδο. Με τις δυνατότητες της θαλάσσιας οικονομίας , των υποδομών μεταφορών, της βιομηχανίας, των υπηρεσιών... σε συνδυασμό με την δραστική υλοποίηση βασικών έργων και έργων μεταφορών, η αγορά ακινήτων της Hai Phong σύντομα θα ακμάσει από το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

«Αυτή θα είναι επίσης η τοποθεσία με την ταχύτερη και συντομότερη ταχύτητα ανάκαμψης στις συναλλαγές και την προσφορά ακινήτων στη χώρα, με την παρουσία ποικίλων τμημάτων σε πολλά νέα έργα», πρόσθεσε ο Δρ. Nguyen Van Dinh.

Δυναμικό σύγκλισης

Μιλώντας στο Συνέδριο, ο οικονομικός εμπειρογνώμονας, Δρ. Nguyen Minh Phong, δήλωσε ότι το Hai Phong είναι μία από τις πέντε περιοχές με τη μεγαλύτερη βιομηχανική κλίμακα στη χώρα, με ταχεία οικονομική ανάπτυξη και σύγχρονες και σύγχρονες επενδύσεις σε υποδομές μεταφορών. Το Hai Phong είναι επίσης ένα από τα μεγαλύτερα οικονομικά, πολιτιστικά, ιατρικά και εκπαιδευτικά κέντρα στη Βόρεια περιοχή και τη Βόρεια Ακτή. Ως εκ τούτου, μαζί με τις πολιτικές προσέλκυσης επενδύσεων, το Hai Phong θεωρείται μια περιοχή με μεγάλο δυναμικό για οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη γενικότερα και για την αγορά ακινήτων ειδικότερα.

Μοιράζοντας με μεγαλύτερη σαφήνεια τις μεγάλες δυνατότητες και τις προοπτικές κάθε τμήματος της αγοράς ακινήτων στο Χάι Φονγκ, ο Δρ. Νγκουγιέν Μινχ Φονγκ επεσήμανε 5 εξέχοντες παράγοντες.

Πρώτον, η Χάι Φονγκ διαθέτει μεγάλο χερσαίο ταμείο και άφθονο εργατικό δυναμικό μεταναστών σε βιομηχανικά πάρκα (ΒΠ).

Δεύτερον, οι τιμές των ακινήτων στο Χάι Φονγκ είναι επί του παρόντος χαμηλές και αυξάνονται αργά.

Τρίτον, οι πολεοδομικές προσαρμογές του Hai Phong αυξάνουν την ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων εδώ.

Τέταρτον, το σχέδιο για την επιτάχυνση της προόδου των δημόσιων επενδύσεων σίγουρα θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στο Χάι Φονγκ.

Τέλος, τα βιομηχανικά ακίνητα στο Χάι Φονγκ έχουν τραβήξει την προσοχή πολλών διεθνών επενδυτών, με αποτέλεσμα η έλξη άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Χάι Φονγκ να αυξάνεται συνεχώς τα τελευταία χρόνια.

«Στο εγγύς μέλλον, η Χάι Φονγκ σίγουρα θα αποτελέσει μια δυναμική αγορά ακινήτων, προσελκύοντας επενδυτές από όλη τη χώρα», σχολίασε ο κ. Φονγκ.

Από την οπτική γωνία μιας επιχείρησης επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων, ο κ. Pham Hong Diep, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Shinec Joint Stock Company, επενδυτής του Βιομηχανικού Πάρκου Nam Cau Kien, δήλωσε ότι εν μέσω πολλών διακυμάνσεων στην αγορά, τα ακίνητα στο Hai Phong εξακολουθούν να αποτελούν «φωτεινό σημείο» λόγω της συνεχούς λήψης πολλών θετικών σημάτων για την προσέλκυση επενδύσεων. Έχει ξεκινήσει μια σειρά από βασικά έργα, από έργα κυκλοφορίας έως έργα κοινωνικής στέγασης.

«Τα παραπάνω αποτελέσματα οφείλονται στην προσοχή των κεντρικών αρχών, στις προσπάθειες της πόλης στον σχεδιασμό και τις επενδύσεις σε κατασκευές, στην ανάπτυξη υποδομών αστικών μεταφορών· χάρη σε μεγάλα έργα διάσημων οικονομικών ομίλων, στην αξιοποίηση και προώθηση των δυνατοτήτων της πόλης-λιμάνι», δήλωσε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο αυτής της επιχείρησης, η Χάι Φονγκ έχει πολλές δυνατότητες και πλεονεκτήματα στην ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών και clusters. Ως εκ τούτου, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει επικεντρώσει τους πόρους της στην ανάπτυξη του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων μέσω μιας σειράς μηχανισμών και πολιτικών για την επιλεκτική προσέλκυση επενδύσεων. Ταυτόχρονα, έχει καθορίσει συγκεκριμένες λύσεις για την ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών και clusters και έχει προωθήσει τη διαχείριση και την ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών και clusters στην πόλη.

Ο σχεδιασμός της πόλης Χάι Φονγκ για το 2030, με όραμα έως το 2045, είναι η ανάπτυξη της Χάι Φονγκ σε μια βιομηχανική πόλη που θα συνδέεται με ένα σύγχρονο, έξυπνο και βιώσιμο λιμάνι. Η οικοδόμηση και ανάπτυξη της πόλης Χάι Φονγκ βασίζεται στην αποτελεσματική αξιοποίηση πλεονεκτημάτων, δυνατοτήτων, συσχετίσεων, περιφερειακών και διεθνών διασυνδέσεων, ώστε να αποτελέσει την κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της βόρειας περιοχής και ολόκληρης της χώρας.

«Η έγκριση της προσαρμογής του Γενικού Σχεδίου της πόλης Χάι Φονγκ αποτελεί προϋπόθεση για να βοηθήσει την αγορά ακινήτων της Χάι Φονγκ, η οποία έχει πολλές δυνατότητες και πλεονεκτήματα, να σημειώσει ισχυρή πρόοδο για να προσελκύσει εγχώριους και διεθνείς επενδυτές ακινήτων», πρόσθεσε ο κ. Ντιπ.

Σκηνή συνεδρίου

Ανακάμπτει το εμπόριο σε πολλούς τομείς

Αναφέροντας με μεγαλύτερη σαφήνεια τις θετικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων του Χάι Φονγκ, ο κ. To Hung, Διευθύνων Σύμβουλος της Recbook/Επικεφαλής του Γραφείου Αντιπροσωπείας της VARS στο Χάι Φονγκ, δήλωσε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, οι τράπεζες συνέχισαν να μειώνουν τα επιτόκια, να χαλαρώνουν τον δανεισμό για επενδύσεις σε ακίνητα, να επιτρέπουν δάνεια «ανατροπής χρέους» από άλλες τράπεζες κ.λπ., επιλύοντας εν μέρει τις δυσκολίες ρευστότητας για τους επενδυτές, ενώ παράλληλα ενίσχυσαν τη ζήτηση αγοράς από επενδυτές με διαθέσιμα μετρητά. Αν και οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί πολύ, η αγορά ακινήτων στο Χάι Φονγκ έχει καταγράψει περισσότερες συναλλαγές σε όλα τα τμήματα. Η αγορά καλωσόρισε έναν μεγάλο αριθμό μεσιτών, γραφείων, εταιρειών και γραφείων συναλλαγών ακινήτων που επέστρεψαν στον «αγώνα».

Εξετάζοντας τη ρευστότητα της αγοράς ακινήτων στο Χάι Φονγκ τους επόμενους 3 μήνες, ο κ. Χουνγκ ανέφερε ότι περίπου το 55% των συναλλαγών προέρχεται κυρίως από καταναλωτικά προϊόντα στέγασης και γης αξίας 1-3 δισεκατομμυρίων, το 28% από προϊόντα προαστίων χαμηλής αξίας από 200-600 εκατομμύρια και το 17% από επενδυτικά προϊόντα θα έχει συναλλαγές με προϊόντα μείωσης ζημιών, χαμηλότερες τιμές από την αγορά ή επενδυτικά προϊόντα που δημιουργούν ταμειακή ροή αλλά αξίας 3-10 δισεκατομμυρίων.

«Στο μέλλον, μεγάλης κλίμακας έργα που θα επενδυθούν και θα αναπτυχθούν από αξιόπιστους επενδυτές, όπως το Dragon Ocean Do Son International Tourist Area Project του ομίλου Geleximco, το Royal River City Project της Newland Construction Investment Joint Stock Company και το Hoang Huy Commerce Apartment Project του ομίλου Hoang Huy Financial Group, υπόσχονται να προσελκύσουν ένα κύμα επενδύσεων, οδηγώντας σε αύξηση του επιπέδου τιμών των ακινήτων στο Hai Phong - το οποίο δεν είναι ακόμη υψηλό και έχει ακόμη πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον», δήλωσε ο κ. To Hung.

Όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων στο Χάι Φονγκ, ο κ. Le Dinh Chung, Διευθύνων Σύμβουλος της SGO Homes, δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στο Χάι Φονγκ δεν είναι ανάλογες με τις δυνατότητες των ακινήτων εδώ. Στη βόρεια περιοχή, το Χάι Φονγκ συνεισφέρει στο ΑΕΠ μόνο μετά το Ανόι και το Κουάνγκ Νιν, αλλά οι τιμές των ακινήτων στο Χάι Φονγκ είναι πολύ πίσω από αυτές τις δύο τοποθεσίες.

Επομένως, με ανοιχτό δυναμικό, ελκυστικές πολιτικές προσέλκυσης επενδύσεων και χαμηλά επίπεδα τιμών, τώρα είναι η χρυσή στιγμή για τους επενδυτές να στραφούν στην αγορά ακινήτων του Χάι Φονγκ.

Απαντώντας στις απόψεις που αξιολογούν τις δυνατότητες της αγοράς ακινήτων του Χάι Φονγκ, ολοκληρώνοντας το Συνέδριο, ο κ. Nguyen Quang Van, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Χάι Φονγκ, εξέφρασε την ελπίδα ότι η δημοτική αρχή στο μέλλον θα διαθέτει μηχανισμούς και πολιτικές για τη βελτίωση της ποιότητας του ανθρώπινου δυναμικού, θα επικεντρωθεί στην εφαρμογή της επιστήμης και της τεχνολογίας για την κάλυψη των απαιτήσεων του ψηφιακού μετασχηματισμού, του διαφανούς σχεδιασμού και των ανοιχτών νομικών πολιτικών, τελειοποιώντας τους θεσμούς, τους νομικούς διαδρόμους, παρέχοντας πληροφορίες, δημιουργώντας όλες τις προϋποθέσεις για να έρθουν επενδυτές στο Χάι Φονγκ.

«Παρόλο που η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει και θα συνεχίσει να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, οι ευκαιρίες και οι προοπτικές ανάκαμψης είναι πάντα παρούσες για τον τομέα ακινήτων στο Χάι Φονγκ», δήλωσε ο κ. Νγκουγιέν Κουάνγκ Βαν.

Λιβάδι

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html