Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σφύζει από ζωή

Μετά τον πυρετό των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι , η αγορά παλαιών και νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει γίνει πρόσφατα πιο πολυσύχναστη, καθώς η ζήτηση για αγορά και πώληση έχει αυξηθεί. Ο λόγος εξηγείται ότι η αγορά έχει σταδιακά ξεπεράσει τη δύσκολη περίοδο, η βαθιά μείωση των επιτοκίων έχει τονώσει τη ζήτηση για αγορά κατοικίας και ενοικίασης.

Η ζήτηση αυξάνεται έντονα.

Σε συγκροτήματα πολυτελών διαμερισμάτων όπως το Vinhomes Central Park (περιοχή Binh Thanh), το Vinhomes Ba Son (περιοχή 1) και το Vinhomes Grand Park (πόλη Thu Duc), οι πληροφορίες σχετικά με την αγορά και πώληση διαμερισμάτων ανταλλάσσονται συνεχώς από ανεξάρτητους μεσίτες και εκθεσιακούς χώρους.

Ένας μεσίτης ονόματι Dung δήλωσε ότι υπάρχει αυτή τη στιγμή μεγάλη ζήτηση για διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Vinhomes, επειδή η τιμή ενοικίασης είναι αρκετά καλή, πιο επικερδής από την κατάθεση σε τράπεζα. Ο κ. Dung υπολόγισε ότι με κόστος επένδυσης 3,5 δισεκατομμυρίων VND για ένα διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο Vinhomes Central Park, με ενοικίαση 17-18 εκατομμυρίων VND/μήνα, το μέσο ετήσιο εισόδημα είναι περίπου 200-210 εκατομμύρια VND, υπολογιζόμενο σε περισσότερο από 6%.

Για να μην αναφέρουμε ότι οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων μπορούν να αυξηθούν ετησίως, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται επίσης αντίστοιχα κατά 3%-5% ετησίως. Εν τω μεταξύ, το ετήσιο επιτόκιο αποταμίευσης είναι λιγότερο από 5% ετησίως. «Οι τρέχοντες πελάτες αγοράζουν κυρίως με μετρητά, ενδιαφέρονται για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου για εύκολη ενοικίαση. Αυτή τη στιγμή στο Vinhomes Binh Thanh, ένα διαμέρισμα γραφείου κοστίζει περίπου 3,5-3,6 δισεκατομμύρια VND, ενώ ένα μόνιμο διαμέρισμα έχει αυξηθεί στα 4,2-4,3 δισεκατομμύρια VND» - δήλωσε αυτός ο μεσίτης.

Η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αρχίζει να αυξάνεται ξανά σε τιμές. Φωτογραφία: TAN THANH

Σε άλλες πολυτελείς περιοχές όπως η Λεωφόρος Sun και η Masteri Thao Dien στην πόλη Thu Duc, η ζήτηση για διαμερίσματα έχει επίσης αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2023, με τους αγοραστές και τους πωλητές να πραγματοποιούν γρήγορα συναλλαγές και να μην διστάζουν όπως πριν από μερικούς μήνες.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan Hoang - μεσίτη στην περιοχή Binh Thanh, στην περιοχή 1 και μέρος της πόλης Thu Duc (παλιά περιοχή 2), από την αρχή του έτους, η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση διαμερισμάτων σε κατοικημένες περιοχές με πλήρεις ανέσεις έχει αυξηθεί σημαντικά. Οι μεσίτες ρωτούν συνεχώς ο ένας τον άλλον για την πηγή των αγαθών που θα συστήσουν στους πελάτες. Η αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά περίπου 3% - 5% σε λίγους μόνο μήνες, με κάθε διαμέρισμα να αυξάνεται κατά μέσο όρο 200-500 εκατομμύρια VND, ενώ τα μεγάλα και όμορφα διαμερίσματα μπορούν να αυξηθούν έως και 700 εκατομμύρια VND.

Στο πιο προσιτό τμήμα, έργα όπως οι Πύργοι City Gate - μπροστά από την οδό Vo Van Kiet (Περιοχή 8) - προσελκύουν μεγάλη προσοχή, ειδικά εκείνα με μέσο εισόδημα λόγω των προσιτών τιμών τους, 2,1-2,5 δισεκατομμύρια VND για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Η κα Luong - μεσίτρια διαμερισμάτων σε αυτήν την πολυκατοικία - δήλωσε ότι πρόσφατα, υπήρξαν πολλοί πελάτες που είναι νεαρά ζευγάρια που ζητούν να αγοράσουν σπίτια σε αυτήν την περιοχή λόγω των προσιτών τιμών και της βολικής μεταφοράς.

Ο κ. MT, ένας νεαρός γιατρός που εργάζεται στο Νοσοκομείο Le Van Thinh (Thu Duc City), είπε ότι μόλις αγόρασε ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων, με εμβαδόν άνω των 60 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Lien Phuong, στην πόλη Thu Duc, για σχεδόν 2 δισεκατομμύρια VND. «Κάποιος διαφήμισε ένα φθηνό διαμέρισμα προς πώληση, κοντά στον χώρο εργασίας μου, και το τραπεζικό επιτόκιο είναι χαμηλό, οπότε αποφάσισα να δανειστώ μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια VND επιπλέον για να αγοράσω ένα σπίτι και να το πληρώσω σε δόσεις των 10 εκατομμυρίων VND κάθε μήνα. Αυτό το ποσό είναι περίπου 2-3 ​​εκατομμύρια VND υψηλότερο από το ενοίκιό μου, αλλά σε αντάλλαγμα, έχω ένα μέρος για να εγκατασταθώ και να εργαστώ, και σε λίγα χρόνια θα ξεπληρώσω όλα τα χρέη μου» - μοιράστηκε ο γιατρός T.

Οι αγοραστές φοβούνται ότι θα χάσουν κάτι

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ βελτιώνεται σταδιακά, συμπεριλαμβανομένου του τμήματος των διαμερισμάτων, επομένως τα συμβολαιογραφικά γραφεία είναι πιο δραστήρια από πριν. Ένας ειδικός σε συμβολαιογραφικό γραφείο στην οδό Xo Viet Nghe Tinh (περιοχή Binh Thanh) δήλωσε ότι ο αριθμός των πελατών που έρχονται για να επικυρώσουν συμβολαιογραφικές διαδικασίες που αφορούν ακίνητα, ιδίως διαμερίσματα, έχει αυξηθεί πρόσφατα κατά 20%-30% σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.

Στη συνάντηση για την κοινωνικοοικονομική κατάσταση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ το απόγευμα της 3ης Μαΐου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η υπηρεσία αυτή είχε επεξεργαστεί περισσότερα από 120.000 αρχεία συναλλαγών ακινήτων τους πρώτους 4 μήνες του έτους, σημειώνοντας αύξηση 13% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023, που ισοδυναμεί με 15.000 αρχεία.

Οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν κυρίως σε τέσσερις περιοχές: την πόλη Thu Duc, την περιοχή Binh Tan, την περιοχή 12 και την περιοχή Cu Chi. Οι πολυσύχναστες συναλλαγές ακινήτων συνέβαλαν επίσης στην αύξηση των εσόδων από την καταχώριση και πιστοποίηση δικαιωμάτων χρήσης γης στην πόλη Ho Chi Minh, φτάνοντας τα 2.500 δισεκατομμύρια VND.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έρευνα του Ινστιτούτου Οικονομικών - Χρηματοοικονομικών - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS-FERI) δείχνει ότι η ζήτηση για ακίνητα, κυρίως διαμερίσματα, έχει αυξηθεί απότομα το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, σχεδόν το 80% των πελατών άλλαξαν από την ενοικίαση στην αγορά διαμερισμάτων όταν τα επιτόκια ήταν χαμηλά. Εκ των οποίων, η ζήτηση για αγορά με σκοπό τη διαμονή αντιπροσώπευε το 58%, η αγορά με σκοπό την ενοικίαση με σκοπό την εκμετάλλευση αντιπροσώπευε το 18% και οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις αντιπροσώπευαν το 16%, ενώ μόνο το 3%-5% αφορούσε βραχυπρόθεσμες επενδύσεις ή άλλους σκοπούς.

Σύμφωνα με αυτήν την έρευνα, το εύρος τιμών διαμερισμάτων που επιλέγουν πολλοί άνθρωποι κυμαίνεται από 2,5 δισεκατομμύρια VND ή λιγότερο, αντιπροσωπεύοντας το 68%, ενώ το εύρος τιμών 2,5-3,5 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσωπεύει το 22%, περίπου το 7% των ερωτηθέντων ενδιαφέρεται για την κατηγορία των 3,5-5 δισεκατομμυρίων VND, και το υπόλοιπο μόνο 3% έχει την ανάγκη να αγοράσει ένα πολυτελές διαμέρισμα άνω των 5 δισεκατομμυρίων VND.

Εξηγώντας την πρόσφατη αύξηση της ζήτησης για ακίνητα σε πολλές περιοχές, ο κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa, δήλωσε ότι στο πλαίσιο της υπέρβασης της πιο δύσκολης περιόδου στην αγορά ακινήτων, τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων έχουν μειωθεί απότομα, οι επενδυτές έχουν εισαγάγει συνεχώς προτιμησιακές πολιτικές για την πώληση προϊόντων, ειδικά η κυβέρνηση έχει προωθήσει λύσεις υποστήριξης ακινήτων, οι οποίες έχουν συμβάλει στην ενίσχυση της εμπιστοσύνης της αγοράς. Οι επενδυτές, όσοι έχουν την ανάγκη να αγοράσουν σπίτια και γη, έχουν απαλλαγεί από ψυχολογικά εμπόδια, σκεπτόμενοι ότι «ήρθε η ώρα να αγοράσουν», διαφορετικά θα «χάσουν την ευκαιρία», «θα χάσουν καλές τιμές»... προωθώντας έτσι τις συναλλακτικές δραστηριότητες στην αγορά διαμερισμάτων.

Αυτό που συμβαίνει στην αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι είναι η πιο ξεκάθαρη απόδειξη. «Είναι κατανοητό ότι οι αγοραστές αυτή την περίοδο επιλέγουν διαμερίσματα με πλήρη νομικά έγγραφα για επένδυση σε ενοικίαση ή διαμονή, επειδή αυτό το τμήμα φέρνει πάντα καλή ταμειακή ροή. Από όσο γνωρίζω, τα διαμερίσματα που έχουν παραδοθεί ή πρόκειται να παραδοθούν έχουν αυξηθεί σε τιμή κατά 8%-12% από το χαμηλότερο σημείο του περασμένου έτους. Εν τω μεταξύ, στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατά 30%-50% τα τελευταία 1-2 χρόνια» - δήλωσε ο κ. Khanh Quang.

Σύμφωνα με τον κ. Le Bao Long, Διευθυντή Στρατηγικής της Batdongsan.com.vn, σε αστικές περιοχές όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτός από την οικιστική γη, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων για κατοικία και επενδύσεις προσελκύει σταθερά ταμειακές ροές εδώ και πολλά χρόνια. Και το 2024, ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να προσελκύει ταμειακές ροές.

Σπανιότητα στην προσφορά, απίθανο να μειωθεί η τιμή

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η περιορισμένη προσφορά και η αυξανόμενη ζήτηση είναι οι λόγοι για τους οποίους οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να μειωθούν στο εγγύς μέλλον.

Η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών δείχνει ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σε ολόκληρη τη χώρα είχαν ολοκληρωθεί μόνο 10 έργα εμπορικής στέγασης με κλίμακα 4.706 διαμερισμάτων, ποσοστό 34,48% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και 71,43% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Εκ των οποίων, υπήρχαν μόνο 3 έργα στο Νότο. Επιπλέον, υπήρχαν 19 νέα αδειοδοτημένα έργα με κλίμακα 9.774 διαμερισμάτων, ποσοστό 95% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ποσοστό 111,76% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, αλλά κυρίως συγκεντρωμένα στο Βορρά, ενώ στο Νότο δεν υπήρχαν έργα.

Η έκθεση του CBRE Vietnam για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει επίσης ότι η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι περιορισμένη. Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μόνο περίπου 500 διαμερίσματα προσφέρθηκαν προς πώληση, ο χαμηλότερος αριθμός των τελευταίων 15 ετών και μόνο περίπου 17% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Πηγή: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm