Η αγορά ακινήτων δεν είναι αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την κλίση», αλλά δεν είναι πλέον «εκτός ελέγχου».

Το απόγευμα της 12ης Οκτωβρίου, ο Σύνδεσμος Ακινήτων του Βιετνάμ (VNREA) και ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) διοργάνωσαν από κοινού την εκδήλωση για την ανακοίνωση της Έκθεσης «Αξιολόγηση της διαδικασίας ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 και Πρόβλεψη της κατάστασης της αγοράς κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023».

Οι συναλλαγές ακινήτων βρίσκονται ξανά σε άνοδο

Στην εναρκτήρια ομιλία της, η κα. Pham Thi Mien - Αναπληρώτρια Προϊσταμένη του Τμήματος Έρευνας Αγοράς και Συμβουλευτικής Προώθησης Επενδύσεων σε Ακίνητα της VARS, επικαλέστηκε τα ερευνητικά δεδομένα της VARS, λέγοντας ότι η ρευστότητα στην αγορά ακινήτων βελτιώνεται σταδιακά, ειδικά σε σύγκριση με τη δύσκολη περίοδο στο τέλος του περασμένου έτους και τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους.

Η αγορά έχει αρχίσει να καταγράφει περισσότερα φωτεινά σημεία. Πρόκειται για περιοχές με ανεπτυγμένες οικονομίες , με προσοχή και έμφαση στην προώθηση επενδύσεων σε υποδομές και μεταφορές, με πολλές πηγές προσφοράς κατάλληλες για τη ζήτηση, όπως το Ανόι, το Χάι Φονγκ, το Λάο Κάι, το Ντα Νανγκ, η πόλη Χο Τσι Μινχ κ.λπ.

Η κα Mien ανέφερε ότι τα παραπάνω αποτελέσματα οφείλονται στις προσπάθειες, τις διασυνδέσεις και τον στενό συντονισμό μεταξύ των κρατικών φορέων διαχείρισης και των επιχειρήσεων. Συγκεκριμένα, σχεδόν 20 σχετικά παράγωγα έγγραφα και δράσεις εκδόθηκαν από την κυβέρνηση συνεχώς και εντατικά, με περιεχόμενο που προσεγγίζει όλο και περισσότερο τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς και των επιχειρήσεων.

«Παρόλο που η αγορά δεν είναι αρκετά ισχυρή για να «ξεπεράσει την κλίση», έχει κάπως ξεφύγει από τον κίνδυνο να «χάσει τα φρένα της», δήλωσε η κα. Μίεν.

Τα ακίνητα έχουν περάσει την πιο δύσκολη περίοδο, οι συναλλαγές ανακάμπτουν σταδιακά σε ποσότητα και ποιότητα.

Τα δεδομένα της έκθεσης δείχνουν ότι ο αριθμός των συναλλαγών σε ολόκληρη την αγορά έχει αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, καθώς περισσότερα προϊόντα κατάλληλα για τις ανάγκες των ανθρώπων έχουν εισαχθεί στην αγορά. Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε σχεδόν 6.000 συναλλαγές, 1,5 φορές περισσότερες από το δεύτερο τρίμηνο και περισσότερο από διπλάσιες από το πρώτο τρίμηνο του 2023.

Ωστόσο, σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο, ο συνολικός αριθμός συναλλαγών κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2023 ήταν μόνο περίπου 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και περίπου 20% σε σύγκριση με την περίοδο του «πυρετού της γης». Ο λόγος είναι ότι η αγορά εξακολουθεί να μην διαθέτει προσφορά κοινωνικών κατοικιών και οικονομικά προσιτών κατοικιών, λόγω της συνεχούς αύξησης των τιμών των κατοικιών και χωρίς κανένα σημάδι διακοπής.

Προβλέποντας το μέλλον, η έκθεση της VARS δείχνει ξεκάθαρα ότι η οικονομική ανάκαμψη, μαζί με τις θετικές προβλέψεις οικονομικής ανάπτυξης, σίγουρα θα οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για ακίνητα σε όλα τα τμήματα, από διαμερίσματα έως γραφεία προς ενοικίαση, εργοστάσια, ακίνητα λιανικής... Ειδικά σε μια κατάσταση περιορισμένης προσφοράς λόγω πολλών λόγων, η αύξηση των τιμών των ακινήτων στο μέλλον είναι κάτι που μπορεί να ληφθεί υπόψη.

Επιπλέον, η κα Mien ανέφερε επίσης ότι η Κρατική Τράπεζα έχει μειώσει το λειτουργικό επιτόκιο 4 συνεχόμενες φορές από τον Μάρτιο του 2023. Τα επιτόκια των τραπεζικών δανείων έχουν προσαρμοστεί σημαντικά προς τα κάτω, κυμαινόμενα από 6,7% έως 10%, πλησιάζοντας το επίπεδο των αρχών του 2022, από 0,4% σε 3,5% σε σύγκριση με το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023. Αυτό είναι ένα ευνοϊκό επιτόκιο για τους αγοραστές κατοικίας. Η αγορά ενός σπιτιού για να ζήσει κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα επωφεληθεί πλήρως από τα επίπεδα πίστωσης και τιμών.

Χρειάζονται περισσότεροι μηχανισμοί για τους επενδυτές ώστε να κατασκευάζουν κοινωνικές κατοικίες

Κατά την εκδήλωση, ο κ. Le Dinh Chung - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας Ακινήτων VARS, Γενικός Διευθυντής της SGO Homes, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στις μεγάλες πόλεις έχει δείξει σημάδια ύφεσης, εστιάζοντας στο τμήμα διαμερισμάτων και κατοικιών με τιμές κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.

Για το τμήμα της γης, δεν έχει υπάρξει θετικό σήμα, αλλά υπάρχουν ενδείξεις ότι η τιμή των εκτάσεων προς πώληση σε δημοπρασία είναι περίπου 2 δισεκατομμύρια VND, με ποσοστό απορρόφησης 70%-80%, με την τιμή πώλησης να είναι περίπου 5% υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης και να μπορεί να μεταβιβαστεί άμεσα με διαφορά 30-50 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.

Μόνο ο τομέας του τουρισμού θερέτρου εξακολουθεί να είναι ζοφερός, με τον όγκο συναλλαγών να παραμένει στάσιμος λόγω του επενδυτικού κλίματος στην αγορά.

Ο κ. Le Dinh Chung - Γενικός Διευθυντής της SGO Homes μίλησε στην εκδήλωση.

Εκφράζοντας τις απόψεις του σχετικά με την προσφορά κοινωνικής στέγασης, ο κ. Nguyen Hoang Nam - Μέλος της Ομάδας Εργασίας Έρευνας και Ανάπτυξης Ακινήτων VARS, Γενικός Διευθυντής της G-Home JSC, τόνισε ότι η πολιτική του Κράτους για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης είναι εξαιρετικά ανθρώπινη.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ο κ. Ναμ είπε ότι είναι απαραίτητο να αναγνωριστεί ότι 1 εκατομμύριο μονάδες κοινωνικής στέγασης δεν επαρκούν για την τρέχουσα αγορά. Ακόμα κι αν το παραπάνω έργο υλοποιηθεί στο μέγιστο βαθμό, οι άνθρωποι εξακολουθούν να έχουν μεγάλη ζήτηση για ιδιοκτησία.

Εν τω μεταξύ, η διαδικασία υλοποίησης, κατασκευής και διάθεσης προς πώληση έργων κοινωνικής στέγασης εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά προβλήματα, από τους νομικούς μηχανισμούς έως τους κανονισμούς και τους όρους αγοράς, καθώς και τις περιπτώσεις που είναι επιλέξιμες για ασφαλιστικές καλύψεις.

Συγκεκριμένα, ο κ. Nam επεσήμανε την τρέχουσα κατάσταση όπου οι άνθρωποι δυσκολεύονται πολύ να έχουν πρόσβαση σε κοινωνική στέγαση, επειδή πολλοί κανονισμοί είναι πολύ αυστηροί, ταξινομώντας τους πλούσιους και τους φτωχούς, καθιστώντας την κοινωνική στέγαση απρόσιτη για πολλές κατηγορίες ανθρώπων.

Από την πλευρά των επενδυτών, η υλοποίηση της κατασκευής κοινωνικών κατοικιών αποτελεί επίσης ένα δύσκολο πρόβλημα λόγω δυσκολιών σε πολλές πτυχές, από τους μηχανισμούς, τις πολιτικές έως την οικονομική ικανότητα των επιχειρήσεων. Σύμφωνα με τον κ. Nam, η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών είναι «τόσο δύσκολη όσο και επικίνδυνη».

Στην αγορά, υπάρχει ακόμη και μια κατάσταση «απούλητων» κοινωνικών κατοικιών επειδή η περιοχή κατασκευής βρίσκεται σε δυσμενή τοποθεσία, μη καλύπτοντας τις βιοτικές ανάγκες των κατοίκων. Πολλοί επενδυτές ξοδεύουν χρόνο και χρήματα για να χτίσουν, αλλά «βασανίζονται» από διοικητικές διαδικασίες για δεκαετίες. Μετά την ολοκλήρωση και το άνοιγμα προς πώληση, εάν υπάρχει ζημία, πρέπει να την επωμιστούν οι ίδιοι, και εάν το κέρδος είναι πάνω από 10%, αναγκάζονται να την επιστρέψουν στο κράτος - ο κ. Ναμ πιστεύει ότι αυτό είναι παράλογο.

Συνεπώς, ο Γενικός Διευθυντής της G-Home JSC πρότεινε οι πολιτικές στέγασης να στοχεύουν σε όλες τις κοινωνικές τάξεις. Οι κανονισμοί για τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να αλλάξουν ώστε να είναι πιο κατάλληλοι. Η κοινωνική στέγαση δεν πωλείται στους πλούσιους, αλλά θα πρέπει να στοχεύει σε άτομα με εισόδημα που υπόκεινται σε φόρο, έχουν αποταμιεύσεις, αλλά δεν έχουν πρόσβαση σε εμπορικές κατοικίες που επί του παρόντος έχουν υψηλό όριο τιμής.

Ταυτόχρονα, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές για τους επενδυτές θα πρέπει να δομηθούν σε μια πιο ανοιχτή και «ανοιχτή» κατεύθυνση και θα πρέπει να επαινεθούν, να ενθαρρυνθούν και να δημιουργηθούν συνθήκες ώστε οι επιχειρήσεις κατασκευής κοινωνικών κατοικιών να έχουν περισσότερες ευκαιρίες να συνεχίσουν την κατασκευή.

Συμπερασματικά, ο κ. Tran Van Binh - Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας της VARS, δήλωσε ότι στο μέλλον, μαζί με τα νομικά και κεφαλαιακά εμπόδια, η εμπιστοσύνη των πελατών και των επενδυτών είναι το τελευταίο «εμπόδιο» που πρέπει να επιλυθεί, ώστε η αγορά ακινήτων να μπορέσει πραγματικά να επιστρέψει στην κανονικότητα.

Η αγορά ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 αναμένεται να αποτελέσει εφαλτήριο για έναν μετασχηματισμό το 2024. Η συνολική εικόνα της αγοράς σίγουρα θα έχει πολλά νέα φωτεινά σημεία. Ειδικά σε περιοχές με μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης, με σύγχρονο και σύγχρονο σχεδιασμό, υποδομές που ενδιαφέρονται και επικεντρώνονται στις επενδύσεις και χαμηλά επίπεδα τιμών .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html