Προσπάθεια για αύξηση των εσόδων από τη γη

Στα συνολικά έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025 της νέας πόλης Ντα Νανγκ, τα έσοδα από τη στέγαση και τη γη ανέρχονται σε 3.697 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 52,1% της εκτίμησης του 2025. Εκ των οποίων, τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης ανέρχονται σε 3.006 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 52,7% της εκτίμησης. Από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, η πόλη θα εφαρμόσει πολλές λύσεις, έτσι ώστε τα έσοδα από τη στέγαση και τη γη για ολόκληρο το έτος να φτάσουν τα 7.093 δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης να φτάσουν τα 5.700 δισεκατομμύρια VND.

Οι επικεφαλής των τομέων και των μονάδων παρακολουθούν την ηλεκτρονική δημοπρασία του οικοπέδου αρ. 16 Bach Dang (περιφέρεια Hai Chau) στις 10 Ιουλίου 2025. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Δημιουργήστε μεγάλα έσοδα για τον προϋπολογισμό

Στη δομή των εσόδων του τοπικού προϋπολογισμού, τα έσοδα από τη γη παίζουν πάντα σημαντικό ρόλο. Τα έσοδα από τους πλειστηριασμούς γης συχνά αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό στη δομή των εσόδων από τέλη χρήσης γης.

Τα αποτελέσματα και οι στόχοι που έχουν τεθεί για τα έσοδα από τη στέγαση και τη γη γενικότερα, καθώς και για τα τέλη χρήσης γης ειδικότερα, δεν αποτελούν μόνο οικονομικούς δείκτες, αλλά αντικατοπτρίζουν και την ισχυρή αποφασιστικότητα της πόλης να αξιοποιήσει αποτελεσματικά τους χερσαίους πόρους, να προωθήσει τις επενδύσεις, την αστική ανάπτυξη και να διασφαλίσει βιώσιμα έσοδα για τον προϋπολογισμό.

Για την επίτευξη του παραπάνω στόχου, μία από τις βασικές λύσεις της πόλης Ντα Νανγκ είναι η διοργάνωση δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για μεγάλα οικόπεδα σε όμορφες τοποθεσίες με σύγχρονες υποδομές, με σκοπό την προσέλκυση επενδυτών.

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Ντα Νανγκ, από τις αρχές του 2025 έως σήμερα, η μονάδα έχει συντονίσει την οργάνωση της δημοπρασίας 2 μεγάλων οικοπέδων με συνολική πληρωμή ενοικίου άνω των 1.554 δισεκατομμυρίων VND, συμπεριλαμβανομένων: της γης που προορίζεται για επενδύσεις στον Δημόσιο Χώρο, στις αστικές υπηρεσίες του έργου του Αθλητικού Συγκροτήματος Hoa Xuan, στην περιοχή Hoa Xuan (1.194,5 δισεκατομμύρια VND) και της γης στην οδό Bach Dang 16, στην περιοχή Hai Chau (359,69 δισεκατομμύρια VND). Επιπλέον, δημοπρατήθηκαν 57 υποδιαιρεμένα οικιστικά οικόπεδα με συνολικά έσοδα 306,87 δισεκατομμυρίων VND.

Ένα οικόπεδο στο τέλος της διαδρομής Bach Dang Dong (περιοχή Son Tra) θα δημοπρατηθεί τον Αύγουστο του 2025. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Επιπλέον, ο οργανισμός επέλεξε μονάδες για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση 2 οικόπεδων για τη διοργάνωση της νυχτερινής αγοράς Son Tra με ενοίκιο γης άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND/έτος και νοίκιασε 25 οικόπεδα βραχυπρόθεσμα σε 19 άτομα και οργανισμούς για προσωρινούς χώρους στάθμευσης, εμπορικές δραστηριότητες και δραστηριότητες παροχής υπηρεσιών... με συνολικό ενοίκιο γης άνω των 14,7 δισεκατομμυρίων VND/έτος.

Ο Huynh Tan Quang, Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Da Nang, δήλωσε: «Η Da Nang είναι η πρώτη περιοχή στη χώρα που οργανώνει την προσωρινή μίσθωση δημόσιας γης για μικρό χρονικό διάστημα. Τον Αύγουστο του 2025, η μονάδα θα συντονίσει την οργάνωση της δημοπρασίας 2 οικοπέδων, συμπεριλαμβανομένων: οικοπέδου με σύμβολο A1 που ανήκει στο έργο περιοχής επανεγκατάστασης στο τέλος της διαδρομής Bach Dang Dong (περιοχή Son Tra) συνολικής έκτασης ^{11.371 τ.μ.} και οικοπέδου με σύμβολο A1-1, με πρόσοψη στην οδό Vo Van Kiet (περιοχή An Hai) έκτασης ^{4.027 τ.μ.»} .

Από τώρα και μέχρι το τέλος του 2025, η μονάδα θα ολοκληρώσει επίσης επειγόντως τις διαδικασίες για τη δημοπράτηση 81 ακόμη υποδιαιρεμένων οικιστικών οικοπέδων. Αναμένεται ότι τους τελευταίους 6 μήνες του 2025, η πόλη θα εισπράξει επιπλέον 1,389 δισεκατομμύρια VND (σύμφωνα με την τιμή εκκίνησης) για τον προϋπολογισμό από τη δημοπρασία 2 μεγάλων οικοπέδων (1,089 δισεκατομμύρια VND) και 81 οικιστικών οικοπέδων (περίπου 330 δισεκατομμύρια VND).

Εστίαση στην ολοκλήρωση των εγγράφων πλειστηριασμού γης

Εκτός από τα μεγάλα οικόπεδα και τις οικιστικές εκτάσεις που θα δημοπρατηθούν όπως αναφέρθηκε παραπάνω, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Ντα Νανγκ υποβάλλει στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης προς έγκριση το σχέδιο δημοπρασίας για τη γη που προβλέπει επενδύσεις στο εμπορικό κέντρο στην περιοχή Νγκου Χαν Σον, συμπληρώνοντας τα έγγραφα δημοπρασίας για 4 οικόπεδα και καθορίζοντας την τιμή εκκίνησης για 5 άλλα οικόπεδα.

Παράλληλα, θα διεξαχθούν οι επόμενες διαδικασίες για 76 άλλα οικόπεδα κατοικιών που έχουν σχέδια δημοπρασίας, ώστε σύντομα να τεθούν σε δημοπρασία αυτά τα μεγάλα οικόπεδα και τα οικόπεδα κατοικιών, ώστε να συμβάλουν στην αύξηση των εσόδων για τον προϋπολογισμό της πόλης και στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Ντα Νανγκ συντονίζεται με μονάδες και τοπικές αρχές για την επιλογή μονάδων που θα μισθώσουν προσωρινά γη για μικρό χρονικό διάστημα. Φωτογραφία: HOANG HIEP

Μέσω της παραπάνω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, η πόλη προσάρμοσε επίσης τις τιμές γης ώστε να ταιριάζουν με την αγορά. Η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης έχει προσαρμόσει τις τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης δύο φορές, οι οποίες εφαρμόστηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2025 και από τις 7 Ιουλίου 2025 για να προσεγγίσουν τις τιμές της αγοράς, προκειμένου να αποφευχθεί η απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εφαρμόζει ενεργά σχέδια και έργα για τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης και την υποβολή προσφορών για έργα χρήσης γης· επιταχύνει την κατανομή γης, χορηγεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη· καθορίζει ενεργά τις τιμές της γης, επαναπροσδιορίζει τις οικονομικές υποχρεώσεις επί της γης σε βασικά έργα και μεταφέρει πληροφορίες σχετικά με τις οικονομικές υποχρεώσεις, ώστε οι φορολογικές αρχές να μπορούν να εκδίδουν άμεσα ειδοποιήσεις πληρωμής στον κρατικό προϋπολογισμό.

Συγκεκριμένα, ο συντονισμός μεταξύ των αρμόδιων τμημάτων, υποκαταστημάτων και μονάδων στοχεύει στην προληπτική επιτάχυνση της ολοκλήρωσης των σχεδίων είσπραξης οικονομικών υποχρεώσεων για έργα και την εξαγωγή συμπερασμάτων επιθεώρησης, εξέτασης και κρίσης... για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τους επενδυτές και τις επιχειρήσεις.

Αυτό όχι μόνο αυξάνει τα έσοδα από τη γη στον προϋπολογισμό της πόλης, αλλά συμβάλλει επίσης σε διψήφια οικονομική ανάπτυξη και συνεχίζει να παράγει βιώσιμα έσοδα από τον προϋπολογισμό.

Πηγή: https://baodanang.vn/phan-dau-tang-nguon-thu-tu-dat-3296953.html