Βελτιωμένη προσφορά, οι επενδυτές εκμεταλλεύονται τις ανοιχτές πωλήσεις

Δεν υπάρχει πλέον κατάσταση αναμονής και αναμονής, οι επενδυτές που έχουν διαθέσιμες πηγές αγαθών σε αυτό το στάδιο εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να ανοίξουν προς πώληση. Αναμένεται επίσης βελτίωση των νέων πηγών αγαθών μετά από μια μακρά περίοδο έλλειψης.

Δεν υπάρχει πλέον κατάσταση αναμονής και αναμονής, οι επενδυτές που έχουν διαθέσιμες πηγές αγαθών σε αυτό το στάδιο εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να ανοίξουν προς πώληση. Αναμένεται επίσης βελτίωση των νέων πηγών αγαθών μετά από μια μακρά περίοδο έλλειψης.

Όταν οι επενδυτές είναι αισιόδοξοι και η εμπιστοσύνη στην αγορά αυξάνεται, είναι επίσης η στιγμή που οι επιχειρήσεις ακινήτων ανοίγουν γρήγορα έργα προς πώληση για να καλύψουν τη ζήτηση. Μιλώντας σε δημοσιογράφους, η κα Trang Le, Γενική Διευθύντρια της JLL Vietnam, δήλωσε ότι κατά τη συνάντηση με τους επενδυτές, όλοι συμφώνησαν ότι ο φετινός στόχος πωλήσεων θα διπλασιαστεί ή θα τριπλασιαστεί σε σύγκριση με πέρυσι.

Οι ειδικοί της JLL εκτιμούν ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αντιμετωπίζει πολλές ευκαιρίες ανάπτυξης, χάρη στις ισχυρές δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές. Επιπλέον, η απλοποίηση του διοικητικού μηχανισμού συμβάλλει επίσης στην πιο εύκολη διεκπεραίωση των νομικών διαδικασιών, υποστηρίζοντας τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Στον νέο κύκλο, οι άνθρωποι θα γίνονται μάρτυρες ολοένα και πιο εξειδικευμένων υπηρεσιών που σχετίζονται με τα ακίνητα. Συνήθως, συμβουλευτικές υπηρεσίες βιώσιμης ανάπτυξης, στρατηγικές συμβουλές για τον σχεδιασμό γραφειακών χώρων για την αποτελεσματική εργασία ή την εύρεση στρατηγικών τοποθεσιών για αλυσίδες εφοδιασμού κ.λπ. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια επαγγελματική φάση.

Σύμφωνα με την κα Trang Le, η αγορά σταδιακά γίνεται πιο διαφανής, οι επενδυτές θέλουν να λανσάρουν γρήγορα προϊόντα για να προβλέψουν την ανάκαμψη, αλλά είναι επιφυλακτικοί στην τιμολόγηση και στην προσφορά προϊόντων που ταιριάζουν στις ανάγκες.

«Όταν μιλούσα με τα μέρη, συνειδητοποίησα ότι θέλουν να φέρουν το προϊόν στην αγορά το συντομότερο δυνατό, αλλά είναι επίσης πολύ προσεκτικοί στον διαχωρισμό των φάσεων, των τμημάτων και στο άνοιγμα του έργου προς πώληση σε ποια εποχή του χρόνου, ώστε να συμβαδίζουν με την ανάκαμψη της αγοράς», πρόσθεσε η κα Trang Le.

Στην πραγματικότητα, μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, οι επιχειρήσεις έχουν ξεκινήσει τον «αγώνα» για την κυκλοφορία προϊόντων για να προλάβουν τον νέο κύκλο, προωθώντας την επικοινωνία και ξεκινώντας (διοργανώνοντας εκδηλώσεις για την έναρξη και την παρουσίαση) μιας σειράς νέων έργων σε όλη τη χώρα.

Συγκεκριμένα, η επιστροφή μιας σειράς μεγάλων επενδυτών όπως οι Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... με πολλά πρωτοποριακά σχέδια, ειδικά στη Νότια περιοχή, οι χρηματιστηριακές εταιρείες άρχισαν να επεκτείνουν την αγορά, προετοιμάζοντας σχέδια για να «ακολουθήσουν το κύμα» σύμφωνα με βασικά έργα.

Για παράδειγμα, ο Όμιλος Novaland , αφού επικεντρώθηκε στην αναδιάρθρωση και την επιτάχυνση της κατασκευής βασικών έργων για πρόωρη παράδοση, έχει επίσης ξεκινήσει την επανεκκίνηση του επιχειρηματικού σχεδίου για δύο νέα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, την Park Avenue και την Palm City. Το διοικητικό συμβούλιο αναμένει να λάβει άδειες κατασκευής για αυτά τα δύο έργα τον Μάρτιο και τον Ιούνιο του 2025, αντίστοιχα, με σχέδια να ανοίξουν προς πώληση το δεύτερο και τρίτο τρίμηνο του 2025.

Ομοίως, η Khang Dien θα ξεκινήσει μια σειρά έργων σε συνεργασία με την Keppel Land, συμπεριλαμβανομένων των έργων Clarita και Emeria, το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Η κατασκευή αυτού του χαμηλού κτιρίου ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2023 και έχει σχεδόν ολοκληρωθεί. Οι πωλήσεις της Khang Dien το 2025 προβλέπεται επίσης να αυξηθούν σημαντικά σε σύγκριση με το χαμηλό βασικό επίπεδο του 2024, φτάνοντας τα 4.860 δισεκατομμύρια VND.

Εκτός από τα νέα έργα, η τρέχουσα προσφορά στην αγορά προέρχεται επίσης από νέες υποδιαιρέσεις σε μητροπολιτικές περιοχές, εκτός από το υπόλοιπο καλάθι προϊόντων από έργα που είχαν υλοποιηθεί προηγουμένως, το οποίο τώρα επανεκκινείται για περαιτέρω πώληση. Συγκεκριμένα, ορισμένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Salto Uptown (SCC), το Elysian - block B (Gamuda), το The Berkley (Sonkim Land), το Vinhomes Lotus Migga, το Homes Riverside (Dat Xanh)... σχεδιάζουν επίσης οι επενδυτές να λανσάρουν νέα καλάθια προϊόντων το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, δήλωσε ότι πολλοί επενδυτές εφαρμόζουν ενεργά τις πωλήσεις όταν βλέπουν θετικά μηνύματα από την αγορά. Ορισμένα έργα που είχαν τεθεί προς πώληση νωρίτερα έχουν εξαντλήσει τις μονάδες τους και δέχονται κρατήσεις για τα επόμενα κτίρια, ενθαρρύνοντας έτσι άλλους επενδυτές να είναι πιο σίγουροι για την έναρξη νέων προμηθειών τους πρώτους μήνες του 2025.

Φέτος, η αναμενόμενη προσφορά κυμαίνεται από 13.000 έως 15.000 μονάδες, συγκεντρωμένες σε δύο αγορές: την πόλη Χο Τσι Μινχ και την Μπιν Ντουόνγκ . Τα διαμερίσματα κατηγορίας Α στην πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς, συγκεντρωμένα στην Ανατολή. Τα διαμερίσματα κατηγορίας Β και Γ αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό της νέας προσφοράς στην Μπιν Ντουόνγκ και σε άλλες γειτονικές επαρχίες. Τα έργα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, εγγυημένη πρόοδο κατασκευής και βολικές περιφερειακές συνδέσεις θα αποτελέσουν φωτεινά σημεία όσον αφορά τη ρευστότητα.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html