Οι μεσίτες ακινήτων δεν έχουν πλέον χρόνο να αγοράζουν και να πωλούν σε κύκλους και να τρέχουν μακριά.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, ο κανονισμός που ορίζει ότι οι μεσίτες πρέπει να λειτουργούν στην αίθουσα συναλλαγών και να διαθέτουν πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος θα εξαλείψει την περίπτωση της εισαγωγής έργων-φανταστικών εταιρειών ή της «φυγής χωρίς ίχνος».

Ο νόμος για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση κατά τη σύνοδό της τον Νοέμβριο του 2023 και θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Η κυβέρνηση προτείνει να επιτραπεί η έναρξη ισχύος αυτού του νόμου, μαζί με τον νόμο περί γης του 2024 και τον νόμο περί στέγασης, από την 1η Αυγούστου.

Με τον παρόντα νόμο, μια σειρά από νέες ρυθμίσεις που σχετίζονται με τη μεσιτεία ακινήτων θα τεθούν σε ισχύ από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε αντίθεση με τον Νόμο του 2014 περί Ακινήτων, όταν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος του 2023 περί Ακινήτων, τα άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων πρέπει να έχουν πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων και πρέπει να ασκούν το επάγγελμά τους σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών σε ακίνητα ή σε επιχείρηση μεσιτείας ακινήτων.

Συγκεκριμένα, το Άρθρο 61 του εν λόγω νόμου ορίζει ότι τα άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτείας ακινήτων πρέπει να έχουν άδεια ασκήσεως επαγγέλματος· πρέπει να ασκούν το επάγγελμα σε επιχείρηση παροχής υπηρεσιών σε χρηματιστηριακό χώρο ακινήτων ή σε επιχείρηση μεσιτείας ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Άρθρο 63 του Νόμου του 2023 για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων, τα άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτείας ακινήτων δικαιούνται να λαμβάνουν αμοιβή και προμήθειες από επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών σε ακίνητα.

Συνεπώς, τα επίπεδα αμοιβής και προμηθειών συμφωνούνται από τους μεσίτες ακινήτων και τις επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών εμπορικού χώρου ακινήτων, ανεξάρτητα από την τιμή συναλλαγής.

Για τις επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, το Άρθρο 64 ορίζει ότι οι επιχειρήσεις έχουν το δικαίωμα να ζητούν από τους αρμόδιους οργανισμούς και τα άτομα να παρέχουν αρχεία και πληροφορίες ακινήτων για τη διεξαγωγή συναλλαγών.

Είσπραξη αμοιβών παροχής υπηρεσιών από πελάτες σύμφωνα με τη συμφωνία των μερών, καθώς και άρνηση μεσιτείας ακινήτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για έναρξη λειτουργίας. Απαίτηση από σχετικούς οργανισμούς και άτομα να αποζημιώσουν για ζημίες που προκλήθηκαν από λάθη τους και άλλα δικαιώματα βάσει της σύμβασης.

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων πρέπει να έχουν την υποχρέωση να παρέχουν πλήρη και ειλικρινή αρχεία και πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα που μεσιτεύουν και να είναι υπεύθυνες για τα αρχεία και τις πληροφορίες που παρέχουν...

Οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων εκπληρώνουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος· οφείλουν να αποζημιώνουν για ζημίες που προκαλούνται από δικά τους λάθη.

Τα άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτή ακινήτων υποχρεούνται να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς λειτουργίας του χώρου συναλλαγών ακινήτων ή της επιχείρησης παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων όπου εργάζονται. Συμμετέχουν σε ετήσια εκπαίδευση και βελτίωση των γνώσεων τους σχετικά με την πρακτική της μεσιτείας ακινήτων και άλλες υποχρεώσεις, όπως ορίζονται.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) - όταν τεθεί σε ισχύ ο Νόμος περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023, η ομάδα μεσιτών πρέπει να είναι πιο σοβαρή, να λειτουργεί στην αίθουσα συναλλαγών και να διαθέτει πιστοποιητικό άσκησης επαγγέλματος.

Ταυτόχρονα, το χρηματιστήριο πρέπει να είναι υπεύθυνο για τη διαχείριση και τον έλεγχο των εργαζομένων του. Όλες οι πληροφορίες πρέπει να γνωστοποιούνται πλήρως, να είναι δημόσιες και να επιτρέπεται μόνο η εκτέλεση, αγορά, πώληση ή εισαγωγή έργων ακινήτων που είναι επιλέξιμα για λειτουργία.

«Αυτό συμβάλλει στην εξάλειψη καταστάσεων όπως το κυκλικό εμπόριο, η εισαγωγή έργων-φαντάσματα ή το «νίψιμο των χεριών μου και φυγή», προκαλώντας σοβαρές συνέπειες για τους καταναλωτές, επηρεάζοντας τη φήμη των γνήσιων επενδυτών», τόνισε ο κ. Dinh και είπε ότι η χρηματιστηριακή δύναμη είναι αναγκασμένη να βελτιώσει τις γνώσεις, την εμπειρία και την ηθική της ώστε να ταιριάζει στην πραγματικότητα και να μην «μείνει πίσω».

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 θα βοηθήσει στην επίλυση πολλών από τις εναπομένουσες δυσκολίες και προβλήματα. Προηγουμένως, η διεξαγωγή εξετάσεων και η λήψη πιστοποιητικών ήταν πιο δύσκολη, επειδή πολλές περιοχές δεν οργάνωναν ή δεν παρείχαν υποστήριξη. Τώρα, το Υπουργείο Κατασκευών θα είναι υπεύθυνο για την οργάνωση των εξετάσεων και την έκδοση πιστοποιητικών άσκησης επαγγέλματος μεσιτείας ακινήτων.

«Στο εγγύς μέλλον, τα άτομα που ασκούν επάγγελμα μεσιτών ακινήτων θα εκπαιδευτούν επαγγελματικά, με πιστοποιητικά άσκησης επαγγέλματος που θα εκδίδονται από το Υπουργείο Κατασκευών», πρόσθεσε ο κ. Ντιν.

Σύμφωνα με πρόσφατα στατιστικά στοιχεία της VARS, περίπου 40.000 μεσίτες ακινήτων διαθέτουν πιστοποιητικά μεσιτείας που έχουν εκδοθεί από αρμόδιες αρχές.

Ντουόνγκ Τσουνγκ (Σύμφωνα με το Dantri.com.vn)

Πηγή