Πρόταση για χρήση πιστωτικής πολιτικής για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων

Ως ένας από τους 20 πρωταρχικούς οικονομικούς τομείς, κατατασσόμενος στην 9η θέση από άποψη αξίας, ο τομέας των ακινήτων είναι ένας τομέας που διαδραματίζει εξαιρετικά σημαντικό ρόλο στην οικονομία. Η αγορά ακινήτων δεν σχετίζεται μόνο άμεσα με την οικονομική ανάπτυξη, αλλά επηρεάζει και την κοινωνική σταθερότητα.

Στην πραγματικότητα, η αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ αντιμετωπίζει συχνά πολλές σημαντικές προκλήσεις, από επισφαλή χρέη, υψηλό απόθεμα ακινήτων , έως δυσκολίες στην κινητοποίηση κεφαλαίων και μειωμένη εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) πιστεύει ότι αυτές οι δυσκολίες όχι μόνο επηρεάζουν άμεσα την ανάπτυξη της αγοράς, αλλά προκαλούν και εκτεταμένες συνέπειες για ολόκληρη την οικονομία.

Έλεγχος των ροών κεφαλαίων, πρόληψη της κερδοσκοπίας

Η έρευνα της VARS δείχνει ότι, παγκοσμίως , για να διασφαλιστεί η βιώσιμη και σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και να αποφευχθούν οι αποσταθεροποιητικές επιπτώσεις στην οικονομία, πολλές κυβερνήσεις έχουν χρησιμοποιήσει την πιστωτική πολιτική ως εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων .

Με την αυστηροποίηση ή χαλάρωση της πιστοληπτικής ικανότητας, η κυβέρνηση μπορεί να ελέγξει τις τιμές των ακινήτων , να αποτρέψει τις φούσκες και να διασφαλίσει τη σταθερότητα της αγοράς.

Ωστόσο, η ευελιξία σε αυτήν την πολιτική εξαρτάται από κάθε αγορά και την ιδιαίτερη οικονομική κατάσταση κάθε χώρας.

Για παράδειγμα, στην Κίνα, για τον έλεγχο των ροών επενδυτικών κεφαλαίων, η κινεζική κυβέρνηση επιβάλλει πολλούς περιορισμούς στις αγορές ακινήτων με τη χρήση πιστώσεων, ιδίως δανείων για κερδοσκοπία.

Ελέγχουν επίσης τις εκροές κεφαλαίων για να αποτρέψουν την εισροή κερδοσκοπικού χρήματος στις ξένες αγορές ακινήτων .

Με την αυστηροποίηση ή χαλάρωση της πιστοληπτικής ικανότητας, η κυβέρνηση μπορεί να ελέγξει τις τιμές των ακινήτων , να αποτρέψει τις φούσκες και να διασφαλίσει τη σταθερότητα της αγοράς.

Στη Σιγκαπούρη, προκειμένου να ελέγξει την κερδοσκοπία και να αποτρέψει μια φούσκα ακινήτων , η κυβέρνηση της Σιγκαπούρης αύξησε το ελάχιστο ποσοστό καταθέσεων κατά τη λήψη δανείου για την αγορά ακινήτων , ειδικά για αγοραστές δεύτερης ή τρίτης κατοικίας.

Πολλές χώρες εφαρμόζουν επίσης μέτρα ελέγχου πιστώσεων σε ξένους αγοραστές ακινήτων , για να περιορίσουν την κερδοσκοπία, να ελέγξουν τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών και να προστατεύσουν τα άτομα μεσαίου εισοδήματος σε μεγάλες πόλεις όπως η Αυστραλία, ο Καναδάς κ.λπ.

Η εμπειρία από άλλες χώρες δείχνει ότι οι πολιτικές περί πιστωτικού δικαίου αποτελούν ένα από τα σημαντικά εργαλεία που χρησιμοποιούν οι κυβερνήσεις για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων .

Το VARS αξιολογεί ότι πολλές από τις πολιτικές που έχουν εφαρμοστεί με επιτυχία από άλλες χώρες μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αναφοράς, να διδαχθούν και να εφαρμοστούν στο Βιετνάμ.

Η πιστωτική πολιτική πρέπει να είναι ευέλικτη, να διασφαλίζει τη σταθερότητα και να περιορίζει τους κινδύνους.

Βασισμένο σε διδάγματα από προηγούμενες χώρες, το VARS προτείνει μια σειρά από λύσεις πιστωτικής πολιτικής για τη ρύθμιση της αγοράς όταν αυτή αντιμετωπίζει προβλήματα.

Πρώτον, αυστηροποίηση της πιστωτικής πολιτικής για τους κερδοσκόπους προσαρμόζοντας τα όρια δανεισμού μέσω της προσαρμογής του λόγου δανείου προς αξία, απαιτώντας υψηλότερες πληρωμές μετοχικού κεφαλαίου ή εφαρμόζοντας υψηλότερα επιτόκια σε αγοραστές δεύτερης κατοικίας ή περισσότερων.

Δεύτερον, για την ενίσχυση της εποπτείας και διαχείρισης των πιστώσεων, η VARS πρότεινε ότι η κυβέρνηση θα μπορούσε να επιβάλει κανονισμούς για τον έλεγχο της ποιότητας των πιστώσεων.

Να θεσπιστεί ένας μηχανισμός πίστωσης για έργα κοινωνικής στέγασης, δίνοντας προτεραιότητα στη χρηματοδότηση έργων κοινωνικής στέγασης και ανάπτυξης οικονομικά προσιτής στέγασης, με σκοπό την αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα.

Το Κράτος πρέπει να δημιουργήσει ένα σύστημα βάσεων δεδομένων που να είναι αρκετά μεγάλο, ακριβές και άκρως ενημερωμένο.

Επιπλέον, το Κράτος πρέπει επίσης να έχει μια πολιτική χαλάρωσης των πιστώσεων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των επιτοκίων και της υποστήριξης μακροπρόθεσμων δανείων με προνομιακά επιτόκια για αγοραστές πρώτης κατοικίας ή για ορισμένες άλλες ομάδες προτεραιότητας με σκοπό την κοινωνική σταθερότητα, όπως τα νεόνυμφα νεαρά ζευγάρια κ.λπ.

«Για να εφαρμόσει πολιτικές «σωστά και με ακρίβεια», το Κράτος πρέπει να δημιουργήσει ένα σύστημα βάσεων δεδομένων που να είναι αρκετά μεγάλο, ακριβές και πλήρως ενημερωμένο, ώστε να διασφαλίζει μια σαφή διάκριση μεταξύ των πραγματικών αγοραστών κατοικιών, που τους χρησιμοποιούν για πραγματικούς παραγωγικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς, και των κερδοσκόπων και των κερδοσκόπων», αναφέρει σαφώς η έρευνα της VARS.

Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο των τρεχουσών ανησυχιών σχετικά με τις τιμές των ακινήτων , η VARS πιστεύει ότι, προκειμένου να ρυθμιστεί η αγορά ακινήτων με πιο ολοκληρωμένο τρόπο, η πιστωτική πολιτική θα πρέπει να συνδυαστεί με την εφαρμογή του φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Ταυτόχρονα, η εφαρμογή των ρυθμιστικών πολιτικών πρέπει να είναι ευέλικτη, διασφαλίζοντας τη σταθερότητα και την τάξη στην αγορά ακινήτων και ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm