Η περιοχή Me Linh βγάζει σε πλειστηριασμό 32 οικόπεδα ξεκινώντας από 21,7 εκατομμύρια VND/m2

Το απόγευμα της 18ης Σεπτεμβρίου, η Vietnam Auction Joint Stock Company διοργάνωσε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για οικόπεδα στο χωριό Bach Da, στην κοινότητα Kim Hoa, στην περιοχή Me Linh, στην πόλη Ανόι (φάση 6).

Αυτή η δημοπρασία περιλαμβάνει συνολικά 32 οικόπεδα προς δημοπράτηση, με εμβαδόν που κυμαίνονται από 73,5 έως 187,5 τ.μ./οικόπεδο, με τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 21,7 έως 32,8 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η χαμηλότερη προκαταβολή για ένα οικόπεδο είναι πάνω από 360 εκατομμύρια VND και η υψηλότερη είναι πάνω από 1,2 δισεκατομμύρια VND.

Η δημοπρασία διεξάγεται σε αύξουσες τιμές, κάθε βήμα είναι 200.000 VND, και ο πελάτης με την υψηλότερη προσφορά θα κατέχει την πλειστηριαζόμενη γη.

Εκπρόσωπος της Βιετναμέζικης Εταιρείας Δημοπρασιών (Vitennam Auction Joint Stock Company) παρουσίασε τους κανόνες της δημοπρασίας.

Στη δημοπρασία, εκτός από τον διοργανωτή της δημοπρασίας, παρευρέθηκε και ο κ. Dinh Ngoc Thuc - Διευθυντής του Κέντρου Ανάπτυξης Γης της περιφέρειας Me Linh, ο οποίος συμμετείχε άμεσα στην παρακολούθηση της εν λόγω δημοπρασίας.

Αρχικά, τα 32 οικόπεδα είχαν προγραμματιστεί να διεξαχθούν το απόγευμα της 12ης Σεπτεμβρίου. Ωστόσο, ένας εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής της περιφέρειας Me Linh δήλωσε ότι λόγω των επιπτώσεων της καταιγίδας αριθ. 3 και της κυκλοφορίας της, προβλέπεται ότι θα συνεχιστούν οι εκτεταμένες βροχοπτώσεις, με την άνοδο της στάθμης των ποταμών να προκαλεί πλημμύρες σε πολλές περιοχές, δυσχεραίνοντας τις μετακινήσεις.

Ως εκ τούτου, για να επικεντρωθεί στην πρόληψη και τον έλεγχο των πλημμυρών, διασφαλίζοντας τη ζωή και την περιουσία των ανθρώπων, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης πρότεινε στην εταιρεία να αλλάξει την ώρα της δημοπρασίας στις 2:00 μ.μ. στις 18 Σεπτεμβρίου.

Χάρτης των πλειστηριασμένων οικοπέδων στο χωριό Μπαχ Ντα, στην κοινότητα Κιμ Χόα, στην περιοχή Με Λιν, στο Ανόι.

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , από τις 12 το μεσημέρι περίπου στις 18 Σεπτεμβρίου, πολλοί επενδυτές, πελάτες και μεσίτες συγκεντρώθηκαν γύρω από το Πολιτιστικό, Πληροφοριακό και Αθλητικό Κέντρο της περιοχής Me Linh για να προετοιμαστούν για τη συμμετοχή τους στη δημοπρασία.

Μιλώντας με την Nguoi Dua Tin , η κα Phung Thi Hoa (38 ετών, Nam Tu Liem) - επενδυτής που έχει συμμετάσχει σε πολλές δημοπρασίες σε προαστιακές περιοχές του Ανόι, εξέφρασε την άποψή της ότι τα οικόπεδα στην περιοχή Me Linh έχουν λογικές τιμές στην περιοχή περίπου 35 - 40 εκατομμυρίων VND/m2, με την υψηλότερη να είναι μόνο λιγότερο από 50 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κύριος λόγος για την παραπάνω τιμή, ανέφερε η κα Hoa, βασίζεται στις δυνατότητες των ακινήτων στην περιοχή Me Linh, στη γενική τιμή της γύρω περιοχής και στην πλήρη νομιμότητα αυτών των έργων. Η κα Hoa συμμετείχε προσωπικά στη δημοπρασία για 5 οικόπεδα σε αυτήν την περιοχή της περιοχής Me Linh.

Σε αντίθεση με την κα Χόα, ο κ. Βου Βαν Ντουκ (42 ετών, Ανόι) δήλωσε ότι η τελική τιμή είναι ακόμη δύσκολο να προσδιοριστεί, επειδή εξαρτάται από τις ανάγκες των συμμετεχόντων στη δημοπρασία.

«Οι άνθρωποι που αγοράζουν σπίτια για να ζήσουν πληρώνουν πάντα χαμηλότερες τιμές από τους επενδυτές, είναι δύσκολο να προβλέψει κανείς αν η τιμή θα αυξηθεί ή θα μειωθεί ξαφνικά», δήλωσε ο κ. Ντουκ.

Οι πελάτες σχηματίζουν ουρά για να κάνουν check in και να συμμετάσχουν στη δημοπρασία.

Προηγουμένως, τον Ιούνιο του 2024, η περιφέρεια Me Linh δημοπράτησε με επιτυχία 51 οικόπεδα στην κοινότητα Lien Mac. Τα οικόπεδα έχουν έκταση 95 - 263,2 τ.μ.

Η τιμή εκκίνησης είναι περίπου 18,4-20,6 εκατομμύρια VND/m2, με την υψηλότερη προσφορά να ορίζεται στα 38,8 εκατομμύρια VND/m2. Το συνολικό ποσό που εισπράχθηκε για τον προϋπολογισμό είναι 169 δισεκατομμύρια VND, 47 δισεκατομμύρια υψηλότερο από την τιμή εκκίνησης.

Το 2024, η περιφέρεια Me Linh σχεδιάζει να δημοπρατήσει περίπου 500 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στις τέσσερις κοινότητες Kim Hoa, Lien Mac, Tam Dong και Trang Viet. Αυτά είναι όλα οικόπεδα σε όμορφες τοποθεσίες, ενόψει του έργου Ring Road 4.

Τα έσοδα από τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης θα χρησιμοποιηθούν από την περιφέρεια για επενδύσεις σε υποδομές, με στόχο την ανάπτυξη του κοινωνικοοικονομικού συστήματος, ώστε να πληρούνται τα κριτήρια για να γίνει περιφέρεια μετά το 2025 και πόλη ακριβώς κάτω από την πρωτεύουσα μετά το 2030.

Πρόσφατα, στο Ανόι, υπήρξαν αρκετές περιπτώσεις δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης με προσφορές πολλαπλάσιες της τιμής εκκίνησης.

Μια τυπική περίπτωση είναι στην περιοχή Thanh Oai, με ασυνήθιστα υψηλή τιμή δημοπρασίας έως και 100 εκατομμύρια VND/m2 ή στην περιοχή Hoai Duc, όπου καταγράφηκε ξαφνική τιμή έως και 133 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέχεια, όσον αφορά την είσπραξη των εγγυήσεων, στις 16 Σεπτεμβρίου, αν και η προθεσμία πληρωμής είχε παρέλθει, μόνο 13/68 οικόπεδα είχαν εκπληρώσει τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Μεταξύ των οικόπεδων που είχαν εξοφλήσει πλήρως, το οικόπεδο με το υψηλότερο κόστος ξεπερνούσε τα 55 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ωστόσο, όλα τα οικόπεδα με τιμές νίκης από 80 εκατομμύρια VND/m2 έως και περισσότερα από 100 εκατομμύρια VND/m2 κατασχέθηκαν.

Η δημοπρασία στο Thanh Oai αναμενόταν να συγκεντρώσει περισσότερα από 400 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, με μόνο 13 οικόπεδα να εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις, το συνολικό ποσό που συγκεντρώθηκε ήταν μόνο πάνω από 80 δισεκατομμύρια VND, ή το 20% του αναμενόμενου ποσού.

Συνεπώς, πολλές δημοπρασίες γης στα προάστια του Ανόι έπρεπε να αναβληθούν ή να επαναπρογραμματιστούν, εν αναμονή της εξαγωγής συμπερασμάτων από την ομάδα επιθεώρησης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος σχετικά με τον πληθωρισμό και την κερδοσκοπία, ιδίως σε περιοχές των περιοχών Hoai Duc και Thanh Oai.

Σε πρόσφατη συνάντηση, ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Le Minh Ngan, δήλωσε ότι προς το παρόν δεν υπάρχει συμπέρασμα σχετικά με το εάν υπάρχουν κενά ή παραβιάσεις στη διαδικασία δημοπρασίας στις δύο περιοχές. Το Υπουργείο συνεχίζει την επανεξέταση και, εάν διαπιστωθούν παραβιάσεις, θα συμβουλεύσει τις αρμόδιες αρχές σχετικά με ένα σχέδιο χειρισμού.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm