Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία, ενώ οι συναλλαγές ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σε έξαρση.

(NLDO) - Οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία, ενώ η προσφορά, η ζήτηση και οι τιμές στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να είναι δυναμικές μετά τη συγχώνευση.

Η έκθεση της DKRA Consuiting για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές δείχνει μια σημαντική αλλαγή στην προσφορά, τη ζήτηση και τις τιμές των ακινήτων προς θετική κατεύθυνση.

Η προσφορά διαμερισμάτων αυξάνεται, η ζήτηση αλλάζει θετικά

Σύμφωνα με τον κ. Vo Hong Thang - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή υπεύθυνο για τις Συμβουλευτικές Υπηρεσίες της DKRA και Διευθυντή Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η πρωτογενής προσφορά στον τομέα των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 40% την ίδια περίοδο, φτάνοντας περίπου τις 20.583 μονάδες. Η Binh Duong (παλαιά) και η Ho Chi Minh City (παλαιά) αντιπροσώπευαν το 79,6% της συνολικής προσφοράς. Η ζήτηση της αγοράς άλλαξε επίσης θετικά πριν από την κίνηση συγχώνευσης επαρχιών και πόλεων, με τη ζήτηση να είναι 3,3 φορές υψηλότερη από την ίδια περίοδο.

Αξιοσημείωτα, οι τιμές πώλησης πρωτογενών τίτλων αυξήθηκαν κατά περίπου 3% - 8% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με επίκεντρο τα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας. Η δευτερογενής ρευστότητα αυξήθηκε γενικά κατά 4% - 11% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Συγκεκριμένα, ο τομέας των μεζονετών και των βιλών παρουσίασε επίσης πολλά θετικά σημεία, καθώς η προσφορά και η πρωτογενής κατανάλωση αυξήθηκαν κατά 64% και 5,9 φορές αντίστοιχα κατά την ίδια περίοδο.

Η νέα προσφορά έχει ανακάμψει σημαντικά, αυξανόμενη κατά 6 φορές σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, κυρίως στο Long An (παλιό), αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από 91%. Αιτία: Πολλοί επενδυτές έχουν ξεκινήσει ισχυρές πωλήσεις, συμπεριλαμβανομένης της Vingroup Corporation. Οι πρωτογενείς τιμές αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 2%, ενώ οι δευτερογενείς τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Σύμφωνα με την Avison Young Vietnam, ο τομέας των διαμερισμάτων στις δύο μεγάλες αγορές, το Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, συνεχίζει να ανακάμπτει. Συνεπώς, στο Ανόι, η μέση πρωτογενής τιμή έφτασε τα 80,9-130,5 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το πρωτογενές επίπεδο τιμών αυξήθηκε κατά 4-6% για τα νέα έργα και κατά 2-4% για τα υπάρχοντα έργα. Η παλιά αγορά Binh Duong σφύζει από ζωή με μια σειρά έργων αξίας 40-50 εκατομμυρίων VND/m2 ^. Αυτή η τιμή έχει αυξηθεί σημαντικά σε σύγκριση με την περίοδο 2018-2020 και βρίσκεται σε ανοδική τάση.

Το 35% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων ανήκει στην προσιτή κατηγορία

Η Knight Frank Vietnam ανέφερε επίσης θετικά σημάδια στην αγορά διαμερισμάτων τόσο στην πόλη Χο Τσι Μινχ όσο και στο Ανόι κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025. Συνεπώς, η μέση τιμή ζήτησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά 10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η νέα προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε περίπου τις 1.500, με το 35% της νέας προσφοράς να κατατάσσεται στην προσιτή κατηγορία.

Οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι αυξάνονται ραγδαία, ενώ οι συναλλαγές στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολυσύχναστες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η μέση τιμή πώλησης στο Ανόι αυξήθηκε κατά 6% σε τριμηνιαία βάση και 26% σε ετήσια βάση. Στο Ανόι καταγράφηκαν περίπου 7.100 νέα διαμερίσματα, σημειώνοντας αύξηση 129% σε τριμηνιαία βάση, αλλά μείωση 16% σε ετήσια βάση.

Υπήρξε αύξηση στην προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το δεύτερο τρίμηνο, με περίπου 2.300 διαμερίσματα να πωλούνται στην πόλη, σημειώνοντας αύξηση 230% σε τριμηνιαία βάση και 15% σε ετήσια βάση, αντανακλώντας ένα σχετικά αισιόδοξο κλίμα αγοραστών. Το Ανόι κατέγραψε 7.400 πωλήσεις διαμερισμάτων, σχεδόν τριπλάσια σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αν και εξακολουθούν να παρουσιάζουν μείωση 23% σε ετήσια βάση.

Λόγοι για τους οποίους οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξάνονται ταχύτερα από την πόλη Χο Τσι Μινχ

Σύμφωνα με τον κ. Son Hoang, Αναπληρωτή Διευθυντή Εκτίμησης και Συμβουλευτικής στην Knight Frank Vietnam, μετά τη συγχώνευση, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να χρειαστεί χρόνο για να προσαρμοστεί στις νομικές και πολεοδομικές ενημερώσεις, οι οποίες αναμένεται να επιβραδύνουν τη διαδικασία έγκρισης του έργου. Με περιορισμένη προσφορά, τα επερχόμενα έργα πολυτελείας αναμένεται να οδηγήσουν σε αύξηση 5-7% στον τομέα των πολυτελών ακινήτων.

Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών του Ομίλου One Mount, σχολίασε ότι η διαφορά στη δομή της προσφοράς και στην τμηματοποίηση των προϊόντων είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο οι τιμές των ακινήτων στο Ανόι αυξήθηκαν ταχύτερα από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ την πρόσφατη περίοδο.

Συγκεκριμένα, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, η αγορά του Ανόι κατέγραψε ανάκαμψη μετά από μια επιβράδυνση στις αρχές του έτους, με 7.800 νέα διαμερίσματα να άνοιξαν, σχεδόν διπλάσια από ό,τι το προηγούμενο τρίμηνο. Ο αριθμός των συναλλαγών αυξήθηκε επίσης ανάλογα, φτάνοντας τις 7.800 μονάδες.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η One Mount Group κατέγραψε περιορισμένη νέα προσφορά, αλλά η κατανάλωση ξεπέρασε την προσφορά, φτάνοντας τις 2.900 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 72% την ίδια περίοδο, συμπεριλαμβανομένων των προϊόντων που είχαν κυκλοφορήσει προηγουμένως.

Στο Ανόι, η τιμή πώλησης στην πρωτογενή αγορά είναι περίπου 80-90 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη κατά 5,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και εκτοξευμένη κατά 24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, συμβάλλοντας στην αύξηση της μέσης τιμής πώλησης.

Ωστόσο, δεν ξεκίνησαν έργα μεσαίας κατηγορίας στο Ανόι αυτό το τρίμηνο. Διαμερίσματα με «χαμηλότερες» τιμές, κάτω των 65 εκατομμυρίων VND/τ.μ., είναι διάσπαρτα μόνο στην ανατολική αστική περιοχή του Ανόι ή σε γειτονικές περιοχές.

Η μέση τιμή διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι περίπου 89 εκατομμύρια VND/m2, σχεδόν αμετάβλητη από το προηγούμενο τρίμηνο, με ασήμαντες διακυμάνσεις και 15% υψηλότερη από την ίδια περίοδο.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm