Προτείνοντας τη σειρά και το περιεχόμενο του προσδιορισμού της τιμής γης σύμφωνα με 4 μεθόδους

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζητά σχόλια σχετικά με το σχέδιο Διατάγματος για τις τιμές της γης, το οποίο ορίζει συγκεκριμένα τις διαδικασίες και το περιεχόμενο του προσδιορισμού των τιμών της γης σύμφωνα με τέσσερις μεθόδους, συμπεριλαμβανομένων των συντελεστών σύγκρισης, εισοδήματος, πλεονάσματος και προσαρμογής της τιμής της γης, που σχετίζονται με την εφαρμογή του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου) του 2024, ο οποίος ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Συνεπώς, με βάση τον σκοπό της χρήσης γης που πρόκειται να εκτιμηθεί, τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου ή της έκτασης γης που πρόκειται να εκτιμηθεί, τις συλλεγόμενες πληροφορίες, τους όρους εφαρμογής μεθόδων αποτίμησης γης που ορίζονται στην παράγραφο 6 του άρθρου 158 του Νόμου περί Γης, ο οργανισμός συμβούλων αποτίμησης γης που προσλήφθηκε για τον καθορισμό της αποτίμησης γης είναι υπεύθυνος για την ανάλυση, την επιλογή κατάλληλων μεθόδων αποτίμησης γης και την πρόταση στην Επεξηγηματική Έκθεση για την ανάπτυξη ενός σχεδίου αποτίμησης γης ως βάση για την υπηρεσία φυσικών πόρων και περιβάλλοντος που θα υποβάλει στο Συμβούλιο Εκτίμησης Γης στο ίδιο επίπεδο για λήψη απόφασης.

Οι πληροφορίες σχετικά με τις τιμές γης, τις τιμές ενοικίασης γης και τις τιμές ενοικίασης ακινήτων για την εφαρμογή της μεθόδου σύγκρισης, της μεθόδου πλεονάσματος και για την ανάπτυξη συντελεστών προσαρμογής της τιμής γης είναι πληροφορίες εντός περιόδου που δεν υπερβαίνει τους 24 μήνες από την ημερομηνία αποτίμησης της γης και πριν, οι οποίες συλλέγονται στην εθνική βάση δεδομένων για τη γη και στην εθνική βάση δεδομένων για τις τιμές.

Πληροφορίες μπορούν επίσης να συλλεχθούν από τις ακόλουθες πηγές: Τιμή νίκης σε δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης σε περίπτωση που ο νικητής της δημοπρασίας έχει εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σύμφωνα με την απόφαση έγκρισης των αποτελεσμάτων της δημοπρασίας στη μονάδα που διοργανώνει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης· Τιμή γης που καταγράφεται στη σύμβαση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης που έχει συμβολαιογραφική επικύρωση και πιστοποίηση στο Γραφείο Κτηματολογίου· Τιμή γης που χρησιμοποιείται για την είσπραξη οικονομικών υποχρεώσεων σε περιπτώσεις μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης που εισπράττεται από την φορολογική αρχή· Τιμή ενοικίασης γης, τιμή ενοικίασης ακινήτου που καταγράφεται στη σύμβαση ενοικίασης γης, ενοικίαση ακινήτου ή εισπράττεται από την φορολογική αρχή· Τιμή μεταβίβασης γης, τιμή ενοικίασης γης, τιμή ενοικίασης ακινήτου στην αγορά που συλλέγεται σε αίθουσες συναλλαγών ακινήτων με επιβεβαίωση και σφραγίδα της αίθουσας συναλλαγών ακινήτων· Τιμή μεταβίβασης γης στην αγορά που συλλέγεται μέσω άμεσων συνεντεύξεων με τον μεταβιβάζοντα ή τον εκδοχέα.

Πληροφορίες σχετικά με το κόστος και τα έσοδα από τη χρήση γης από μη γεωργική χρήση γης για την εφαρμογή της μεθόδου εισοδήματος συλλέγονται από τις ακόλουθες πηγές:

Το κόστος δημιουργίας εισοδήματος από τη χρήση γης που ορίζεται στο σημείο β της παρούσας παραγράφου καθορίζεται με βάση τους κανόνες και τις τιμές μονάδας που εκδίδονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες. Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν κανόνες και τιμές μονάδας που εκδίδονται από τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, το κόστος βασίζεται σε πληροφορίες και μέσα δεδομένα πραγματικού κόστους που είναι συνήθως διαθέσιμα στην αγορά για τουλάχιστον 3 οικόπεδα με την πλησιέστερη απόσταση από το οικόπεδο ή την έκταση γης που πρόκειται να εκτιμηθεί και δεν περιορίζεται από τα διοικητικά όρια διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, περιφέρειας ή επαρχίας.

Εισόδημα από παραγωγικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες που καταγράφονται σε οικονομικές καταστάσεις ή τιμές ενοικίασης γης, τιμές ενοικίασης ακινήτων που συλλέγονται σύμφωνα με τις «Τιμές ενοικίασης γης, τιμές ενοικίασης ακινήτων που καταγράφονται σε συμβάσεις ενοικίασης γης, συμβάσεις ενοικίασης ακινήτων ή εισπράττονται στις φορολογικές αρχές· Οι τιμές μεταβίβασης γης, οι τιμές ενοικίασης γης, οι τιμές ενοικίασης ακινήτων που επιτυγχάνονται στην αγορά συλλέγονται στα αίθρια εμπορίας ακινήτων με επιβεβαίωση και σφραγίδα του αίθριου εμπορίας ακινήτων» εντός 3 συνεχόμενων ετών έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με δεδομένα πριν από τον χρόνο αποτίμησης.

Σε περίπτωση που το εισόδημα του προς αποτίμηση οικοπέδου δεν είναι πλήρες κάθε έτος και δεν αντικατοπτρίζει με ακρίβεια το πραγματικό εισόδημα από τη χρήση γης, συλλέξτε πληροφορίες σχετικά με τις τιμές ενοικίασης γης και τις τιμές ενοικίασης χώρων για τουλάχιστον 3 οικοπέδα για σύγκριση.

Πληροφορίες σχετικά με το κόστος και τα έσοδα από τη χρήση γεωργικής γης για την εφαρμογή της μεθόδου εισοδήματος συλλέγονται σε στατιστικές υπηρεσίες, φορολογικές υπηρεσίες και οργανισμούς γεωργικής και αγροτικής ανάπτυξης· σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχουν στατιστικά στοιχεία ή δεδομένα από φορολογικές υπηρεσίες ή οργανισμούς γεωργικής και αγροτικής ανάπτυξης, συλλέγονται πληροφορίες σχετικά με το πραγματικό κόστος που είναι κοινό στην αγορά τουλάχιστον 3 οικοπέδων με την πλησιέστερη απόσταση από το οικόπεδο ή την έκταση γης που πρόκειται να εκτιμηθεί, όπως ορίζεται στον κανονισμό «Με την πλησιέστερη απόσταση από το οικόπεδο ή την έκταση γης που πρόκειται να εκτιμηθεί και μη περιορισμένη από τα διοικητικά όρια των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, περιφέρειας και επαρχίας», συγκεκριμένα ως εξής:

Εντός περιόδου 3 συνεχόμενων ετών έως το τέλος του πιο πρόσφατου τριμήνου με δεδομένα πριν από τον χρόνο αποτίμησης για ετήσιες καλλιεργήσιμες εκτάσεις, υδατοκαλλιέργειες, γαίες παραγωγής αλατιού και άλλες γεωργικές εκτάσεις· Τουλάχιστον 3 συνεχόμενες συγκομιδές πριν από τον χρόνο αποτίμησης για πολυετείς καλλιέργειες· Κατά τη διάρκεια ενός κύκλου εκμετάλλευσης πριν από τον χρόνο αποτίμησης για δασικές εκτάσεις παραγωγής, βιομηχανικές καλλιεργήσιμες εκτάσεις σύμφωνα με εξειδικευμένες νομικές ρυθμίσεις.

Κατά την εφαρμογή μεθόδων σύγκρισης, η μέθοδος πλεονάσματος πρέπει να δίνει προτεραιότητα στην επιλογή συγκρίσιμων οικοπέδων με την ακόλουθη σειρά: Παρόμοια ως προς την τοποθεσία, τις συνθήκες υποδομής, την έκταση, το μέγεθος, το σχήμα, τον συντελεστή χρήσης γης, την πυκνότητα δόμησης, το ύψος δόμησης και άλλους παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή της γης σε σύγκριση με το οικόπεδο που πρόκειται να εκτιμηθεί· Ο χρόνος μεταβίβασης ή νίκης στη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης είναι ο πλησιέστερος στον χρόνο εκτίμησης· Έχει την πλησιέστερη απόσταση από το οικόπεδο ή την έκταση γης που πρόκειται να εκτιμηθεί και δεν περιορίζεται από τα διοικητικά όρια των διοικητικών μονάδων σε επίπεδο κοινότητας, περιφέρειας και επαρχίας.

Κατά τη συλλογή πληροφοριών για την εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης, οι συμβουλευτικοί οργανισμοί αποτίμησης γης πρέπει να είναι ειλικρινείς, αντικειμενικοί και νομικά υπεύθυνοι για την ακρίβεια των πληροφοριών της έρευνας.

Η μονάδα που διοργανώνει τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, το κτηματολόγιο, η φορολογική αρχή, η στατιστική υπηρεσία, η υπηρεσία γεωργίας και αγροτικής ανάπτυξης, είναι υπεύθυνες για την παροχή πληροφοριών για την εξυπηρέτηση των εργασιών αποτίμησης γης, γραπτώς ή ηλεκτρονικά, εντός το πολύ 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία του γραπτού αιτήματος του οργανισμού συμβούλων αποτίμησης γης. Ο οργανισμός συμβούλων αποτίμησης γης είναι υπεύθυνος για την αποθήκευση, τη διαχείριση και τη χρήση των συλλεγόμενων πληροφοριών και δεδομένων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Το προσχέδιο μόλις ανακοινώθηκε, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι υπεύθυνο για την ανάρτηση του σχεδίου τιμοκαταλόγου γης στην ηλεκτρονική σελίδα πληροφοριών της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για 30 ημέρες, ώστε να συλλεχθούν σχόλια από αρμόδιους φορείς, οργανισμούς και άτομα. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή υποβάλλει τον τιμοκατάλογο γης στο Λαϊκό Συμβούλιο του ίδιου επιπέδου για έγκριση.

Το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο δίνει εντολή στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να οργανώσει την ολοκλήρωση του τιμοκαταλόγου γης για τη λήψη απόφασης σχετικά με την έκδοσή του· να ανακοινώνει δημόσια τον τιμοκατάλογο γης την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους και να τον ενημερώνει στην Εθνική Βάση Δεδομένων Γης.

Με βάση τις απαιτήσεις για την κρατική διαχείριση των τοπικών τιμών γης, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή υποβάλλει στο Λαϊκό Συμβούλιο του ίδιου επιπέδου για έγκριση πριν αποφασίσει την προσαρμογή, τροποποίηση ή συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης κατά τη διάρκεια του έτους στις ακόλουθες περιπτώσεις: Κατά τη διαμόρφωση νέων δρόμων και οδών που δεν περιλαμβάνονται ακόμη στον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης· όταν έργα που χρησιμοποιούν γη έχουν ολοκληρωθεί και τεθεί σε χρήση, αλλά η τιμή της γης δεν περιλαμβάνεται ακόμη στον τιμοκατάλογο γης· περιπτώσεις εφαρμογής του τιμοκαταλόγου γης που ορίζεται στην παράγραφο 3 του άρθρου 111 και στην παράγραφο 1 του άρθρου 160 του Νόμου περί Γης, αλλά η τιμή της γης δεν περιλαμβάνεται ακόμη στον τιμοκατάλογο γης.

Στο οποίο είναι δυνατή η προσαρμογή, η τροποποίηση και η συμπλήρωση της τιμής ενός τύπου γης, πολλών τύπων γης ή όλων των τύπων γης στον τιμοκατάλογο γης. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος προτείνει ότι είναι δυνατή η προσαρμογή και η συμπλήρωση του τιμοκαταλόγου γης σε μία τοποθεσία γης, σε πολλές τοποθεσίες γης ή σε όλες τις τοποθεσίες γης· σε μία περιοχή αξίας, σε πολλές περιοχές αξίας ή σε όλες τις περιοχές αξίας.

Σοφία

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html