Ενίσχυση για βιομηχανική γη

Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει περισσότερο χώρο για βιομηχανική ανάπτυξη μετά τη διευθέτηση των διοικητικών ορίων.

Στο πλαίσιο του ολοένα και πιο έντονου παγκόσμιου ανταγωνισμού, η εξάλειψη των σημείων συμφόρησης γης για τις μικρές επιχειρήσεις δεν αποτελεί μόνο υποστήριξη αλλά και νέα κινητήρια δύναμη για την εθνική οικονομία. Το ψήφισμα 68 του Πολιτικού Γραφείου για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας, εάν νομιμοποιηθεί και εφαρμοστεί αυστηρά, μπορεί να αποτελέσει στρατηγική καμπή, ανοίγοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης για εκατομμύρια βιετναμέζικες επιχειρήσεις.

Χρειάζομαι περισσότερο χώρο

Το ψήφισμα 68 θέτει ως στόχο, έως το 2030, το Βιετνάμ να έχει 2 εκατομμύρια επιχειρήσεις, με τουλάχιστον 20 μεγάλες επιχειρήσεις να συμμετέχουν στην παγκόσμια αλυσίδα αξίας. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, έχει προταθεί μια σειρά πολιτικών για την άρση των θεσμικών εμποδίων και την προώθηση της ολοκληρωμένης ανάπτυξης των επιχειρήσεων.

Ένα από τα πρωτοποριακά περιεχόμενα του ψηφίσματος είναι η απαίτηση οι τοπικές αρχές να διαθέτουν τουλάχιστον το 5% του κονδυλίου γης σε βιομηχανικές ζώνες/συστάδες για μικρές επιχειρήσεις, δημιουργικές νεοσύστατες επιχειρήσεις και επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας. Αυτό συνοδεύεται από μια προτιμησιακή πολιτική μείωσης του ενοικίου γης κατά 30% εντός 5 ετών. Αυτή είναι μια σημαντική ευκαιρία για τις μικρές επιχειρήσεις να αναπτυχθούν, να επεκτείνουν την κλίμακα τους και να αυξήσουν την ανταγωνιστικότητά τους σε ένα ολοένα και πιο απαιτητικό πλαίσιο αγοράς.

Το βιομηχανικό ταμείο γης της πόλης Χο Τσι Μινχ θα επεκταθεί μετά τη συγχώνευσή του με την Μπιν Ντουόνγκ , τη βιομηχανική πρωτεύουσα ολόκληρης της νοτιοανατολικής περιοχής. Φωτογραφία: NGUYEN THAO

Παρόλο που το πνεύμα του ψηφίσματος είναι σαφές, η διαδικασία εφαρμογής αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Για παράδειγμα, στο Βιομηχανικό Πάρκο Hiep Phuoc, στην περιοχή Nha Be, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το πιλοτικό μοντέλο κατανομής 80 εκταρίων γης, χωρισμένων σε μικρά οικόπεδα των 750-2.000 τ.μ. για μικρές επιχειρήσεις ήταν κάποτε πολυαναμενόμενο.

Ωστόσο, η πραγματικότητα δεν είναι ευνοϊκή, καθώς η εφαρμογή κοινών προτύπων κατασκευής, όπως οι αποστάσεις, τα δέντρα και οι αποστάσεις, προκαλεί σημαντική συρρίκνωση της ωφέλιμης επιφάνειας σε μικρά οικόπεδα, ανεβάζοντας πολύ ψηλά το κόστος επένδυσης ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διαδικασία εφαρμογής αντιμετώπισε δυσκολίες, γεγονός που καθιστά δυσμενή τη συνέχιση της ανάπτυξης αυτού του μοντέλου.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Καουτσούκ και Πλαστικών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η καθαρή γη για βιομηχανική παραγωγή είναι ζήτημα επιβίωσης, όταν πολλές επιχειρήσεις αναγκάζονται να μεταφέρουν εργοστάσια από κατοικημένες περιοχές στο κέντρο της πόλης, αλλά η γη για βιομηχανική παραγωγή είναι πάντα σπάνια και ακριβή.

«Για τις μικρές επιχειρήσεις, η καθαρή γη δεν είναι μόνο ένα μέρος για να εγκατασταθεί ένα εργοστάσιο, αλλά και μια θέση στην αλυσίδα αξίας παραγωγής. Χωρίς σταθερή γη, οι μακροπρόθεσμες επενδύσεις είναι αδύνατες και η παραγωγικότητα και η ανταγωνιστικότητα δεν μπορούν να βελτιωθούν», δήλωσε ο κ. Quoc Anh.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μετατραπεί γρήγορα το περιεχόμενο του ψηφίσματος σε νομικά έγγραφα, διασφαλίζοντας την ταυτόχρονη και δίκαιη εφαρμογή του, αποφεύγοντας την κατάσταση «ζεστό πάνω, κρύο κάτω».

Στον κλωστοϋφαντουργικό τομέα, ο κ. Pham Xuan Hong, Πρόεδρος του Συνδέσμου Κλωστοϋφαντουργίας, Κεντήματος και Πλεκτομηχανών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι, παράλληλα με τις πολιτικές γης, η πολιτική μείωσης του ενοικίου γης κατά 30% τα πρώτα 5 χρόνια είναι σημαντική για τις επιχειρήσεις. Αυτό αποτελεί θετικό σημάδι, που βοηθά τις επιχειρήσεις να μεταφέρουν την παραγωγή στα προάστια, να εξοικονομήσουν κόστος και να συμμορφωθούν καλύτερα με τα περιβαλλοντικά και κατασκευαστικά πρότυπα.

Προώθηση της μετατροπής βιομηχανικών πάρκων

Ο κ. Tran Viet Ha, Αναπληρωτής Επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου των Ζωνών Εξαγωγικής Επεξεργασίας και Βιομηχανικών Ζωνών της πόλης Χο Τσι Μινχ (HEPZA), δήλωσε ότι οι μικρές επιχειρήσεις μπορούν να ενοικιάζουν γη, αλλά η πραγματική αξιοποιήσιμη επιφάνεια είναι μικρή και δεν μπορούν να επενδύσουν. «Θα πρέπει να υπάρχουν ξεχωριστά πρότυπα για τα μικρά οικόπεδα, κατάλληλα για την πραγματικότητα» - πρότεινε ο κ. Ha.

Σύμφωνα με τον κ. Χα, προκειμένου να υποστηρίξει τις επιχειρήσεις, τα τελευταία χρόνια η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει στραφεί σε ένα πιο ευέλικτο μοντέλο, όπως: προκατασκευασμένα εργοστάσια, χωρισμένα σε μικρά οικόπεδα με πλήρη υποδομή, πυροπροστασία, αποχέτευση και παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Οι επιχειρήσεις χρειάζεται μόνο να νοικιάσουν, να συμπληρώσουν περιβαλλοντικά έγγραφα και να θέσουν σε λειτουργία μηχανήματα μέσα σε λίγες εβδομάδες. Με αυτό το μοντέλο, οι επιχειρήσεις μειώνουν το αρχικό κόστος επένδυσης και τις νομικές διαδικασίες. Αυτό είναι επίσης αυτό που χρειάζονται οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις», ενημέρωσε ο κ. Χα.

Σύμφωνα με την HEPZA, για να ενθαρρυνθούν οι μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις να συμμετέχουν ενεργά στη βιομηχανική παραγωγή, το κράτος πρέπει να εκδώσει ξεχωριστά πρότυπα κατασκευής για μικρής κλίμακας γη και ταυτόχρονα να έχει κατάλληλες οικονομικές πολιτικές για τους επενδυτές σε υποδομές - παρόμοιες με τον τρέχοντα τρόπο υποστήριξης της κοινωνικής στέγασης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η HEPZA επιβεβαίωσε ότι δεν υπάρχει διάκριση μεταξύ μεγάλων και μικρών επενδυτών, μεταξύ εγχώριου και ξένου κεφαλαίου. Τα στατιστικά στοιχεία για τους πρώτους 6 μήνες του 2025 δείχνουν ότι τα εγχώρια επενδυτικά κεφάλαια, κυρίως από ιδιωτικές επιχειρήσεις, αντιπροσωπεύουν μεγαλύτερο ποσοστό από τις ξένες επιχειρήσεις. Αυτό είναι ένα θετικό σημάδι που δείχνει ότι ο ιδιωτικός τομέας αναπτύσσεται έντονα εάν δοθούν οι κατάλληλες συνθήκες.

Στο 5ο Συνέδριο της Επιτροπής του Κόμματος Hepza για την περίοδο 2025-2030 που πραγματοποιήθηκε στις 22 Ιουνίου, ο κ. Le Van Thinh, επικεφαλής του Διοικητικού Συμβουλίου της HEPZA, δήλωσε ότι η συμφωνία για την Ba Ria - επαρχία Vung Tau , το Binh Duong και την πόλη Χο Τσι Μινχ για τον σχηματισμό μιας νέας μεγαλούπολης με το όνομα Χο Τσι Μινχ, με πολλούς κοινωνικοοικονομικούς δείκτες που ξεπερνούν κάθε μεμονωμένη τοποθεσία.

Ως εκ τούτου, κατά την περίοδο 2025-2030, το HEPZA στοχεύει στην προσέλκυση επενδύσεων ύψους 20-21 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Η μέση προσέλκυση επενδύσεων κυμαίνεται από 8 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ/εκτάριο έως 10 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ/εκτάριο, εκταμιεύοντας το 70% του συνολικού εγγεγραμμένου επενδυτικού κεφαλαίου σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα.

Ταυτόχρονα, να σχεδιαστεί η υποδιαίρεση γης των ζωνών και επιχειρήσεων επεξεργασίας εξαγωγών από 13.000 εκτάρια σε 13.300 εκτάρια· η έκταση των ζωνών επεξεργασίας εξαγωγών και των επιχειρήσεων που είναι επιλέξιμες για μίσθωση από 6.500 εκτάρια σε 6.800 εκτάρια· να αναπτυχθούν 4-5 ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών σε οικολογικές επιχειρήσεις· να ολοκληρωθεί και να εφαρμοστεί το πιλοτικό έργο για τη μετατροπή 5-6 ζωνών και επιχειρήσεων επεξεργασίας εξαγωγών...

«Η αποτελεσματική εφαρμογή των πρωτοποριακών ψηφισμάτων της Κεντρικής Επιτροπής θα δημιουργήσει μια ισχυρή κινητήρια δύναμη για την κινητοποίηση πόρων, την προώθηση της ανάπτυξης, την αναδιάρθρωση και τον μετασχηματισμό των μοντέλων των EPZ και των επιχειρήσεων προς την καινοτομία, την υψηλή τεχνολογία, την κυκλική οικονομία, την πράσινη τεχνολογία και την ψηφιακή τεχνολογία· θα προσελκύσει επενδύσεις σε έργα μεγάλης κλίμακας με υψηλή προστιθέμενη αξία και δευτερογενείς επιπτώσεις».

Συγκεκριμένα, η επέκταση του χώρου για την ανάπτυξη επιχειρήσεων, η κατασκευή μιας σειράς νέων επιχειρήσεων υψηλής τεχνολογίας, η κατασκευή σύγχρονων υποδομών, η σύνδεση με βιομηχανικές αστικές περιοχές με πλήρεις κοινωνικές παροχές, η δημιουργία ενός περιβάλλοντος διαβίωσης και εργασίας που πληροί τα διεθνή πρότυπα για την προσέλκυση διεθνών εμπειρογνωμόνων και εγχώριου ανθρώπινου δυναμικού υψηλής ποιότητας..." - μοιράστηκε ο κ. Thinh.

Νομικά ζητήματα

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό για την περίοδο 2021-2030, η HEPZA πρόσθεσε το Βιομηχανικό Πάρκο Pham Van Hai I & II (668 εκτάρια) και πρότεινε την προσθήκη 2.000 εκταρίων καθαρής γης, κυρίως για εγχώριους επενδυτές, ιδίως μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Επιπλέον, περίπου 200-300 εκτάρια γης σε υφιστάμενα βιομηχανικά πάρκα απομακρύνονται επίσης από νομικά εμπόδια για πρόωρη εκμετάλλευση.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ μετατοπίζει επίσης τον σχεδιασμό της για επιχειρήσεις νέας γενιάς, προς οικολογικά, υψηλής τεχνολογίας και μοντέλα εξοικονόμησης πόρων, εξυπηρετώντας τις ανάγκες των επενδυτών στη νέα περίοδο.

Πηγή: https://nld.com.vn/cu-hich-cho-dat-cong-nghiep-196250625212245103.htm