Ανάγκη εκκαθάρισης της προσφοράς, μείωσης των τιμών των ακινήτων

Στις 16 Νοεμβρίου, στο φόρουμ με θέμα «Για την επιστροφή της αγοράς ακινήτων στην υγεία και την ανάπτυξη» που διοργάνωσε η Ραδιοφωνία και Τηλεόραση του Ανόι με τη συμμετοχή πάνω από 100 συνέδρων από φορείς διαχείρισης, επιχειρήσεις ακινήτων και πολλούς έγκριτους οικονομικούς εμπειρογνώμονες, αποδείχθηκε ότι η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ δέχεται μεγάλες πιέσεις από αλλαγές στις νομικές πολιτικές, το χρηματοοικονομικό κόστος και τις δυσκολίες πρόσβασης σε κεφάλαια.

Αναφερόμενοι στην πρόσφατη «φουρτούνα» αύξηση των τιμών των ακινήτων, ειδικοί και διευθυντές ανέλυσαν σε βάθος την τρέχουσα κατάσταση, πρότειναν πρακτικές συστάσεις για την επίλυση άμεσων προβλημάτων και την παροχή μακροπρόθεσμων στρατηγικών κατευθύνσεων, ιδίως την ανάγκη εφαρμογής εργαλείων φορολόγησης ακινήτων για την αποκλιμάκωση των τιμών των ακινήτων που είναι πολύ υψηλές και εμποδίζουν τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί και να εφαρμοστεί μια πολιτική φορολογίας ακινήτων για τη ρύθμιση της αγοράς όταν αυτή είναι «ζεστή» ή «παγωμένη». Ωστόσο, για να δημιουργηθεί μια βάση για την εφαρμογή της, πρέπει να υπάρχουν πόροι για τη δημιουργία μιας ακριβούς και τακτικά ενημερωμένης βάσης δεδομένων συναλλαγών και τιμών ακινήτων.

Στο φόρουμ, ο Δρ. Can Van Luc τόνισε τη σημασία της προσαρμογής των δημοσιονομικών και νομισματικών πολιτικών για την ευκολότερη υποστήριξη των ανθρώπων στην απόκτηση κατοικίας. Παρόλο που το Υπουργείο Κατασκευών έχει λανσάρει προνομιακά πακέτα πίστωσης για κοινωνικές κατοικίες, όπως το πακέτο των 30.000 δισεκατομμυρίων VND με επιτόκιο μειωμένο κατά 3% σε σύγκριση με πέρυσι, ο αριθμός των ατόμων που δανείζονται για να αγοράσουν σπίτια δεν έχει αυξηθεί πολύ, επειδή οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλές και οι άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να πληρώσουν.

Για την άμβλυνση της οικονομικής πίεσης, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh πρότεινε στην κυβέρνηση να εξετάσει το ενδεχόμενο αναζήτησης πρόσθετων κεφαλαίων από ξένες χώρες και διεθνή επενδυτικά κεφάλαια. «Ο βασικός παράγοντας για τη μείωση των τιμών των κατοικιών είναι η αύξηση της προσφοράς, ιδίως των κοινωνικών κατοικιών, εξισορροπώντας έτσι την αγορά και υποστηρίζοντας τους ανθρώπους να αγοράζουν κατοικίες σε πιο λογικές τιμές», τόνισε ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh.

Από διοικητικής άποψης, ο Υφυπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Nguyen Thi Phuong Hoa, δήλωσε ότι η κυβέρνηση έχει προτείνει ένα πιλοτικό έργο για επενδυτές, με σκοπό τη διαπραγμάτευση του δικαιώματος χρήσης γεωργικής και μη γεωργικής γης για εμπορική στέγαση για 5 χρόνια. Εάν εγκριθεί από την Εθνοσυνέλευση κατά την 8η σύνοδο, αυτό το πιλοτικό ψήφισμα θα βοηθήσει στην εκκαθάριση της προσφοράς για την αγορά και στη μείωση των τιμών των κατοικιών.

Συμφωνώντας με τις απόψεις των ειδικών σε θέματα φορολογικής πολιτικής, ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong, μέλος της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, δήλωσε ότι οι φόροι που ρυθμίζουν την αυξημένη αξία της γης και των κατοικιών θα πρέπει να εφαρμοστούν σύντομα. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να επιλεγεί η κατάλληλη στιγμή, ώστε να μην αυξηθούν οι δυσκολίες για τις επιχειρήσεις και την αγορά, ενώ η οικονομία εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.

Σύμφωνα με τον Δρ. Vu Dinh Anh, η φορολογία είναι απλώς ένα εργαλείο για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, όχι η μόνη λύση. Το βασικό ζήτημα είναι να προσδιοριστεί η σωστή αξία της γης ως βάση για την εφαρμογή κανονιστικών μέτρων...

Τον τελευταίο καιρό, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει μια παράλογη δομή στεγαστικών προϊόντων, έλλειψη φθηνής και οικονομικά προσιτής στέγασης. Επί του παρόντος, στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, περίπου το 70% της νέας προσφοράς στην αγορά είναι προϊόντα υψηλής ποιότητας, ενώ σχεδόν δεν υπάρχει προσιτή στέγαση.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών του Ανόι, η πόλη διοργανώνει την αξιολόγηση των επενδυτικών πολιτικών για να εξυπηρετήσει την υποβολή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για 4/5 περιοχές κοινωνικής στέγασης (ανεξάρτητες) που συγκεντρώνονται στις περιοχές Dong Anh, Gia Lam και Me Linh.

Η συνολική κλίμακα χρήσης γης αυτών των 4 οικιστικών περιοχών είναι περίπου 200 εκτάρια, με περισσότερα από 12.000 διαμερίσματα. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει 2 περιοχές κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Tien Duong (περιοχή Dong Anh), μια περιοχή συγκέντρωσης κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Co Bi (περιοχή Gia Lam) και μια περιοχή συγκέντρωσης κοινωνικής στέγασης στην κοινότητα Dai Mach (περιοχή Dong Anh), στην κοινότητα Tien Phong (περιοχή Me Linh).

Επιπλέον, η πόλη αποφάσισε να μετατρέψει την περιοχή φοιτητικών κατοικιών στη νέα αστική περιοχή Phap Van - Tu Hiep σε κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση. Επί του παρόντος, η πόλη έχει αναθέσει στο Τμήμα Κατασκευών την προετοιμασία πρότασης για αυτό το επενδυτικό έργο, η οποία θα υποβληθεί προς έγκριση το 2024. Αναμένεται ότι η ανακαίνιση και αναβάθμιση των κτιρίων A2 και A3 θα ολοκληρωθεί το 2026 και η κατασκευή του κτιρίου A4 θα ολοκληρωθεί το αργότερο το 2027.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής του Ανόι συντονίζεται με τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και το Συμβούλιο Διαχείρισης Βιομηχανικών και Εξαγωγικών Ζωνών Επεξεργασίας του Ανόι για την αναθεώρηση και συμπλήρωση περίπου 15 ταμείων γης με σκοπό τη δημιουργία μεγάλης κλίμακας, ανεξάρτητων περιοχών κοινωνικής στέγασης με σύγχρονη υποδομή, με περίπου 2.000 διαμερίσματα κοινωνικής στέγασης/περιοχή. Η πόλη ζητά προτάσεις για την επιλογή 2-3 περιοχών που βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικές ζώνες για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση χρησιμοποιώντας κεφάλαια δημόσιων επενδύσεων σύμφωνα με την πολιτική του Πολιτικού Γραφείου στην Οδηγία αριθ. 34 το 2024.

Αυτή τη στιγμή, στο Ανόι, έχουν υλοποιηθεί και βρίσκονται σε εξέλιξη 69 έργα κοινωνικής στέγασης. Από τα οποία, από το 2021 έως σήμερα, έχουν ολοκληρωθεί περίπου 0,64 εκατομμύρια τ.μ. επιφάνειας κοινωνικής στέγασης, με περισσότερα από 10.270 διαμερίσματα σε 8 έργα να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως και 3 έργα να έχουν ολοκληρωθεί μερικώς. Την περίοδο 2024-2025, το Ανόι σχεδιάζει να ολοκληρώσει περίπου 0,345 εκατομμύρια τ.μ. επιφάνειας κοινωνικής στέγασης, 5.923 διαμερίσματα σε 11 έργα. Έτσι, την περίοδο 2021-2025, με περίπου 15.440 διαμερίσματα που αναμένεται να ολοκληρωθούν, το Ανόι θα επιτύχει περίπου το 78,3% του στόχου του σχεδίου ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης της πόλης (1,215 εκατομμύρια τ.μ. επιφάνειας). Την περίοδο 2026-2030, το Ανόι θα έχει υλοποιήσει 50 έργα με περίπου 57.170 διαμερίσματα.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572