Η τιμή του διαμερίσματος ξεπερνά το 1 δισεκατομμύριο VND

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, η Binh Duong είχε 14 έργα διαμερισμάτων προς πώληση, όπως: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue, The Felix Thuan An, Uni Complex Becamex... με μέση τιμή 1,2-1,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου και από 1,8 έως 2,2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων.

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα

Ο κ. Truong Anh Tu, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, που ειδικεύεται στην κτηματομεσιτική αγορά), σχολίασε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι πιο ζωντανή από ό,τι στις γειτονικές περιοχές, επειδή η ζήτηση κατοικιών από νέους, ειδικούς, εργαζόμενους και ντόπιους είναι πολύ υψηλή. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορά για επένδυση και ενοικίαση αυξάνεται επίσης, επειδή η τιμή πώλησης είναι αρκετά λογική.

«Τα διαμερίσματα στα δύο έργα The Felix και TT Avio που πουλάμε κυμαίνονται μόνο από 31-32 εκατομμύρια VND/τ.μ., που είναι μόνο 1,2 - 1,9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, κάτι που είναι πολύ λογικό σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ ή το Ντονγκ Νάι , αλλά η ποιότητα των διαμερισμάτων δεν είναι κατώτερη.»

Ο λόγος είναι ότι το κόστος επένδυσης για την κατασκευή διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι μόνο το 50% της τιμής σε άλλες τοποθεσίες, ακόμη και στην ίδια κατηγορία. Ως εκ τούτου, οι νέοι προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα αξίας 1-2 δισεκατομμυρίων VND στο Binh Duong», εξήγησε ο κ. Tu.

Ένα οικιστικό έργο στο Binh Duong προσελκύει αγοραστές από την πρώτη στιγμή

Επιπλέον, οι ολοένα και πιο ανεπτυγμένες υποδομές μεταφορών μειώνουν σταδιακά το χάσμα μεταξύ της Binh Duong και της πόλης Χο Τσι Μινχ και άλλων περιοχών. Συνήθως, ο αυτοκινητόδρομος Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc συνδέει την Περιφερειακή Οδό 2 (γέφυρα Go Dua) ​​και τις οδούς Pham Van Dong, Vo Nguyen Giap... της πόλης Χο Τσι Μινχ, έτσι πρόσφατα η Binh Duong έχει προσελκύσει πολλούς επενδυτές και αγοραστές κατοικιών.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn στη Νότια Περιφέρεια, επικαλέστηκε στατιστικά στοιχεία που δείχνουν ότι το ενδιαφέρον των καταναλωτών για ακίνητα στο Binh Duong κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 32% κατά την ίδια περίοδο. Εν τω μεταξύ, άλλες τοποθεσίες όπως το Long An, το Ba Ria - Vung Tau, το Dong Nai αυξήθηκαν μόνο κατά 17% - 22%.

«Η βιομηχανική οικονομία αποτελεί εδώ και καιρό πυλώνα στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στο Binh Duong. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα στο Binh Duong αποτελούν ένα τμήμα που προσελκύει μεγάλη προσοχή, συγκεντρωμένο σε περιοχές κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Di An, το Thu Dau Mot, το Bau Bang, με τα αποτελέσματα στο τρίτο τρίμηνο του 2024 να αναμένεται να αυξηθούν κατά 20%, 11% και 10% αντίστοιχα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024» - ενημέρωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον μεγαλύτερο ιστότοπο εμπορίας ακινήτων στο Βιετνάμ, η προσφορά ακινήτων στο Binh Duong κυριαρχεί στη νότια περιοχή. Με το πλεονέκτημα της εγκατάστασής της, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα στην επαρχία προέρχεται κυρίως από τις ανάγκες των ντόπιων και των γειτονικών πληθυσμών. Ως επαρχία με μεγάλα πλεονεκτήματα στις υποδομές, τον ρυθμό αστικοποίησης και τις θετικές προοπτικές πολεοδομίας, στο μέλλον, το Binh Duong αναμένεται να λάβει πολλές πολιτικές για την υποστήριξη της αγοράς, επομένως η τοποθεσία μπορεί να είναι αυτή που θα προσελκύσει την έλλειψη προσφοράς σε άλλες επαρχίες.

Μεγάλο χερσαίο ταμείο, γρήγορες διαδικασίες

Σύμφωνα με αρχεία, πριν από λίγα χρόνια, πολλοί επενδυτές μετακόμισαν από την πόλη Χο Τσι Μινχ στην Μπιν Ντουόνγκ για να υλοποιήσουν έργα. Και σήμερα, αυτή η τάση συνεχίζεται και ενισχύεται τόσο στον εμπορικό όσο και στον κοινωνικό τομέα της στέγασης. Ενώ η Kim Oanh Group Corporation υλοποιεί μια σειρά από έργα κοινωνικής στέγασης με τιμές λίγο κάτω από 1 δισεκατομμύριο VND, άλλοι επενδυτές σπεύδουν να κατασκευάσουν εμπορικά έργα στέγασης με τιμές 1-2 δισεκατομμυρίων VND.

Συγκεκριμένα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου Phu Dong Skyone (πόλη Di An, που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ) από τον όμιλο Phu Dong με τιμή πώλησης 1,3-1,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, ο όμιλος προσέλκυσε πολλές άλλες εταιρείες να υλοποιήσουν με τόλμη έργα στο Binh Duong.

Χαρακτηριστικά, ο κ. Nguyen Quoc Cuong, πριν αντικαταστήσει τη μητέρα του για να διευθύνει την Quoc Cuong Gia Lai Company τον Ιούλιο, ηγήθηκε της C-Holdings Joint Stock Company ως Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, υλοποιώντας 12 έργα στο Binh Duong, εκ των οποίων 3 έχουν οριστεί: C-SlyView, The Felix, Maison.

Ο κ. Cuong είπε ότι ο λόγος για τον οποίο η C-Holdings «συσπειρώθηκε» στο Binh Duong ήταν επειδή πρόσφατα, πολλά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ «κολλούσαν» νομικά, ενώ το γηπέδο στο Binh Duong εξακολουθεί να είναι πολύ άφθονο, δίπλα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά το κόστος επένδυσης του έργου είναι ακόμα αρκετά χαμηλό, οι διαδικασίες υλοποίησης του έργου διεκπεραιώνονται αρκετά γρήγορα, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να έχουν υλοποιήσει ενεργά έργα στο Binh Duong, συμπεριλαμβανομένης της C-Holdings.

«Ένα διαμέρισμα 1-2 υπνοδωματίων στο Binh Duong κοστίζει μόνο 1,2-2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, κάτι που είναι πολύ κατάλληλο για επαγγελματίες και εργαζόμενους με σταθερό εισόδημα 15-20 εκατομμυρίων VND/μήνα, επομένως όσοι δεν έχουν σπίτι και εργάζονται στο Binh Duong και στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδιαφέρονται. Επειδή μπορούν να δανειστούν για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και να πληρώσουν με τον δικό τους μισθό», δήλωσε ο κ. Cuong.

Εν τω μεταξύ, το Dong Nai έχει επίσης πλεονεκτήματα όσον αφορά την τοποθεσία και το μεγάλο χερσαίο κεφάλαιο, αλλά η συνδετική υποδομή δεν είναι τόσο ολοκληρωμένη όσο του Binh Duong και οι νομικές διαδικασίες για το έργο δεν είναι ακόμη ευνοϊκές, επομένως είναι κάπως λιγότερο ελκυστικό για τους επενδυτές.

Εξηγώντας γιατί η Binh Duong μπορεί να επιδιώξει την αγορά κατοικίας αξίας 1,2 - 1,5 δισεκατομμυρίων VND, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυτό το είδος κατοικίας έχει σχεδόν «εξαφανιστεί» και άλλες τοποθεσίες είναι επίσης αρκετά σπάνιες, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Επενδύσεων της εταιρείας DKRA Group, επεσήμανε μια σειρά από λόγους. Πρώτον, το επίπεδο τιμών γης στην Binh Duong εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλό σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, συμβάλλοντας έτσι στη δημιουργία συνθηκών για τους επενδυτές ώστε να μπορούν να αναπτύξουν σειρές διαμερισμάτων με ισοδύναμη έκταση και ποιότητα σε πιο προσιτές τιμές.

Επιπλέον, γνωστή ως η «βιομηχανική πρωτεύουσα» της χώρας, η Binh Duong προσελκύει μεγάλο αριθμό μεταναστών εργαζομένων από άλλα μέρη για να εργαστούν σε βιομηχανικά πάρκα/βιομηχανικά συμπλέγματα στην επαρχία. Αυτή η ομάδα νέων εργαζομένων έχει μεγάλη ζήτηση για στέγαση αλλά περιορισμένη οικονομική δυνατότητα. Οι επενδυτές σε έργα στέγασης στην Binh Duong το συνειδητοποιούν αυτό και καταβάλλουν προσπάθειες να «προσαρμόσουν» τα προϊόντα τους στις ανάγκες αυτής της ομάδας.

«Κατά τη γνώμη μου, τα μικρά διαμερίσματα 40-50 τ.μ., με 1 ή 2 υπνοδωμάτια, σε τιμή κάτω των 1,5 δισεκατομμυρίων VND, θα εξακολουθήσουν να αποτελούν μια πιθανή σειρά προϊόντων, προσελκύοντας την μεγαλύτερη προσοχή στην αγορά, επειδή καλύπτουν τις στεγαστικές ανάγκες των νέων οικογενειών. Ωστόσο, η νέα προσφορά αυτού του τύπου στο εγγύς μέλλον θα είναι δύσκολο να επεκταθεί σε πολλές τοποθεσίες, αλλά θα επικεντρωθεί μόνο στις πόλεις Thuan An, Di An και Thu Dau Mot στην περιοχή Binh Duong ή σε μερικές προαστιακές περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Ho Chi Minh, όπως το Ben Luc (Long An), το Nhon Trach (Dong Nai)...» - δήλωσε ο κ. Thang.

Η πραγματική ζήτηση είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, η αγορά ακινήτων στο Binh Duong έχει πολλούς παράγοντες ανάπτυξης. Στους οποίους, η πραγματική ζήτηση κατοικιών είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα. «Το επίπεδο τιμών κατοικιών στο Binh Duong είναι καλό σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ και αποτελεί επίσης την πύλη για το εμπόριο και το κορυφαίο βιομηχανικό κέντρο στο Βιετνάμ... επομένως η ζήτηση κατοικιών από τους ντόπιους και τις γειτονικές περιοχές είναι πολύ υψηλή» - εξήγησε ο κ. Tuan.

Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm