Ο τομέας ακινήτων Hoa Binh είναι ήσυχος μετά τη συγχώνευση

Η περιφέρεια Χόα Μπιν (Φου Το) αποτελούσε κάποτε ένα «φωτεινό σημείο» στον χάρτη ακινήτων της βορειοδυτικής περιοχής, όταν ήταν το διοικητικό κέντρο της επαρχίας Χόα Μπιν (παλιά). Αλλά μετά τη συγχώνευση των επαρχιών, το όνειρο του κέρδους για τους περισσότερους κερδοσκόπους αντικαταστάθηκε από πινακίδες με τις λέξεις «σπίτι προς πώληση» και «Προς πώληση ή ενοικίαση» που κρέμονταν ήσυχα πάνω από άδεια σπίτια, μαζί με την προθυμία του επενδυτή να μειώσει σημαντικά τις τιμές.

Πολλοί άνθρωποι πουλάνε τη σειρά Shophouse απέναντι από την πλατεία Hoa Binh (περιφέρεια Hoa Binh)

Από τη ζώνη της προσδοκίας στη ζώνη της στασιμότητας

Για πολλά χρόνια, η περιοχή Χόα Μπινχ , συμπεριλαμβανομένων κεντρικών περιοχών όπως το Μπακ Τραν Χουνγκ Ντάο, η εκτεταμένη οδός Τσι Λανγκ και η πλατεία Χόα Μπινχ, θεωρείται «χρυσή διεύθυνση» για τους επενδυτές ακινήτων. Λόγω του ότι είναι το διοικητικό κέντρο της επαρχίας Χόα Μπινχ (παλαιάς), όπου βρίσκονται τα κεντρικά γραφεία, οι ροές κεφαλαίων εδώ είναι πυκνές.

Πολλοί κερδοσκόποι από το Ανόι και τις πεδινές επαρχίες έχουν επενδύσει χρήματα σε οικόπεδα και καταστήματα με την προσδοκία να «θερίσουν τη σοδειά». Υπήρξε μια περίοδος πριν από λίγα χρόνια που οι τιμές της γης εκτοξεύτηκαν σε λίγους μόνο μήνες, ένα οικόπεδο 90 τ.μ. στην κατοικημένη περιοχή Bac Tran Hung Dao είχε τιμή άνω των 2 δισεκατομμυρίων VND, η οποία εκτοξεύτηκε σε πάνω από 3 δισεκατομμύρια VND. Οι περιοχές που βλέπουν σε μεγάλους δρόμους διπλασιάστηκαν από την τιμή των 20 εκατομμυρίων VND/τ.μ. και σε ορισμένα μέρη τριπλασιάστηκαν σε 3 χρόνια. Αλλά αυτή η αύξηση δεν μπορούσε να διαρκέσει πολύ επειδή σχετιζόταν με πολλές αλλαγές...

Από τα τέλη του 2024, όταν υπήρξαν επίσημες πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση των τριών επαρχιών Hoa Binh, Phu Tho και Vinh Phuc , η αγορά άρχισε να δείχνει σημάδια «στροφής». Μέχρι σήμερα, μετά την ολοκλήρωση της συγχώνευσης, ο τομέας των ακινήτων στην περιφέρεια Hoa Binh και στις γειτονικές κοινότητες και περιφέρειες εισέρχεται αθόρυβα σε μια περίοδο στασιμότητας με «μακροπρόθεσμη πρόγνωση», με την πιο προφανή εκδήλωση να είναι η πολύ κακή ρευστότητα τα τελευταία χρόνια.

Η περιοχή Shophouse στην αριστερή όχθη του ποταμού Ντα (περιφέρεια Χόα Μπιν) έχει ολοκληρωθεί εδώ και πολλά χρόνια, αλλά κανείς δεν έχει μετακομίσει ακόμα.

Τα καλάμια φυτρώνουν πυκνά πάνω από τις σειρές των σπιτιών στο έργο του Κέντρου Hoa Binh.

Ανισορροπία της αγοράς

Μία από τις άμεσες αιτίες της ψύξης της αγοράς είναι η αλλαγή στις διοικητικές λειτουργίες. Από την «διοικητική καρδιά» της επαρχίας Χόα Μπιν (παλαιά), τώρα τα περισσότερα στελέχη, οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι υπάλληλοι του δημοσίου αναμένεται να μετακινηθούν για να εργαστούν στην περιφέρεια Βιετ Τρι, το κέντρο της νέας επαρχίας Φου Το.

Αυτό έχει οδηγήσει σε ένα κύμα μετανάστευσης. Πολλές οικογένειες σχεδιάζουν να πουλήσουν τα σπίτια τους και να μετακομίσουν στην περιφέρεια Βιετ Τρι για λόγους ευκολίας στην εργασία, τις σπουδές και τη διαβίωση. Η προσφορά ακινήτων έχει επομένως αυξηθεί δραματικά, ενώ η ζήτηση για αγορά, ιδίως για επενδύσεις, έχει σχεδόν εξαφανιστεί.

Ο κ. Nguyen Khac Tien, ένας αυτοαπασχολούμενος επιχειρηματίας στην περιοχή Hoa Binh, δήλωσε: «Δεν εργάζομαι για την κυβέρνηση, αλλά οι περισσότεροι πελάτες και συνεργάτες μου είναι κυβερνητικές υπηρεσίες. Τώρα που μετακομίζουν, σχεδιάζω κι εγώ να μετακομίσω. Θέλω να πουλήσω το τωρινό μου σπίτι, αλλά κανείς δεν το έχει ζητήσει. Η τιμή έχει μειωθεί απότομα και η ρευστότητα είναι επίσης χαμηλή».

Αυτή η κατάσταση δεν συμβαίνει μόνο με μεζονέτες και οικόπεδα, αλλά καλύπτει και καλά σχεδιασμένες αστικές περιοχές. Για παράδειγμα, στο έργο HoaBinh Center που βρίσκεται ακριβώς στην εκτεταμένη λεωφόρο Chi Lang, απέναντι από την πλατεία Hoa Binh, πολλές μονάδες έχουν παραδοθεί από φέτος, μερικές έχουν αλλάξει ιδιοκτήτες 2-3 φορές, αλλά μέχρι τώρα είναι ακόμα κλειστές και ήσυχες, αφήνοντας τα καλάμια μπροστά από την πόρτα να «τρελαθούν άγρια».

Ομοίως, πολλά εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών στην περιοχή Χόα Μπιν έχουν προνομιακές τοποθεσίες δίπλα στον ποιητικό ποταμό Ντα. Ωστόσο, η τρέχουσα πραγματικότητα εδώ είναι μια έρημη σκηνή με κατάφυτο γρασίδι μπροστά από τα σπίτια και μερικές πινακίδες προς πώληση και ενοικίαση.

Άγρια φυτά σχεδόν καλύπτουν την πύλη του σπιτιού

Οι πολυτελείς βίλες είναι επίσης σε κατάσταση ακατοίκητης.

Οι κερδοσκόποι «παραμορφωμένο πρόσωπο»

Ο κ. Dat, μεσίτης με μακρά εμπειρία στην περιοχή Hoa Binh, δήλωσε: Η υποτονική κατάσταση δεν είναι μόνο στην περιοχή Hoa Binh, αλλά εξαπλώνεται και σε γειτονικές περιοχές όπως η Tan Hoa, η Thong Nhat, η Ky Son... Οι επενδυτές «μένουν στάσιμοι», ενώ όσοι έχουν πραγματικές ανάγκες διστάζουν. Οι τιμές της γης δείχνουν σημάδια μείωσης κατά 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωση.

Στην πραγματικότητα, ένας μεγάλος αριθμός συναλλαγών κατά την περίοδο 2020-2024 οφειλόταν σε κερδοσκοπία. Τα καταστήματα αξίας 5-9 δισεκατομμυρίων VND και οι μεμονωμένες βίλες αξίας 13-15 δισεκατομμυρίων VND ήταν πολύ πέρα ​​από την οικονομική δυνατότητα των τοπικών κατοίκων. Τώρα, όταν η αγορά αντιστρέφεται, τα περισσότερα προϊόντα έχουν γίνει «επιλεκτικά σε ρευστότητα».

Όχι μόνο το Κέντρο HoaBinh, αλλά και πολλά έργα στην περιοχή, όπως η αστική περιοχή Thong Nhat, άνω των 27 εκταρίων ή το έργο Casa Del Rio (αστική περιοχή θέρετρου περίπου 142,1 εκταρίων)... Με χιλιάδες προϊόντα, από βίλες, μεζονέτες μέχρι καταστήματα, να βρίσκονται επίσης σε κατάσταση συνεχιζόμενης κατασκευής υποδομών, πολλά έργα βρίσκονται επί του παρόντος σε προσωρινή «παγωμένη» κατάσταση και περιμένουν την αγορά να ανακάμψει ξανά.

Οι σειρές σπιτιών στην οδό Madeleine Colani (περιοχή Hoa Binh) έχουν πωληθεί από τον επενδυτή εδώ και πολλά χρόνια, αλλά εξακολουθούν να περιμένουν σιωπηλά... νέους ιδιοκτήτες.

Να είστε σε εγρήγορση και να περιμένετε την ευκαιρία

Η αγορά ακινήτων στην περιφέρεια Χόα Μπιν και τις γειτονικές περιοχές διανύει μια δύσκολη περίοδο, κάτι που δεν προκαλεί έκπληξη και είναι αναπόφευκτο μετά την απώλεια του ρόλου της ως διοικητική «πρωτεύουσα» μιας επαρχίας. Βραχυπρόθεσμα, οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων στην περιφέρεια Χόα Μπιν και τις γειτονικές περιφέρειες και κοινότητες θα συνεχίσει να «χειμερία νάρκη». Η χαμηλή ρευστότητα, η πτώση των τιμών και η επιφυλακτική ψυχολογία είναι όλοι παράγοντες που κάνουν τους επενδυτές να μην τολμούν να «βάλουν χρήματα».

Ωστόσο, κάθε διακύμανση αποτελεί ευκαιρία για όσους είναι σε εγρήγορση και έχουν μακροπρόθεσμο όραμα. Μπορεί να ειπωθεί ότι η τρέχουσα περίοδος είναι η κατάλληλη στιγμή για την αγορά να αυτοπροσαρμοστεί, να εξαλείψει τους κερδοσκοπικούς παράγοντες και να επικεντρωθεί στην πραγματική ζήτηση και τη βιώσιμη ανάπτυξη. Για τους πραγματικά έμπειρους επενδυτές, η περιοχή Hoa Binh δεν αποτελεί σημείο στάσης, αλλά σημείο «αναμονής» για έναν νέο, πιο θετικό και υγιή κύκλο. Ενόψει της ραγδαίας εκβιομηχάνισης και της ολοένα και πιο ανησυχητικής περιβαλλοντικής ρύπανσης, η τάση της κατοχής ενός «δεύτερου σπιτιού» στα προάστια γίνεται η επιλογή πολλών κατοίκων του Ανόι.

Η περιοχή Hoa Binh Ward και η γύρω περιοχή έχουν αναδειχθεί σε έναν ελκυστικό προορισμό, χάρη στον φρέσκο ​​χώρο διαβίωσης, τον πλούσιο σε μοναδική ιθαγενή πολιτιστική ταυτότητα, και την τοποθεσία κοντά στη διάσημη «Ha Long on the mountain» - τη λίμνη Hoa Binh και τον ποιητικό ποταμό Da. Θεωρείται ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν μια ισορροπημένη ζωή ανάμεσα στη φύση και την ηρεμία.

Τρουνγκ Νγκουγιέν

Πηγή: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm