Welche Unterlagen werden für eine Baugenehmigung benötigt?

Gemäß dem Baugesetz von 2014 umfassen die Vorschriften zu Baugenehmigungen befristete Baugenehmigungen und stufenweise Baugenehmigungen.

Demnach handelt es sich bei einer befristeten Baugenehmigung um eine Genehmigung, die einem Bauvorhaben oder einem einzelnen Haus gemäß dem Ausführungsplan für die Bauplanung innerhalb einer bestimmten Frist zur Nutzung erteilt wird.

Eine stufenweise Baugenehmigung ist eine Baugenehmigung für jeden Teil eines Bauwerks oder jedes Projekts, wenn die Konstruktionsplanung des Bauwerks oder Projekts noch nicht abgeschlossen ist.

Der Antrag auf eine Baugenehmigung für ein Haus umfasst folgende Unterlagen: Antrag auf Baugenehmigung, Dokumente zum Nachweis der Landnutzungsrechte gemäß dem Bodengesetz, 2 Sätze Bauzeichnungen mit einem Zertifikat über die Genehmigung der Planung für Brandschutz und Brandbekämpfung mit genehmigten Zeichnungen, falls das Gesetz für Brandschutz und Brandbekämpfung dies erfordert.

Für die Beantragung einer Baugenehmigung sind zahlreiche Unterlagen unterschiedlicher Art erforderlich. (Illustrationsfoto).

Der Bericht über die Ergebnisse der Bauentwurfsprüfung umfasst, sofern dies baurechtlich erforderlich ist, Folgendes: Zeichnungen des Baulageplans auf dem Grundstück mit beigefügtem Lageplan der Baustelle; Zeichnungen der Stockwerke, Ansichten und Hauptabschnitte der Baustelle; Zeichnungen des Fundamentplans und des Fundamentabschnitts mit beigefügtem Anschlussplan des technischen Infrastruktursystems außerhalb des Geländes einschließlich Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und Stromversorgung.

Im Falle einer angrenzenden Konstruktion muss eine Verpflichtung zur Gewährleistung der Sicherheit dieser angrenzenden Konstruktion bestehen.

Abhängig von den spezifischen Bedingungen vor Ort veröffentlicht das Volkskomitee der Provinz oder der zentral verwalteten Stadt Musterkonstruktionszeichnungen, auf die sich Haushalte und Einzelpersonen bei der Erstellung ihrer eigenen Bauentwürfe beziehen können.

Ab dem Datum des Eingangs der vollständigen und gültigen Unterlagen muss die für die Erteilung einer Baugenehmigung zuständige Behörde diese prüfen und innerhalb von 15 Tagen für Einfamilienhäuser in städtischen Gebieten bzw. 10 Arbeitstagen für Häuser in ländlichen Gebieten eine Genehmigung erteilen.

Falls die Frist für die Erteilung der Baugenehmigung abgelaufen ist, aber eine weitere Prüfung erforderlich ist, muss die Baugenehmigungsbehörde den Investor schriftlich über den Grund informieren und gleichzeitig der direkt zuständigen Behörde Bericht erstatten, die die Prüfung und Anweisung der Umsetzung benötigt, spätestens jedoch 10 Tage nach dem Ablaufdatum.

Neben den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, gibt es auch Fälle, in denen eine Baugenehmigung nicht erforderlich ist. Konkret handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit weniger als 7 Stockwerken, das zu einem Bauinvestitionsprojekt im städtischen Gebiet gehört, ein Wohnungsbauinvestitionsprojekt mit einer detaillierten Planung im Maßstab 1/500, die von einer zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde (in diesem Fall muss der Zeitpunkt des Baubeginns gemeldet werden).

Zweitens: Einfamilienhäuser in ländlichen Gebieten mit einer Größe von weniger als 7 Stockwerken und in Gebieten, in denen keine funktionale Bauplanung, keine Stadtplanung oder keine von den zuständigen staatlichen Stellen genehmigte Detailplanung für ländliche Wohngebiete vorliegt.

Drittens: Einzelhäuser in Berg- und Inselgebieten in Gebieten ohne Stadtplanung oder funktionale Gebietsbauplanung.

Ngoc Vy (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/xin-cap-phep-xay-dung-can-nhung-giay-to-gi-ar797998.html