Khang Dien hat Milliarden von Anleihen in Immobilienprojekte gepumpt und musste gerade zwei Tochtergesellschaften auflösen.
Der Vorstand der Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (Code: KDH) hat die Auflösung zweier Tochtergesellschaften im Immobiliensektor beschlossen: Nguyen Thu Real Estate Development JSC und Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Beide Unternehmen sind Tochtergesellschaften, und Khang Dien hält 99 % des Stammkapitals.
Erwähnenswert ist, dass die beiden gerade aufgelösten Tochtergesellschaften im Immobiliensektor tätig sind, dem Hauptgeschäft von Khang Dien. Das Unternehmen hatte zuvor auch Anleihen im Wert von mehreren Tausend Milliarden Dong aufgenommen, um in seine Immobilienprojekte zu investieren.
Khang Dien (KDH) verzeichnete im ersten Quartal einen negativen Cashflow von weiteren 1,000 Milliarden, das Unternehmen musste lediglich zwei Tochtergesellschaften auflösen. (Foto: TL)
In einem früheren Bericht gab Khang Dien die Kapitalnutzungssituation für die Anleihen KDHH2125001 im Wert für 400 Milliarden VND und KDHH2225001 im Wert für 800 Milliarden VND bekannt.
Davon wurde das Anleihenpaket KDHH2125001 im Juni 2021 im Wert von 400 Milliarden VND ausgegeben. Khang Dien House hat bisher 100 Anleihen vor Fälligkeit zurückgekauft und verfügt über 300 Anleihen im Wert von 300 Milliarden VND. Der Gesamtbetrag der in diesen beiden Paketen verbleibenden Anleihen von Khang Dien House beträgt 1.100 Milliarden VND.
Was den Auszahlungsfortschritt betrifft, wird laut Khang Dien das Anleihepaket KDHH2125001 im Wert von 400 Milliarden VND gemäß der folgenden Struktur verwendet: 240 Milliarden VND zur Kapitalerhöhung für Vi La JSC, 160 Milliarden VND für Kredite an die Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.
Binh Trung Real Estate wurde 2014 gegründet und ist Investor des Clarita-Projekts in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Projekt ist auf einer Gesamtfläche von 5,8 Hektar geplant und soll erweitert werden. Es umfasst zwei Produkttypen: Villen und Stadthäuser.
Der Gewinn ist um ein Drittel „verdunstet“, der Cashflow des Unternehmens im ersten Quartal ist um weitere 1,000 Milliarden VND negativ
Die Geschäftslage von Khang Dien im Jahr 2022 sorgte für viel diskutierte Diskussionen. Das Unternehmen erzielte lediglich einen Umsatz von 2.912 Milliarden VND, ein Rückgang von 22 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Jahresgewinn erreichte lediglich 1.082 Milliarden VND, ein Rückgang von 10 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Zu Beginn des ersten Quartals 2023 verzeichnete Khang Dien weiterhin einen starken Umsatzrückgang und erwirtschaftete nur noch 425 Milliarden VND. Obwohl dies mehr als im gleichen Zeitraum war, sank der Umsatz im Vergleich zum Vorquartal um zwei Drittel.
Was den Gewinn nach Steuern betrifft, erzielte Khang Dien im ersten Quartal einen Gewinn von 201 Milliarden VND, ein unwahrscheinlich um ein Drittel gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Am Ende des ersten Quartals 2023 glaubt sich die Gesamtaktiva von Khang Dien auf 20.747 Milliarden VND. Der Großteil davon waren kurzfristige Vermögenswerte in Höhe von 19,721 Milliarden VND.
Der Bestand an Vermögenswerten in Khang Dien beträgt 12.656 Milliarden VND, wobei es sich hauptsächlich um im Bau befindliche Immobilienprojekte handelt. Beste Lage ist Wohngebiet Tan Tao Ward – Khang Phuc mit 5,405 Milliarden VND. Es folgt das Projekt Doan Nguyen – Binh Trung Dong mit 3,300 Milliarden VND. Das Projekt Binh Trung – Binh Trung Dong verfügt ebenfalls über einen Bestand von bis zu 1,134 Milliarden VND.
Darüber hinaus verzeichnete Khang Dien weitere kurzfristige Forderungen in Höhe von 2,199 Milliarden VND sowie kurzfristige Vorauszahlungen an einen Verkäufer in Höhe von bis zu 2,909 Milliarden VND. Dabei handelt es sich ausschließlich um Vermögenswerte in Form von Klagen, die lediglich „auf dem Papier“ erfasst wurden.
Ein Problem, das in den regelmäßigen Finanzberichten von Khang Dien immer wieder auftaucht, ist der negative operative Cashflow. In den letzten Quartalen verzeichnete Khang Dien kontinuierlich einen negativen Cashflow zwischen mehreren hundert und mehreren tausend VND.
Im ersten Quartal dieses Jahres betrug der Netto-Cashflow aus der Geschäftstätigkeit von Khang Dien minus 1,017 Milliarden VND. Dies zeigt, dass das Unternehmen mit einem enormen Problem bei der Verwaltung des Cashflows für das operative Geschäft konfrontiert ist.
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