Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in diesem Jahr drei Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem versteigert werden. Der voraussichtliche Startpreis liegt bei über 5.000 Milliarden VND.
Ho-Chi-Minh-Stadt versteigert demnächst drei Grundstücke in Thu Thiem, Startpreis über 5.000 Milliarden VND
Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in diesem Jahr drei Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem versteigert werden. Der voraussichtliche Startpreis liegt bei über 5.000 Milliarden VND.
Bei der Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt zur sozioökonomischen Lage und den Ergebnissen im Februar sowie zu Aufgaben und Lösungen für März 2025, die am Morgen des 28. Februar stattfand, stellte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Stadtabteilung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Lösungen zur Erzielung von Einnahmen für die Stadt in der kommenden Zeit vor.
Was insbesondere den Plan zur Grundstücksversteigerung im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) betrifft, so wird die Stadt laut Plan in diesem Jahr drei Grundstücke für die Durchführung von Auktionen auswählen und dann aus den Erfahrungen lernen, um weitere Auktionen zu organisieren.
Es wird erwartet, dass die rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit der Versteigerung der drei Grundstücke 1-2, 1-3 und 3-5 im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden. Der voraussichtliche Verkaufspreis zur Berechnung des Startpreises liegt bei über 5.000 Milliarden VND.
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| Drei Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem werden dieses Jahr versteigert. Der Startpreis wird voraussichtlich über 5 Milliarden VND betragen. Foto: Le Toan |
Gemäß dem Plan zur Organisation einer Versteigerung von Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, der zuvor vom Volkskomitee der Stadt genehmigt wurde, wird die Stadt im Zeitraum 2024 – 2025 den mit dem Gewinner der Versteigerung geschlossenen Kaufvertrag für 4 Grundstücke im Funktionsbereich Nr. 3 (Codes 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) kündigen.
Dabei handelt es sich um 4 Grundstücke, die Ende 2021 mit einem Rekordpreis von über 37.000 Milliarden VND erfolgreich versteigert wurden, anschließend zogen die erfolgreichen Bieter jedoch alle ihre Anzahlungen zurück.
In diesem Zeitraum versteigerte die Stadt außerdem drei Grundstücke (Codes 1-2, 1-3 und 3-5), die zu den Funktionsgebieten Nr. 1 und Nr. 3 gehören. Davon hat das Grundstück 1-2 eine Fläche von fast 7.900 m², das Grundstück 1-3 eine Fläche von mehr als 5.000 m², die beide als multifunktionale Wohngebiete geplant sind.
Das verbleibende Grundstück ist über 6.400 m² groß und für ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbegebiet vorgesehen.
Die Kündigung des Kaufvertrags und die erneute Versteigerung der drei Grundstücke werden voraussichtlich im Juni 2025 abgeschlossen sein.
Im Zeitraum 2025–2026 wird die Stadt nach den erfolgreichen Auktionsergebnissen der oben genannten drei Grundstücke aus den Erfahrungen lernen und weitere 8 Grundstücke in den Funktionsbereichen 1, 3 und 7 versteigern.
Konkret umfasst der Funktionsbereich 1 4 Grundstücke, darunter zwei Grundstücke (Codes 1-5, 1-6), die als multifunktionale Wohngebiete geplant sind, und zwei Grundstücke (1-9, 1-10), die als multifunktionale Gewerbegebiete geplant sind.
Das Funktionsgebiet Nr. 3 besteht aus zwei Grundstücken (3-9 und 3-10) mit einer Fläche von 5.000 m2 bzw. 10.000 m2, die für Wohnungen mit kombinierten Gewerbedienstleistungen vorgesehen sind. Das Grundstück 3-8 mit einer Fläche von über 8.500 m2 ist für Wohnungen ohne Gewerbedienstleistungen vorgesehen.
Das Funktionalgebiet Nummer 7 umfasst ein Grundstück mit der Kennung 7-1 und einer Fläche von fast 74.400 m2, auf dem auf einer kleinen Insel ein Resorthotel nach internationalem Standard entstehen soll.
Die Versteigerung der oben genannten Grundstücke wird voraussichtlich von Juli 2025 bis 2026 stattfinden.
Insbesondere im Hinblick auf die Arbeit zur Erteilung von Genehmigungen für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt sagte Herr Nguyen Toan Thang, dass sich die derzeitigen Verfahren im Vergleich zu früher in ihrer Reihenfolge geändert hätten.
Bisher musste die Einheit zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte ein Inspektionsverfahren durchführen und ein Dokument zur Bestätigung der Berechtigung ausstellen. Dieses Verfahren ist nun nicht mehr erforderlich. Es genügt eine Arbeitsgruppensitzung, um sich auf die Ausstellung eines Dokuments zur Bestätigung der Berechtigung zur Ausstellung zu einigen.
Dank dessen hat die Stadt seit Jahresbeginn 50 qualifizierte Wohnbauprojekte abgeschlossen, wobei die Zahl der Zertifikate für Mehrfamilienhäuser über 49.000 Einheiten erreicht hat.
„Im Vergleich zu früher hat sich der Prozess der Zertifikatsvergabe für gewerbliche Wohnbauprojekte verkürzt und auch die Zahl der erteilten Zertifikate ist höher als zuvor. Dadurch werden Produkte für den Immobilienmarkt geschaffen und Einnahmen generiert“, sagte Herr Thang.
In Bezug auf die Registrierungsarbeiten sagte Herr Thang, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 die Registrierung von Käufen und Verkäufen sowie die Abwicklung von Aufzeichnungen über 74.000 Zertifikate erreicht habe. Im Vergleich zu den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 waren es 67.000.
„Durch die Abwicklung von Kauf- und Verkaufsunterlagen sind die Einnahmen aus diesem Bereich gestiegen“, sagte Herr Thang und fügte hinzu, dass die Stadt in den ersten beiden Monaten des Jahres über 1.500 Milliarden VND eingenommen habe, verglichen mit Einnahmen von 1.100 Milliarden VND im Jahr 2024 – ein Anstieg von 34 %. Daher besteht die Hauptlösung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von jetzt bis zum Jahresende darin, sich auf die Abwicklung dieser Verfahren, die Generierung von Kauf- und Verkaufseinnahmen und die Übertragung von Kauf- und Verkaufsunterlagen auf dem Immobilienmarkt zu konzentrieren.
Ein weiterer Inhalt, der ebenfalls große Auswirkungen auf Ertragslösungen hat, ist die Verkündung von Vorschriften zu ertrags- und kostenbildenden Faktoren gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024. Diese Vorschriften werden dazu beitragen, die Zeit für die Bewertung bestimmter Projekte zu verkürzen.
Bisher dauerte es von der Beauftragung eines Beraters über die Koordination der Beurteilung bis zur Ausstellung des Zertifikats im Durchschnitt etwa sechs Monate, wenn diese Faktoren nicht bekannt gegeben wurden. Mit der neuen Regelung verkürzt sich die Zeitspanne auf etwa einen Monat.
„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat den Vorschlag dem Stadtkomitee vorgelegt. Wenn diese Verordnung bald erlassen wird, wird die Preisbewertung der 24 beim Stadtkomitee eingereichten Projekte schneller erfolgen. Die Einnahmen werden voraussichtlich über 30.000 Milliarden VND betragen“, fügte Herr Thang hinzu.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html
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