Entschlossen, innerhalb von 5 Jahren 39.600 baufällige Häuser entlang der Kanäle umzusiedeln
Kürzlich genehmigte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Stadtumbauprojekt für Wohngebiete entlang von Kanälen und Gräben mit dem Ziel, alle 39.600 an Kanälen und Gräben gelegenen Häuser in diesem Gebiet bis 2030 umzusiedeln. Um das Projekt termingerecht abzuschließen, hat die Stadt einen konkreten Umsetzungsfahrplan entwickelt.
2025 ist insbesondere das Jahr, in dem das gesamte Sanierungsprojekt abgeschlossen, die Meinungen der relevanten Parteien eingeholt und zur Genehmigung vorgelegt werden soll. Gleichzeitig wird der Bebauungsplan im Maßstab 1:2.000 in den voraussichtlich zu sanierenden Gebieten überprüft und angepasst. Im Zeitraum 2025/2026 stehen die Ausarbeitung und Genehmigung detaillierter Projekte im Zusammenhang mit Umsiedlungen, dem Bau von Umsiedlungshäusern und Sozialwohnungen sowie die vollständige Umsetzung der verordnungsgemäßen Investitionsverfahren im Mittelpunkt.
Im Zeitraum 2026–2027 plant die Stadt, mit dem Bau von Umsiedlungswohnungen zu beginnen. Gleichzeitig werden Arbeiten im Zusammenhang mit dem Grundstückserwerb, der Entschädigung und der Räumung durchgeführt. Im Zeitraum 2028–2030 werden technische Infrastruktur, Verkehr, Entwässerungssysteme, Deiche, Parks und öffentliche Plätze gebaut. Die nach der Räumung gebildeten Grundstücksfonds werden versteigert.
Während der Felduntersuchung zur Umsiedlung von Häusern entlang der Kanäle im alten Bezirk 8 Mitte April 2025 betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Van Duoc, dass das Projekt zur Sanierung von Häusern entlang der Kanäle im Stadtentwicklungsprogramm der Stadt höchste Priorität haben müsse. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt bat das Finanzministerium um Beratung und Bereitstellung von Kapital für die Umsetzung in verschiedenen Formen, z. B. aus dem Staatshaushalt, durch soziale Mobilisierung und die Entwicklung von Grundstücksfonds usw., um sicherzustellen, dass die Anforderungen für die Projektumsetzung bis 2030 erfüllt werden.
Implementieren Sie das Modell „Landnahme zur Förderung von Projekten“
Laut einem Bericht des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt verliefen die städtischen Sanierungs- und Verschönerungsprogramme der Stadt in der Vergangenheit etwas günstiger, wenn ODA-Kredite der Weltbank , darunter nicht rückzahlbares Kapital oder Kapital mit Vorzugszinsen, mobilisiert werden konnten. Die Stadt verfolgte zudem die Politik des Verkaufs staatlicher Wohnimmobilien, um Kapital für den Bau von Umsiedlungs- und Umsiedlungsgebieten zu schaffen. Damals gab es in der Gegend noch reichlich freie Grundstücke, die im Rahmen von öffentlich-privaten Partnerschaften (ÖPP) leicht Investitionen anzogen.
Die aktuelle Situation hat sich jedoch stark verändert. Es gibt fast keine freien Grundstücke mehr, und die entsprechenden gesetzlichen Bestimmungen wurden verschärft. Diese Faktoren machen die Umsiedlung von Häusern entlang von Kanälen und Gräben deutlich schwieriger und komplizierter.
Laut dem Projekt zur Stadtumgestaltung von Wohngebieten entlang von Kanälen und Bächen benötigt Ho-Chi-Minh-Stadt über 220.000 Milliarden VND, um die verbleibenden 39.600 baufälligen Häuser entlang von Flüssen, Kanälen und Bächen umzusiedeln. Davon entfallen 130.680 Milliarden VND auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung; die Kosten für den Bau von Sozialwohnungen belaufen sich auf 10.692 Milliarden VND; die verbleibenden Kosten für den Bau der Infrastruktur und die Sanierung der Kanäle belaufen sich auf rund 80.000 Milliarden VND. Man kann sagen, dass dies eine enorme Summe ist, die dem gesamten öffentlichen Investitionskapital der alten Ho-Chi-Minh-Stadt innerhalb von zwei Jahren entspricht.
Um das enorme Kapital zu beschaffen, plant die Stadt, nach der Räumung des Grundstücks Grundstücksgelder zu versteigern, um Einnahmen für das Projekt zu generieren. Vorläufigen Berechnungen zufolge können diese Grundstücke nach der Räumung Einnahmen von bis zu 164.111 Milliarden VND generieren. Das Modell der „Nutzung von Grundstücken zur Unterstützung des Projekts“ soll eine praktikable und nachhaltige Finanzierungslösung bieten und der Stadt helfen, ein langfristiges Kapitalgleichgewicht zu sichern.
Gleichzeitig überprüfte Ho-Chi-Minh-Stadt aktiv die Liste der vom Staat verwalteten, aber ineffektiv genutzten Landfonds und schlug daher vor, den Verwendungszweck zu ändern und Auktionen durchzuführen, um zusätzliche Einnahmequellen für Umsiedlungsprojekte zu schaffen.
Neben öffentlichen Mitteln wirbt die Stadt auch aktiv für private Investitionen in Sozialwohnungen und Umsiedlungsprojekte im Rahmen des Öffentlich-Privaten-Partnerschaftsmodells (ÖPP). Investoren können sich entsprechend den staatlich festgelegten Vorzugsregelungen an Planung, Bau, Nutzung und Weitervermietung beteiligen. Dieser Ansatz hilft Ho-Chi-Minh-Stadt nicht nur, soziale Ressourcen zu mobilisieren, sondern entlastet auch den Staatshaushalt.
Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html
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