Starke Erholungssignale des Immobilienmarktes

Im Jahr 2024 erhielt der Immobilienmarkt kontinuierlich gute Nachrichten, als die Nationalversammlung geänderte Gesetze wie das Gesetz über Grundstücke, Wohnungen, Immobiliengeschäfte und Kreditinstitute 2024 verabschiedete und fünf Monate früher (ab 1. August 2024 statt ab 1. Januar 2025) in Kraft trat. Damit wurden viele neue Richtlinien der Partei und des Staates zur Wohnungsverwaltung und -entwicklung institutionalisiert.

Obwohl die Anwendung des neuen Gesetzes im dritten Quartal noch mit einigen Herausforderungen verbunden ist, insbesondere mit Problemen im Zusammenhang mit den Grundstückspreislisten in einigen Orten, sind die Bemühungen zur Beseitigung von Markthindernissen in der jüngsten Vergangenheit unbestreitbar. Viele Orte wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Dinh und Binh Duong haben bei der Lösung rechtlicher Probleme erhebliche Fortschritte erzielt.

So hat beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt die rechtlichen Verfahren für acht Immobilienprojekte abgeschlossen, darunter The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star und Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Dabei handelt es sich um Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehreren Tausend Milliarden VND und großem Umfang sowie einem vielfältigen Angebot. Dies schafft Vertrauen für eine starke Erholung des Marktes in den letzten Monaten des Jahres 2024 und eine zunehmende Dynamik für 2025.

Der Immobilienmarkt verzeichnete positive Signale hinsichtlich Angebot, Transaktionen und Verkaufspreisen. Nach Schätzungen der Vietcap Securities Joint Stock Company wurden in den letzten drei Quartalen auf dem Immobilienmarkt in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt 23.900 Erstwohnungen gehandelt, ein Anstieg von 28 % im Vergleich zur Gesamtzahl der Transaktionen im Jahr 2023. Auch das Neuangebot wuchs um 11 % auf 20.900 Einheiten. Hanoi dominiert derzeit mit 85 % der Gesamttransaktionen und 91 % des Neuangebots in diesen beiden großen Märkten.

Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise weiter, insbesondere im Wohnungssegment, und es gibt Anzeichen dafür, dass sie sich auf andere Segmente ausweiten. In Hanoi verzeichneten Wohnungen der Klasse A den stärksten Preisanstieg, nämlich um 20 bis 35 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023; in Ho-Chi-Minh-Stadt schwankte der Preisanstieg zwischen 15 und 20 %.

Die Preise auf den Sekundärmärkten sind nicht mehr stark reduziert, sondern weisen eine Preisdifferenz von 10–20 % auf. Auch die Mietpreise sind um 10–20 % gestiegen. Diese Zahlen spiegeln die starke Nachfrage und die Fähigkeit des Marktes wider, die Preise stabil zu halten. Gleichzeitig stärkt dieser Trend das Vertrauen in eine weiterhin positive Entwicklung des Immobilienmarktes. Dies schafft die Grundlage für Unternehmen, mit einer guten Absorption von Projekten zu rechnen, die voraussichtlich 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), prognostizierte: „2025 wird ein wichtiges Jahr sein, in dem das Marktangebot zu schrumpfen beginnt, aber nicht vollständig. Projekte, die die gesetzlichen Anforderungen und die Kapazität der Investoren vollständig erfüllen, werden priorisiert, was dazu beiträgt, Angebot und Nachfrage auf dem Markt auszugleichen.“

Der VARS-Vorsitzende kommentierte außerdem: „Dies wird ein vielversprechendes Jahr mit stabilem Wachstum im Industrie- und Gewerbeimmobiliensegment. Trotz vieler Schwankungen haben diese beiden Segmente eine hohe Stabilität bewahrt, insbesondere im Industrieimmobilienbereich, wo die Nachfrage nach Produktionsflächen, Fabriken und Logistik weiterhin hoch ist.“ Gleichzeitig zeigte der Gewerbeimmobilienmarkt in den letzten beiden Quartalen positive Signale.

Laut Herrn Dinh werden Wohnimmobilien, insbesondere das Apartmentsegment, auch 2025 noch die treibende Kraft des Marktes sein, insbesondere angesichts der derzeit hohen Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen bei gleichzeitigem äußerst knappen Angebot. Dieses Segment deckt nicht nur den tatsächlichen Bedarf von Haushalten mit mittlerem Einkommen, sondern zieht auch die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich, die nach Immobilienprodukten mit hoher Liquidität suchen.

Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV, analysierte: „Der Immobilienmarkt hat sich deutlich positiver entwickelt als zuvor. Insbesondere hat sich die Makroökonomie allmählich stabilisiert, die Inflation wurde auf einem vernünftigen Niveau gehalten, und die Zinssätze in Vietnam bleiben niedrig. Indikatoren wie Haushaltsdefizit, Staatsverschuldung, Auslandsverschuldung und die Schuldenrückzahlungsverpflichtungen der Regierung liegen alle innerhalb des von der Nationalversammlung genehmigten Bereichs.“

Auch rechtliche Fragen wurden schrittweise geklärt und institutionelle Verbesserungen wurden vorangetrieben. Zahlreiche wichtige Gesetze wurden verabschiedet und sind in Kraft getreten. Zudem wurden neue Verordnungen und Richtlinien erlassen. Auch die Planung auf allen Ebenen wird verbessert. Dies sind wichtige unterstützende Faktoren, die eine solide Grundlage für den Eintritt des Immobilienmarktes in eine neue Phase und eine nachhaltigere Erholung in der kommenden Zeit schaffen.

Laut Herrn Luc birgt die aktuelle Lage im In- und Ausland noch viele Risiken und Herausforderungen für die Erholung des Immobilienmarktes. Konkret: Die Weltwirtschaft verlangsamt sich, die Auszahlung öffentlicher Investitionen verläuft schleppend, ohne Durchbrüche und ungleichmäßig. Auch Immobilienunternehmen stehen vor zahlreichen Schwierigkeiten; die Immobilienpreise bleiben hoch und steigen in einigen Segmenten sogar rasant an. Daher müssen Immobilienunternehmen entschlossen umstrukturieren, sich auf starke Bereiche konzentrieren und Risiken in Bezug auf Cashflow, Zinsen und fällige Schulden kontrollieren, um die derzeit schwierige Finanzlage zu überstehen.

Aus makroökonomischer Sicht kommentierte Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Minh Phong: „Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen haben in letzter Zeit große Anstrengungen unternommen, um Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte zu beseitigen. Darüber hinaus hat sich auch die Makroökonomie positiv entwickelt, was dem Immobilienmarkt Auftrieb verleiht. Die Geschichte der Immobilienzyklen zeigt, dass der Immobilienmarkt in Zeiten der Erholung und des Wachstums oft wieder an Dynamik gewinnt und die Preise und Transaktionen steigen.“

„Angesichts der optimistischen Prognosen für das Wirtschaftswachstum Vietnams können wir davon ausgehen, dass der Immobilienmarkt im letzten Quartal 2024 und in der ersten Hälfte des Jahres 2025 seinen Erholungstrend auf nachhaltiger Grundlage fortsetzen wird“, teilte dieser Experte mit.

Neben der anhaltenden Förderung öffentlicher Investitionen durch die Regierung trägt der rasante Urbanisierungsprozess auch zu einer großen Nachfrage nach Wohn-, Geschäfts- und Immobilieninvestitionen bei. Der Immobilienmarkt zeigt insgesamt positive Anzeichen und dürfte sich auch 2025 weiter entwickeln.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110