Neue Marken haben Schwierigkeiten, in Einkaufszentren Mietwohnungen zu finden

DNVN – Im Kontext der starken Erholung des vietnamesischen Einzelhandels stehen neue Marken bei der Suche nach Mietflächen in Einkaufszentren vor vielen Herausforderungen.

Der Einzelhandel – einer der dynamischsten Wirtschaftssektoren – ist über die Jahre kontinuierlich gewachsen und erholt sich nach der COVID-19-Pandemie stark.

Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten Einzelhandelsumsätze mit Waren und Einnahmen aus Verbraucherdienstleistungen im ersten Halbjahr 2024 mehr als 3.098 Billionen VND, ein Anstieg von 8,6 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Gleichzeitig zeigte sich der vietnamesische Tourismus in der Zeit nach der Pandemie widerstandsfähig und trug zum Wachstum des Einzelhandels bei. Diese Faktoren haben die Notwendigkeit internationaler Marken verstärkt, auf dem vietnamesischen Markt präsent zu sein und zu expandieren.

Laut Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi , ist die Nachfrage nach Mietflächen in Einkaufszentren hoch. Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete Hanoi viele spannende Transaktionen in Einkaufszentren.

Die Marke 4P verdoppelte ihre Ladenfläche im Lotte Center Hanoi. Die japanische Barbecue-Kette Gye Shige eröffnete ihre erste Filiale in Hanoi im Projekt Lancaster Luminaire, nachdem sie in Ho-Chi-Minh-Stadt großen Anklang gefunden hatte. In Ho-Chi-Minh-Stadt erzielte das neue Projekt Vincom Mega Mall Grand Park eine gute Absorptionsrate und deckte 65 % des gesamten Marktverbrauchs ab.

Einkaufszentren haben zunehmend Schwierigkeiten, Mieter zu gewinnen und zu halten.

Frau Minh analysierte jedoch, dass es nicht allen Einkaufszentren gelingt, Mieter zu gewinnen und zu halten. Im Gegenteil, auch neue Marken stehen bei der Suche nach Mietflächen in Einkaufszentren vor vielen Herausforderungen.

Der Bericht von Savills für das zweite Quartal 2024 zeigt, dass die Auslastung im Hanoi-Markt im Vergleich zum Vorquartal um 3 Prozentpunkte und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 Prozentpunkte auf 84 % zurückging. Währenddessen verzeichneten Einzelhandelsflächen einen Zuwachs von 7 % im Vergleich zum Vorjahr, während die Auslastung der Einkaufszentren um 4 Prozentpunkte sank. Nur die Kaufhäuser wiesen das ganze Jahr über eine stabile Auslastung auf.

Die vermietbare Fläche verringerte sich um 49.800 m², wobei das Einkaufszentrum einen deutlichen Rückgang von 54.000 m² verzeichnete. Das Einzelhandelspodium wies mit 13.900 m² die größte zusätzliche vermietbare Fläche auf.

„Die Auslastung der Einkaufszentren ist trotz hoher Nachfrage zurückgegangen, da sich die Marken der Einkaufszentren ändern. Viele Einkaufszentren werden als Basis für Wohnhäuser genutzt. Dieses Modell ist für Einzelhändler nicht so attraktiv wie große Einkaufszentren, insbesondere für Marken aus der Mode-, Kosmetik- und Gastronomiebranche“, sagte Frau Minh.

Der Podium-Typ zieht vor allem Fitnessstudio- und Kaffeemarken an. Allerdings sind hier oft viele Säulen oder Aufzüge zu den Wohnungen angebracht, was sie weniger attraktiv macht als große Einkaufszentren wie Lotte Mall, Vincom Retail oder Aeon Mall. Diese Orte legen Wert auf Mieterverteilung und Kommunikation, um ein attraktiveres Einkaufs- und Unterhaltungsumfeld zu schaffen.

Laut Savills-Experten stellen steigende Mieten auch für Marken, insbesondere für neue Marken, eine Herausforderung bei der Flächensuche dar. In Hanoi stiegen die Bruttomieten im Erdgeschoss im Vergleich zum Vorquartal um 2 % und im Vergleich zum Vorjahr um 13 %. Die Mieten für Einkaufszentren im Zentrum stiegen von 3,1 Mio. VND/m²/Monat auf 3,4 Mio. VND/m²/Monat, während die Mieten für Kaufhäuser 2 Mio. VND/m²/Monat erreichten.

Um das Problem leerstehender Flächen zu lösen, während neue Marken weiterhin Schwierigkeiten haben, geeignete Standorte zu finden, empfiehlt Frau Minh Investoren eine systematische Mieterportfolio-Strategie. Wie lässt sich ein Gleichgewicht zwischen Verbrauchereinkaufs- und Unterhaltungsgruppen sicherstellen und den Marktanforderungen gerecht werden, um Mieter anzuziehen?

Gleichzeitig müssen diese Unternehmen die demografischen Gegebenheiten der einzelnen Gebiete sorgfältig untersuchen, um optimale Mietoptionen zu gewährleisten. Die Management- und Betriebseinheit muss sich auf Managementdienstleistungen, Werbeprogramme, Unterhaltungsaktivitäten zur Stimulierung der Nachfrage, Richtlinien und Preisstützungsprogramme konzentrieren, um die Anzahl der Kunden im Einkaufszentrum sicherzustellen.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thuong-hieu-moi-gap-kho-khi-tim-thue-tai-trung-tam-thuong-mai/20240829032951486