Wann wird der Entschädigungspreis bei einem Grundstückserwerb durch den Staat festgelegt?

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In Klausel 12, Artikel 3 des Landgesetzes von 2013 wird erläutert, dass es sich bei der Landentschädigung um die Rückgabe des Wertes der Landnutzungsrechte für die wiederhergestellte Landfläche durch den Staat an den Landnutzer handelt.

In Absatz 2, Artikel 74 des Bodengesetzes heißt es eindeutig: „ 1. Landnutzer, deren Land vom Staat zurückerstattet wird und die die in Artikel 75 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen für eine Entschädigung erfüllen, werden entschädigt.

2. Die Entschädigung erfolgt durch die Zuteilung von Land, das dem Nutzungszweck des zurückgewonnenen Landes entspricht. Steht kein Land für die Entschädigung zur Verfügung, erfolgt die Entschädigung in bar entsprechend dem vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landrückgewinnung festgelegten spezifischen Landpreis für das zurückgewonnene Land .

Von der Bekanntmachung der Landgewinnung bis zur Entscheidung über die Landgewinnung vergeht relativ viel Zeit. (Foto: Xuan Tien)

Gemäß den oben genannten Bestimmungen wird das Entschädigungsprinzip bei der Rückgewinnung von Land durch den Staat dadurch umgesetzt, dass Land mit dem gleichen Nutzungszweck wie die Art des zurückgewonnenen Landes zugewiesen wird.

Falls kein Land für die Entschädigung vorhanden ist, erfolgt die Entschädigung in bar gemäß dem spezifischen Landpreis der Art des zurückerlangten Landes, wie er vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Landrückgewinnung festgelegt wurde.

Insbesondere Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013 besagt eindeutig, dass die Bestimmung konkreter Grundstückspreise auf Untersuchungen, der Sammlung von Informationen über Grundstücke, Marktpreise für Grundstücke und Informationen über Grundstückspreise in der Grundstücksdatenbank beruhen muss und dass geeignete Methoden zur Grundstücksbewertung angewendet werden müssen.

Der Zeitpunkt für die Festsetzung des Entschädigungspreises für Land ist gesetzlich festgelegt, sobald die Entscheidung zur Landgewinnung vorliegt. Tatsächlich ist es jedoch unmöglich, den genauen Zeitpunkt zu bestimmen, da gemäß Artikel 67 des Bodengesetzes von 2013 über Landgewinnungsverfahren die zuständige Behörde vor Erlass einer Entscheidung zur Landgewinnung spätestens 90 Tage (bei landwirtschaftlichen Flächen) und 180 Tage (bei nichtlandwirtschaftlichen Flächen) eine Mitteilung über die Landgewinnung herausgeben muss.

Daher vergeht zwischen der Bekanntmachung der Landgewinnung und der Ausstellung der Landgewinnungsentscheidung ein relativ langer Zeitraum.

Gemäß Punkt d, Absatz 4, Artikel 114 des Bodengesetzes von 2013, Absatz 5, Artikel 4 des Dekrets 44/2014/ND-CP und Absatz 4, Artikel 3 des Dekrets 01/2017/ND-CP werden konkrete Grundstückspreise durch die Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten bestimmt, die bei der Berechnung der Grundstücksentschädigung angewendet wird, wenn der Staat Land zurückfordert.

Die Formel zur Berechnung der Grundstückspreise lautet wie folgt:

Wert des zu bewertenden Grundstücks (01m2) = Grundstückspreis in der Grundstückspreisliste x Grundstückspreisanpassungskoeffizient (Koeffizient K)

Dabei gilt: - Die in der von den Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegebenen Grundstückspreisliste angegebenen Grundstückspreise werden für einen Zeitraum von 5 Jahren angewendet.

- Der Anpassungskoeffizient für den Grundstückspreis wird bei der Berechnung der Entschädigung vom Volkskomitee der Provinz festgelegt, er wird jedoch zu dem Zeitpunkt festgelegt, an dem der Staat die Rückforderung beschließt.

Mit anderen Worten: Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird nicht jährlich oder periodisch angewendet, wie dies bei der Berechnung der Bodennutzungsgebühren bei der Ausgabe von Red Books oder Pink Books für Gebiete der Fall ist, die den Grenzwert überschreiten.

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