Der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien wächst schnell, steht aber vor vielen Herausforderungen

DNVN – Obwohl sich der Markt für Luxus-Einzelhandelsimmobilien in Vietnam in einer Phase starker Entwicklung mit großem Wachstumspotenzial befindet, steht er auch vor zahlreichen kurzfristigen Herausforderungen in Bezug auf Größe, Qualität und Erfahrung.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) befindet sich der Markt für hochwertige Einzelhandelsimmobilien in Vietnam in einer Phase starker Entwicklung mit großem Wachstumspotenzial, insbesondere in zentralisierten Städten. Projekte für Einkaufszentren und hochwertige Einzelhandelsgeschäfte werden kontinuierlich ausgebaut und ziehen die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich.

Das vietnamesische Ministerium für Industrie und Handel prognostiziert, dass der vietnamesische Einzelhandel bis 2025 ein Volumen von 350 Milliarden US-Dollar erreichen und damit 59 % des Gesamtbudgets ausmachen wird. Mit der Entwicklung des Einzelhandels entwickelt sich Vietnam auch zu einem attraktiven Standort für Investoren im Bereich hochwertiger Einzelhandelsimmobilien und verzeichnet im Vergleich zu anderen Ländern der Region ein hohes Wachstum.

Der Markt für Luxusimmobilien in Vietnam dürfte langfristig weiterhin stark wachsen, wobei die jährlichen Mieten weiterhin zweistellig steigen. Einer der wichtigsten Faktoren für den Luxusimmobilienmarkt in Vietnam ist das stabile und schnelle Wirtschaftswachstum .

Prognosen zufolge wird sich der Umfang des vietnamesischen Einzelhandels bis 2025 auf 350 Milliarden US-Dollar erhöhen.

Insbesondere im Zuge der sozioökonomischen Entwicklung haben sich die Gewohnheiten der vietnamesischen Verbraucher, insbesondere der jungen Generation, verändert und orientieren sich zunehmend an hochwertigen Einkaufserlebnissen. Dieser Wandel führt zu einer großen Nachfrage nach hochwertigen Einzelhandelsimmobilienprojekten und trägt zur Entwicklung dieses Bereichs bei.

Die steigende Nachfrage und hohe Investitionen in die städtische und kommerzielle Infrastruktur haben Vietnam auch für viele internationale Einzelhandelsmarken zu einem attraktiven Markt gemacht. Viele Luxusmarken aus den Bereichen Mode , Kosmetik, Haushaltsgeräte und hochwertige Lebensmittel haben sich in Vietnam niedergelassen, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Investitions- und Geschäftsumfeld, insbesondere im Immobiliensektor, verbessert sich zunehmend durch zahlreiche Maßnahmen zur Investitionsförderung sowie Kredit- und Steuererleichterungen für Einzelhandelsimmobilienprojekte, insbesondere im gehobenen Segment. Zahlreiche hochwertige Einkaufszentren werden entwickelt, um den hohen Standards dieses Sektors gerecht zu werden.

Allerdings steht auch dieser Markt kurzfristig vor einigen Herausforderungen. So ist der Einzelhandel in Vietnam trotz seines schnellen Wachstums hinsichtlich Größe, Qualität und Erfahrung noch immer bescheiden.

Die gesamte Einzelhandelsfläche in Vietnam, insbesondere die der Luxus-Einkaufszentren, ist im Vergleich zu anderen Ländern der Region wie Thailand, Singapur, Malaysia usw. noch relativ bescheiden. Dies erfordert, dass Vietnam weiterhin in die Infrastruktur investiert, das Angebot an hochwertigen Flächen erweitert und das Einkaufserlebnis für die Verbraucher verbessert.

Das langsame Wachstum des Angebots an hochwertigen Einzelhandelsflächen bei gleichzeitig stetig steigender Nachfrage internationaler Marken und Handelsunternehmen hat zu steigenden Mietpreisen in den zentralen Gebieten von Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi geführt und so einen enormen Druck auf die Einzelhändler der gehobenen Preisklasse ausgeübt.

Die Volatilität der Weltwirtschaft, die Inflation und steigende Rohstoffkosten können das Expansionspotenzial hochwertiger Einzelhandelsimmobilienprojekte beeinträchtigen.

Eine hohe Inflation könnte die Kaufkraft der Verbraucher verringern und den Einzelhandel im gehobenen Segment beeinträchtigen. Auch die Kosten für den Bau und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren werden steigen, was den Druck auf Immobilienentwickler erhöht.

Gleichzeitig führt die Instabilität des internationalen Finanzmarktes dazu, dass internationale Investoren bei der Ausweitung ihres Investitionsumfangs im High-End-Segment vorsichtiger sind“, kommentierte VARS.

Hoai Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183