Für drei weitere Immobilienprojekte werden die Landnutzungsgebühren „freigegeben“

Nach langem Warten wurde kürzlich für drei Immobilienprojekte in Binh Duong die Genehmigung der Grundstückspreise erteilt, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Hunderte weiterer Projekte warten jedoch noch auf ihre Freigabe.

Binh Duong: Für drei weitere Immobilienprojekte werden die Landnutzungsgebühren „freigegeben“

Nach langem Warten wurde kürzlich für drei Immobilienprojekte in Binh Duong die Genehmigung der Grundstückspreise erteilt, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen nachkommen können. Hunderte weiterer Projekte warten jedoch noch auf ihre Freigabe.

3 Projekte wurden für Landnutzungsgebühren „freigegeben“  

Laut Informationen des elektronischen Informationsportals der Provinz Binh Duong hat das Volkskomitee der Provinz Binh Duong die Grundstückspreise für drei Immobilienprojekte in der Stadt Di An in der Provinz Binh Duong genehmigt.

Insbesondere genehmigte das Volkskomitee der Provinz den Grundstückspreis, um die finanziellen Verpflichtungen für das Grundstück der Phat Khang Real Estate Investment Joint Stock Company zur Umsetzung des Phat Khang-Wohnungsbauprojekts im Bezirk Dong Hoa der Stadt Di An zu berechnen.

Die Grundstücksbewertung erfolgt im Januar 2022. Die städtische Wohnfläche beträgt 8.265 m². Der Staat vergibt Grundstücke gegen Erhebung von Nutzungsgebühren. Der durchschnittliche Stückpreis für städtische Wohngrundstücke beträgt langfristig 24,3 Millionen VND/m².

Dieses Projekt ist derzeit unter dem Namen Bcons Plaza Townhouses bekannt und wird von der Bcons Group entwickelt. Das Projekt umfasst 115 Stadthäuser, die seit 2023 von Bcons gebaut und an Kunden übergeben werden. Der Verkaufspreis pro Stadthaus liegt zwischen 5 und 8 Milliarden VND pro Einheit.

Das nächste vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigte Projekt zur Berechnung der finanziellen Verpflichtungen anhand des Grundstückspreises ist das der Bcons Land Real Estate Joint Stock Company, die den Zweck der Landnutzung ändert, um das Bcons-Gewerbe-, Dienstleistungs-, Büro- und Apartmentgebiet im Bezirk Dong Hoa der Stadt Di An zu errichten.

Datum der Grundstücksbewertung: Mai 2022. Änderung der städtischen Nutzung: 20.696 m². Langfristige Nutzung. Nutzungsart: Der Staat vergibt Grundstücke gegen Erhebung von Nutzungsgebühren. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 26,1 Millionen VND/m².

Die Nutzung des Grundstücks wurde auf eine Fläche von 2.458 m² umgestellt, die für Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen genutzt wird. Die Nutzung ist auf 50 Jahre angelegt. Der Staat pachtet das Grundstück und erhebt die Pacht einmalig für die gesamte Pachtdauer. Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 13,8 Millionen VND/m².

Es handelt sich um den Apartmentkomplex Bcons City, der seit 2021 von der Bcons Group entwickelt und gebaut wird. Bisher ist der Rohbau abgeschlossen. Das Projekt hat eine Baugenehmigung für fünf 27- bis 29-stöckige Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen erhalten. Der vom Investor angebotene Verkaufspreis liegt zwischen 40 und 50 Millionen pro Quadratmeter.

Das letzte vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong genehmigte Projekt ist das Land der Dong Nam Construction, Trading and Service Company Limited, die ihren Landnutzungszweck änderte, um das Wohngebietsprojekt Ngai Thang im Bezirk Binh Thang der Stadt Di An umzusetzen.

Die Grundstücksbewertung erfolgt im Juli 2022. Die Fläche, die in städtisches Wohnbauland umgewandelt werden soll, beträgt 18.979 m². Der durchschnittliche Grundstückspreis beträgt 21,2 Millionen VND.

Änderung der Landnutzungsart in Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen mit einer Fläche von 8.160 m2. Der Grundstückspreis beträgt 14,2 Millionen VND/m2, die Nutzungsdauer 70 Jahre und 7,3 Millionen VND/m2 für Grundstücke mit einer Restnutzungsdauer von 35 Jahren und 11 Monaten.

Dieses Projekt trägt den kommerziellen Namen „The Gio Riverside“ und wird von der An Gia Group entwickelt. Laut Entwurf verfügt dieses Apartmentprojekt über 40 oberirdische Stockwerke und drei Untergeschosse mit insgesamt 3.000 Wohnungen. Derzeit hat der Investor das Projekt noch nicht gebaut. Laut der An Gia Group soll das Projekt im ersten Quartal 2025 umgesetzt und gleichzeitig verkauft werden.

Viele Immobilienunternehmen in der Provinz gaben jedoch an, dass es derzeit noch viele Projekte gebe, für die zwar schon seit langem Baugenehmigungen vorliegen, für die jedoch noch keine Genehmigung für die Grundstücksnutzungspreise vorliegt, damit die Unternehmen zahlen und die rechtlichen Verfahren abschließen können, um verkaufen und Kaufverträge mit Kunden abschließen zu können.

Viele Projekte kündigten Investitionsrichtlinien an

Am 2. Januar hielt das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Zeremonie ab, bei der Investitionsgenehmigungen und Investitionsregistrierungszertifikate für Projekte in der Provinz Binh Duong verliehen wurden.

Dabei wurden den kommerziellen Wohnbauprojekten vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz Binh Duong, Vo Van Minh, Investitionsgenehmigungen erteilt, darunter:

1. QP Township Joint Stock Company mit dem Projekt Quang Phuc 4 Residential Area, das gesamte Investitionskapital beträgt 3.800 Milliarden VND.

2. Das Wohngebiet Binh My 3 wird von der Bac Binh Duong Real Estate Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 3.700 Milliarden VND finanziert.

3. Investitionsprojekt zum Bau des Wohnkomplexes und des gewerblichen Apartmentkomplexes Sao Vinh Phu (Starview) mit einem Gesamtinvestitionskapital von 3.400 Milliarden VND, investiert von der Vinh Phu National Housing Organization Company Limited.

4. Das Apartmentgebäudeprojekt Tan Viet Phat wird von der Tan Viet Phat Real Estate Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 3.200 Milliarden VND finanziert.

5. Investitionsprojekt zum Bau eines Apartmentgebäudes am Ava Square, investiert von der An Phu Real Estate Investment Company Limited mit einem Investitionskapital von 2.800 Milliarden VND.

6. SH Dong An Company Limited mit Ha An Commercial Service Apartment Complex (The An), das gesamte Investitionskapital beträgt 2.400 Milliarden VND.

7, Hoang Nam Star-Hochhaus mit einer Gesamtinvestition von 2.300 Milliarden VND durch die Hoang Nam Project Investment Joint Stock Company.

8. Minh Tien Phat Real Estate Trading Company Limited mit dem Projekt, in den Bau des Thinh Vuong DD-Apartmentgebäudes (DD Prime Homes) zu investieren, Gesamtinvestitionskapital von 2.200 Milliarden VND.

9. Der Gia Dinh Group Joint Stock Company wurde die Entscheidung zur Genehmigung der Investitionspolitik für das Projekt „Gia Dinh Commercial Housing and Villa Service Complex“ mit einem Gesamtinvestitionskapital von 2.200 Milliarden VND erteilt.

10. A&T-Luxusapartmentprojekt am Saigon-Fluss, investiert von A&T Thuan, einer Aktiengesellschaft für Stadtentwicklungsinvestitionen mit einem Kapital von 2.100 Milliarden VND.

11, Wohngebietsprojekt Tan Lap Long Tan mit einem Kapital von 2.000 Milliarden VND, investiert von der Tan Lap Dau Tieng Joint Stock Company.

12. Das Hoang Nam Urban Area Project wird von der Hoang Nam Housing and Urban Development Investment Company Limited mit einem Kapital von 1.700 Milliarden VND finanziert.

13. Investitionsprojekt zum Bau des Wohngebiets Vinh Tan Tien, investiert von der Vinh Tan Tien Investment and Development Company Limited mit einem Kapital von 1.400 Milliarden VND.

14. Investitionsprojekt zum Bau eines Kim Son-Hochhauses, investiert von der Son Kim Hotel Investment Joint Stock Company mit einem Kapital von 1.300 Milliarden VND.

15, Tan Lap Bac Tan Uyen Ökologisches Wohnprojekt, investiert von der Villa Joint Stock Company mit einem Kapital von 1.000 Milliarden VND.

Untersuchungen zufolge wurden jedoch viele der 16 Projekte, denen dieser Beschluss zur Genehmigung der Investitionspolitik gewährt wurde, seit 2023 von Investoren zum Verkauf freigegeben sowie gebaut und mit Investitionspolitiken bedacht.

Beispielsweise das Kim Son-Hochhaus-Apartmentgebäude-Investitionsprojekt mit dem Handelsnamen Picity Sky Park in Di An City, Provinz Binh Duong, mit der Pi Group als Projektentwickler.

Dementsprechend wurde diesem Projekt vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong am 16. Juni 2023 die Genehmigung Nr. 2341/QD-UBND erteilt, mit der die Planung 1/500 genehmigt wurde. Am 28. Dezember 2023 erteilte das Bauamt der Provinz Binh Duong die Baugenehmigung Nr. 4706/GPXD. Dieses Projekt wurde insbesondere mit der Entscheidung Nr. 3009/QD-UBND vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong vom 18. November 2022 zur Genehmigung der Investitionspolitik und des Investors angekündigt.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-duong-them-3-du-an-bat-dong-san-duoc-go-vuong-tien-su-dung-dat-d239471.html