BHG – Immobilienauktionen (Auktionen) sind eine beliebte Form des Immobilienverkaufs und gewährleisten Unabhängigkeit, Ehrlichkeit, Öffentlichkeit, Transparenz, Fairness und Objektivität. Gleichzeitig schützen sie die Rechte und berechtigten Interessen von Immobilieneigentümern, Auktionsteilnehmern, Auktionsgewinnern, Auktionskäufern und Auktionsorganisationen. Allerdings birgt die Immobilienauktionsarbeit in der Provinz noch viele Probleme, die gelöst werden müssen.
In jüngster Zeit hat das Volkskomitee der Provinz zahlreiche Richtlinien und offizielle Depeschen herausgegeben, um Behörden, Einheiten und Orte mit versteigertem Vermögen anzuweisen, zu korrigieren und anzuleiten, die Vorschriften zu den rechtlichen Verfahren bei Immobilienauktionen strikt und richtig umzusetzen. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Versteigerung von Landnutzungsrechten. Immobilienauktionen sind Arbeitsstellen, die mit der Übertragung von Landnutzungsrechten sowie der Versteigerung von Rechten zur Ausbeutung von Sand- und Kiesminen in Zusammenhang stehen.
Informationen des Provincial Property Auction Service Center: Die Einheit erstellt, konsolidiert und bietet Auktionsdienstleistungen für 16 Vermögensarten gemäß den im Immobilienauktionsgesetz von 2016 festgelegten Verfahren und Grundsätzen an. Die Aufgaben der Auktionsserviceeinheit erstrecken sich über die gesamte Provinz und umfassen verschiedene versteigerte Vermögenswerte, darunter auch komplexe und wettbewerbsintensive Auktionen für Mineralabbaurechte. Die Durchführung der Auktionen gewährleistet Öffentlichkeit, Transparenz und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Immobilienauktionen sind vielen Behörden, Organisationen und Einzelpersonen bekannt und genießen hohes Ansehen.
 |
| Mineraliensammelstelle für gängige Baumaterialien in der Stadt Vinh Tuy (Bac Quang). |
Von 2020 bis 2025 versteigerte das Provincial Auction Service Center erfolgreich eine Reihe wertvoller Vermögenswerte, darunter die Provinz-Politische Schule, den Ha Phuong Wasserpark, die Abbaurechte für zwölf Mineralminen usw. 438 Auktionsverträge wurden unterzeichnet; der Gesamtstartpreis lag bei über 1.250 Milliarden VND; der Startpreis der erfolgreichen Auktionen bei 593 Milliarden VND; der Verkaufspreis bei 1.244 Milliarden VND; der Startpreis lag bei 651 Milliarden VND; die Auktionsgebühr betrug 2,6 Milliarden VND; die Budgetzahlung 261 Millionen VND. Die Ergebnisse der Auktionsdurchführung gewährleisten die vollständige Einhaltung der Vorschriften.
Die Nationalversammlung hat kürzlich das Gesetz zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Immobilienversteigerungsgesetzes 2024 erlassen, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt. Es regelt die Immobilienbewertung umfassender und transparenter, löst Überschneidungen und Konflikte im Rechtssystem, spezialisiert und professionalisiert die Immobilienbewertung, verhindert Preisnachlässe und Preisinflation und gestaltet die Bewertungstätigkeiten gesünder. Statistiken in der Provinz zeigen, dass der Wert der verkauften Vermögenswerte deutlich über dem Anfangspreis liegt, was zu den Staatseinnahmen und der lokalen sozioökonomischen Entwicklung beiträgt. Die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung der Immobilienbewertungstätigkeiten hat sich schrittweise verbessert.
Es mangelt jedoch weiterhin an den erforderlichen Einrichtungen und Lagern für die Auktionsaktivitäten. Die Einnahmen aus den Auktionsgebühren des Auktionsservicezentrums der Provinz sind gering, da der Wert der versteigerten Vermögenswerte meist gering ist und der Startpreis der versteigerten Vermögenswerte nicht dem Marktpreis entspricht, was zu einer hohen Anzahl erfolgloser Auktionen führt. Die vom Volkskomitee der Provinz den Einheiten zugewiesene Autonomie bei den laufenden Ausgaben ist jedoch hoch und steht ihren Einnahmen nicht im Wege. Dies führt dazu, dass die Einheit zeitweise Schwierigkeiten hat, Gehälter und Gehaltsbeiträge an Beamte zu zahlen. Die Versteigerung der Mineralgewinnungsrechte war erfolgreich und erzielte einen hohen Wert. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten handelt es sich bei den versteigerten Minen jedoch hauptsächlich um unerforschte Minen. Nach der Organisation der Auktion sind daher zahlreiche Schritte und Verfahren zu durchlaufen, wie z. B. die Erteilung von Explorationslizenzen, die Einrichtung von Investitionsprojekten, die Erteilung von Investitionslizenzen und die Erteilung von Mineralgewinnungslizenzen. Anschließend kann die Einheit mit den Vermögenswerten die Verfahren zur Zahlung der Gebühren abschließen.
Andererseits wird die Durchführung der oben genannten Verfahren auf ein Jahr geschätzt. Der Startpreis und der Auktionspreis werden beide vorläufig auf Grundlage der prognostizierten Ressourcenreserven berechnet. In der kommenden Zeit wird sich aufgrund der Auswirkungen politischer Mechanismen wie der Abschaffung der Form der Vermögensverwaltung durch Versteigerung von Landnutzungsrechten im Zusammenhang mit der Übertragung von Vermögenswerten auf Grundstücken, die gemäß Dekret 03/2025/ND-CP der Regierung vom 1. Januar 2025 zur Neuordnung der Verwaltung öffentlichen Vermögens wie Immobilien als Büros dienen, die Neuordnung der Organisation der zweistufigen lokalen Regierungen auf die Versteigerung von Landnutzungsrechten auswirken.
Um diese Schwierigkeiten zu lösen, konzentriert sich die Provinz darauf, die Qualität und Wirksamkeit der Propaganda, Verbreitung und Aufklärung über Gesetze zu Landnutzungsrechten zu verbessern, und zwar in einer den örtlichen Gegebenheiten und der Praxis angepassten Form. Außerdem soll die Effektivität und Effizienz der staatlichen Verwaltung von Landnutzungsrechten verbessert werden, wobei der Schwerpunkt auf den Themen der Volkskomitees der nach der Regierungsumstrukturierung neu gegründeten Gemeinden liegt. Die Vorschriften über Versteigerungen von Landnutzungsrechten mit Landnutzungsgebühren und Landpachtverträgen in der Provinz sollen überprüft und ergänzt werden, um die strikte Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes über Land, Landnutzungsrechte und verwandter Gesetze sicherzustellen.
Truong Huy Huan, Direktor des Justizministeriums, erklärte: „Der Sektor wird dem Volkskomitee der Provinz raten, sich auf die Versteigerung von Landnutzungsrechten zu konzentrieren, um wertvolle Investitionsprojekte an günstigen Standorten mit Potenzial umzusetzen, die für die sozioökonomische Entwicklung der Region geeignet sind. Das Recht zur Ausbeutung unerforschter Mineralien sollte versteigert werden. Die Inspektion und Überwachung der Strafverfolgung durch diejenigen, die befugt sind, Vermögenswerte zu verwalten, und durch Personen mit Vermögenswerten in Gemeinden, die Vermögenswerte versteigern, sollten verstärkt werden. Außerdem sollten Auktionsverfahren für die Organisation von Online-Auktionen von Landnutzungsrechten eingeführt werden. Agenturen, Organisationen, Beamte, Staatsbedienstete und öffentliche Angestellte, die gegen das Gesetz zur Versteigerung von Landnutzungsrechten verstoßen, sollten strenger behandelt werden.“
Artikel und Fotos: Kim Tien
Quelle: https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/
Kommentar (0)