Einen Durchbruch bei der Lösung des Problems der Renovierung alter Wohnungen schaffen

Als Beispiel hierfür diente der kürzliche Sturm Nr. 3, der dazu führte, dass einige Bezirke Hanois ihre heruntergekommenen Wohnhäuser dringend evakuieren mussten. Dies erfordert drastische Maßnahmen auf allen Ebenen und in allen Sektoren mit bahnbrechenden Lösungen, um das Problem der Renovierung und des Wiederaufbaus alter Wohnhäuser schnell zu lösen.

Engagieren Sie sich stark, um einen Konsens zu schaffen

Ein altes Wohnhaus im Stadtteil Ba Dinh. Foto: Thanh Hai

In Hanoi gibt es derzeit fast 1.600 alte Wohnhäuser, die zwischen 1960 und 1990 im letzten Jahrhundert erbaut wurden. Die meisten Wohnhäuser sind derart verfallen, dass sie ein potenzielles Sicherheitsrisiko darstellen. Davon gibt es sechs Gefahrenzonen der Stufe D (die gefährlichste Stufe), die für den Wiederaufbau abgerissen werden müssen, wie z. B.: Gebäude C8 Giang Vo-Wohngebiet, Gebäude G6A Thanh Cong-Wohngebiet, Gebäude A Ngoc Khanh-Wohngebiet, Wohngebiet des Justizministeriums ... Angesichts dieser Realität hat sich Hanoi seit 1999 die Aufgabe gestellt, alte Wohnhäuser zu renovieren, mit dem Ziel, alte Wohnhäuser schrittweise zu beseitigen. Laut einem Bericht des Bauministeriums werden die Renovierung und der Wiederaufbau alter Wohnhäuser bis Ende 2023 jedoch 1,14 % des Plans erreicht haben, wobei 19 Gebiete renoviert und wiederaufgebaut werden.

Frau Chu Thi Ha, 68 Jahre alt, wohnt in Zimmer 202, Gebäude A2, Thanh Cong Kollektiv, sagte: „Ihre Familie lebt seit über 45 Jahren in dieser Kollektivsiedlung. Nach fast einem halben Jahrhundert ist Gebäude A2 sichtbar verfallen. Viele Wände blättern ab, und selbst viele Betonteile weisen Rost auf. Bei jedem Sturm herrscht große Unsicherheit. Daher freuen sich die Menschen hier mehr denn je auf Durchbrüche, die die Renovierung der Altbauwohnungen in der Gegend beschleunigen.“

Frau Nguyen Thi Minh Tam, Treppenhausbereich 3, Zimmer 409, Gebäude G6A, Thanh Cong Kollektiv, teilte mit, dass die lokalen Behörden die Umsiedlung der in alten Kollektivhäusern lebenden Haushalte in Hotels in der Umgebung unterstützten, um die Sicherheit vor dem Sturm Nr. 3 zu gewährleisten. Die Fachabteilungen des Volkskomitees des Bezirks Ba Dinh koordinierten ihre Arbeit mit dem Volkskomitee des Bezirks Thanh Cong, um Einsatzkräfte zu organisieren, die bereit waren, Menschen und Eigentum aus den alten Kollektivhäusern zu evakuieren.

Herr Nguyen Le Quoc Toan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Thanh Cong, sagte: „Um proaktiv auf Sturm Nr. 3 zu reagieren, haben die Behörden des Bezirks Thanh Cong einen Plan entwickelt und dringend eine Überprüfung durchgeführt, um die Standorte der potenziell unsicheren Wohnorte der Menschen zu ermitteln, wenn der Sturm an Land geht. Darüber hinaus sind die meisten Haushalte durch Propaganda, Mobilisierung und Unterstützung des Bezirks bereits im Vorfeld an andere Wohnorte umgezogen.“

Bezüglich der Renovierung alter Wohnhäuser informierte Herr Nguyen Le Quoc Toan, dass es in dem Gebiet rund 80 Wohnhäuser gebe, die vor 1980 gebaut worden seien und sich bis heute alle in einem schlechten Zustand befänden. Darunter befinde sich insbesondere das Wohnhaus G6A Thanh Cong, das als gefährlich eingestuft ist. In Umsetzung der Anweisung des Stadtvolkskomitees und des Bezirks Ba Dinh zur Förderung der Renovierung alter Wohnhäuser hat die Bezirksregierung das gesamtepolitische System zur Teilnahme mobilisiert und zahlreiche Propaganda- und Mobilisierungsveranstaltungen organisiert, damit die Bevölkerung die Politik der Stadt verstehe, befolge und unterstütze. Außerdem arbeitet der Bezirk bei der Organisation der Inspektion der Wohnhäuser eng mit der Stadtverwaltung, der Bezirksbehörde für Bauinvestitionsprojekte und anderen Abteilungen und Ämtern zusammen.

Herr Tran Duy Anh, Spezialist der Stadtverwaltungsabteilung des Bezirks Ba Dinh, sagte: „Im Geiste einer starken Beteiligung an der Schaffung von Veränderungen und der Schaffung eines hohen Konsenses unter den Menschen sowie der Beteiligung der Bezirke stand der Leiter des Volkskomitees des Bezirks direkt für den Dialog zur Verfügung und beantwortete die Fragen der Menschen, die in dem Gebiet leben, das renoviert werden musste, um einen Konsens zu erzielen.“

Brauchen Sie bahnbrechende Lösungen

Laut Herrn Tran Duy Anh strebt der Bezirk Ba ​​Dinh auch einige bahnbrechende Lösungen bei den Planungsarbeiten an, um Engpässe bei der Renovierung alter Wohnhäuser in der Gegend schrittweise zu beseitigen. Konkret wird der Bezirk die Anweisung der Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt für den Bereich der Detailplanung im Maßstab 1/500 zur Renovierung, Rekonstruktion und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser neben dem Bahnhof der Stadtbahnlinie (Linie 3, Bahnhof Nhon – Hanoi) umsetzen. Dazu wird er Untersuchungen zu TOD-Gebieten organisieren, in denen andere architektonische Planungskriterien, technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur, Platzbedarf und Landnutzung angewendet werden dürfen als in den nationalen technischen Vorschriften zur Bauplanung festgelegt, um die Einhaltung der Anpassungen der Generalplanung der Hauptstadt zu gewährleisten.

Für das Modell wird die Planungslösung für Wohngruppen und Wohngebiete (alte Wohngebiete, renovierte und rekonstruierte Wohneinheiten) nach dem Grundsatz bestimmt: Erhaltung des wichtigsten technischen Infrastrukturnetzes (hauptsächlich Verkehr), von Landschaftsgebieten, Seen usw. (aufgrund der Verbindung mit dem technischen Infrastruktursystem, regionalem Verkehrsrahmen der Stadt); Untersuchung und Erneuerung von internen Straßen oder einigen internen abhängigen Straßen, Nebenstraßen in Wohngebieten usw.

Forschung zur Erhöhung der Höhe, der Anzahl der Stockwerke, der Indikatoren für die Architekturplanung, der technischen Infrastruktur, der sozialen Infrastruktur, Sicherstellung der Einhaltung der nationalen technischen Vorschriften zur Bauplanung (QCVN 01:2021/BXD); Technische Vorschriften QCDP01:2022/TPHN – Technische Vorschriften zu Planung und Architektur in den Gebieten Ba Dinh, Hoan Kiem, Dong Da, Hai Ba Trung, erlassen mit Beschluss Nr. 975/QD-UBND vom 21. März 2022 des Volkskomitees von Hanoi, Spezialisierte Designstandards …

Der Schwerpunkt liegt auf der Freigabe und Wiederausnutzung von Landressourcen sowie auf der Prüfung von Lösungen zur Auflösung einiger bestehender Wohngruppen und der Anpassung der Landnutzungszwecke (ca. 30 %), um einen Landfonds für den Bau von Gewerbe- und Dienstleistungsflächen zu schaffen (Prüfung von Lösungen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern am Stadtrand, rund um den Randbereich alter Mehrfamilienhäuser in Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, um Ressourcen zu schaffen, Investoren anzuziehen usw.).

Die aktuellen Merkmale der alten Wohnhäuser in Giang Vo und Thanh Cong sind relativ ähnlich (viele alte, heruntergekommene Hochhäuser): Forschung zu Renovierung, Wiederaufbau und Rekonstruktion mit dem Ziel, zusätzliche Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im „äußeren“ Bereich der alten Wohnhäuser, angrenzend an die Hauptverkehrswege, zu schaffen, um eine Abholung und Umsiedlung vor Ort zu ermöglichen, die Höhe der Gebäude zu erhöhen, den Flächennutzungskoeffizienten zu erhöhen, den Umfang der Renovierung und Rekonstruktion zu erhöhen und etwa 30 % der Grundstücksfonds für die Entwicklung von Gewerbe- und Dienstleistungsimmobilien freizugeben; Schaffung von öffentlichem Dienstleistungsraum und Arbeiten an Verkehrsknotenpunkten, Grünflächen und unterirdischen öffentlichen Räumen; durch Renovierung, Wiederaufbau und Rekonstruktion alter Wohnhäuser (Lösung der Bedürfnisse des Gebäudes selbst und der umgebenden technischen Infrastruktur); Schaffung der Hauptraumachse...

Zu den bisherigen Ergebnissen des Sanierungsprojekts für Altbauwohnungen im Bezirk Ba ​​Dinh erklärte Herr Tran Duy Anh, dass der Bezirk bisher die Inspektion von 32/74 Altbauwohnungen in den Bezirken Doi Can, Cong Vi, Ngoc Khanh, Thanh Cong, Giang Vo, Lieu Giai und Truc Bach organisiert habe und derzeit den Ergebnisbericht fertigstelle, um ihn beim Bauamt zur Beurteilung als Grundlage für die Vorlage an den städtischen Inspektionsrat zur Genehmigung der Inspektionsergebnisse zu beantragen. Die erste Phase der zehn abgeschlossenen Dossiers wurde beim Bauamt eingereicht.

Gleichzeitig hat das Bezirksvolkskomitee eine Überprüfung organisiert und dem Bauamt vorgeschlagen, dem Stadtvolkskomitee einen Bericht vorzulegen, in dem es den Inspektionsplan für alte Wohnhäuser in Hanoi um 60 Wohnhäuser in dem Gebiet ergänzen soll, für die keine Inspektionsergebnisse vorliegen und die nicht auf der Liste der zu inspizierenden Wohnhäuser gemäß Plan Nr. 334/KH-UBND vom 31. Dezember 2021 des Stadtvolkskomitees stehen.

Für die aktuellen Detailplanungsarbeiten im Maßstab 1/500 hat das Volkskomitee des Bezirks den Plan zur Auswahl des Auftragnehmers genehmigt, eine Online-Ausschreibung organisiert und einen Vertrag mit dem Institut für Bauplanung unterzeichnet.

Hanoi hat Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte für die Wohngebiete Ngoc Khanh, Thanh Cong und Giang Vo festgelegt. Die Auswahl einer Beratungseinheit zur Erstellung einer detaillierten Planung im Maßstab 1/500 für das Wohngebiet Lieu Giai ist im Gange.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tao-dot-pha-de-giai-bai-toan-cai-tao-chung-cu-cu.html