Warum hat sich Bitexco für den Verkauf von Saigon Glory entschieden?
Bitexco Group LLC hat gerade zugestimmt, 100 % seiner Kapitaleinlage bei Saigon Glory LLC an Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC zu übertragen.
Saigon Glory ist Investor des 6-Sterne-Hotelprojekts „The Spirit of Saigon“ (Ben Thanh Quadrangle) in bester Lage gegenüber dem Ben Thanh Markt (Bezirk 1, HCMC). Das Projekt umfasst zwei durch einen Sockel verbundene und weit voneinander entfernte Türme mit einer Höhe von 46 bis 55 Stockwerken. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt 14.400 Milliarden VND (Stand 2020).
Im Zusammenhang mit diesem Projekt hat Saigon Glory seit 2020 Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND ausgegeben. Als Sicherheiten dienen der Turm A des Projekts und der Kapitalbeitrag von Saigon Glory.
Finanzielle Probleme und der Druck zur Rückzahlung von Anleihen könnten einige der Gründe gewesen sein, die Bitexco dazu bewogen haben, alle seine Anteile an Saigon Glory zu verkaufen.
Laut den neuesten Informationen, die das Unternehmen der Hanoi Stock Exchange (HNX) bekannt gab, verlor Saigon Glory im Jahr 2022 mehr als 152,3 Milliarden VND, während es im vergangenen Jahr einen Gewinn von fast 290,5 Milliarden VND erzielte. Das Eigenkapital sank im Vergleich zum Vorjahreszeitraum auf über 6.847 Milliarden VND. Das Unternehmen wies zudem eine Verschuldungsquote von 3,99 auf. Demzufolge hat das Unternehmen Schulden in Höhe von über 27.300 Milliarden VND.
Im Jahr 2023 und in den ersten sechs Monaten dieses Jahres hat das Unternehmen seine finanzielle Situation gegenüber HNX nicht wie vorgeschrieben offengelegt. Das Unternehmen verstieß zudem gegen Verwaltungsvorschriften zur Offenlegung von Informationen und wurde im Mai dieses Jahres mit einer Geldstrafe von 92,5 Millionen VND belegt.
Im Zusammenhang mit Geschäftsverlusten verpflichtete sich Saigon Glory im Oktober 2022 nach dem Skandal um die Zahlungsfähigkeit von Anleihen auf dem Finanzmarkt im Zusammenhang mit der Verhaftung des Leiters der Van Thinh Phat Group, alle Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND vor Fälligkeit in zwei Phasen zurückzukaufen. In Phase 1 kaufte das Unternehmen Anleihen im Wert von 5.000 Milliarden VND vor Fälligkeit bis spätestens 12. Juni 2023 und in Phase 2 bis spätestens 12. Juni 2024.
Diese Verpflichtungen wurden jedoch nicht umgesetzt. Saigon Glory geriet zudem in eine Situation, in der die Rückzahlung der Anleihe verspätet war. Die beteiligten Parteien mussten den Umgang mit den Sicherheiten besprechen.
Anschließend verlängerte das Unternehmen erfolgreich die Zahlungsfrist für ausstehende Anleihen im Wert von 10.000 Milliarden VND um ein bis zwei Jahre (2025–2026). Der Zinssatz sank ebenfalls auf 8 % pro Jahr und lag damit unter der ursprünglichen Zusage von 11 % pro Jahr.
In der Vereinbarung zum Verkauf aller Saigon Glory-Aktien an den Partner verpflichtet sich Bitexco, vom 1. September 2024 bis zum 12. Juni 2025 Kapital und Zinsen für 10 Anleihenlose sowie die Zinsen für die Zahlungsperiode am 18. Juni 2025 zu zahlen. In der Zwischenzeit wird die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company weiterhin das Kapital für die Zahlungsperiode am 18. Juni 2025 sowie Kapital und Zinsen nach dieser Periode zahlen.
Saigon Glory ist der Investor des Projekts gegenüber dem Ben-Thanh-Markt (Foto: Hai Long).
Portrait des neuen Eigentümers des Superprojekts
Nach Erreichen einer Einigung und der Durchführung der Übertragung gemäß den Verpflichtungen wird die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited der neue Eigentümer des Superprojekts „The Spirit of Saigon“.
Laut Handelsregister wurde die Phuong Dong Hanoi Real Estate Company im Mai 2019 gegründet und hat ihren Hauptsitz im 10. Stock des Pacific Place Building, 83 Ly Thuong Kiet, Hanoi. Die Hauptgeschäftsfelder sind Investitionen in Bauwesen, Gewerbeparks und städtische Gebiete, Immobiliengeschäfte, die Vermietung von Räumlichkeiten sowie Investitionen und Geschäfte in Ökotourismusgebieten .
Das anfängliche Stammkapital des Unternehmens betrug über 517 Milliarden VND. Davon hielten Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited 50 % des Kapitals und Herr Pham Quoc Nhat (in seiner Position als Generaldirektor) 50 % des Kapitals.
Einen Monat nach der Gründung erhöhte das Unternehmen sein Kapital auf 1.200 Milliarden VND, mehr als das Doppelte seines ursprünglichen Stammkapitals. Zu diesem Zeitpunkt sank der Anteil von Herrn Nhat auf 41,34 %, während der Anteil der Phuong Dong Company auf über 58,65 % stieg.
Im April dieses Jahres veränderte sich die Aktionärsstruktur des Unternehmens weiter. Herr Nhat übertrug sein Kapital an Frau Tran Thi Minh Hieu und ist nicht länger Generaldirektor. Die Phuong Dong Real Estate Company übertrug ihre Anteile ebenfalls an die Eastern Real Investment Company Limited. Derzeit ist Frau Tran Thi Minh Hieu Generaldirektorin und Rechtsvertreterin der Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.
Die Eastern Real Investment Company Limited, die 58,65 % des Kapitals der Phuong Dong Ha Noi Real Estate Company hält, wurde erst Anfang dieses Jahres in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, gegründet. Ihr Hauptgeschäftsfeld ist der Immobilienhandel. Die Eastern Real Company verfügt über ein Stammkapital von über 1.522 Milliarden VND.
Das problematische Projekt ist durch die Hände von Masterise und Viva Land gegangen
Grundstücksflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt werden zunehmend knapp. Hochhausprojekte wie „The Spirit of Saigon“ werden nur noch selten in Top-Lagen realisiert. Das Projekt erstreckt sich über vier Straßen: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh, im Zentrum von Distrikt 1 und in der Nähe berühmter Sehenswürdigkeiten wie dem Museum der Schönen Künste, dem Bahnhof Ben Thanh und dem 23/9 Park.
Das architektonische Highlight des Projekts sind die beiden Türme, die laut dem Investor Bitexco Group die Form zweier Drachen haben, die zwei Perlen im Maul halten und so für neue Vitalität und neue Entwicklung stehen.
Dieses Projekt wurde 2013, also vor elf Jahren, von der Bitexco Group als Investition genehmigt. Damals wurde das Projekt vom Auftragnehmer Coteccons begonnen und sollte 2017 abgeschlossen sein.
Doch 2018 waren die Fundamentpfähle und sechs Kellergeschosse fertiggestellt und das Projekt wurde genehmigt. Laut Bitexco war dies das erste Projekt mit sechs Kellergeschossen, und weltweit gab es nur wenige Projekte mit so vielen Kellergeschossen. Daher stieß das Projekt auf unvermeidliche, langfristige und komplizierte Schwierigkeiten, sowohl objektiver als auch subjektiver Natur, um den Bau der sechs Kellergeschosse abzuschließen.
Der Spirit of Saigon ist auch nach vielen Jahren noch immer unvollendet (Foto: Hai Long).
Zwischen 2018 und 2019 kam es zu einer vorübergehenden Baupause. Während dieser Zeit wurde die Rechtsform auf der Projekturkunde von der Bitexco Group (Muttergesellschaft) in die Saigon Glory Company Limited (eine 100%ige Tochtergesellschaft der Bitexco Group) geändert.
Bitexco erklärte später auch, dass die Umstrukturierung von der Muttergesellschaft zur Tochtergesellschaft gestoppt worden sei, sodass staatliche Verwaltungsbehörden, Banken usw. Zeit brauchten, um die Prozesse und Verfahren gemäß dem Gesetz zu bewerten und durchzuführen.
Ende 2019 wurde das Projekt vom Bauunternehmer Coteccons erneut gestartet. Der Bau von zehn Stockwerken des Projektsockels wurde abgeschlossen. Die Übergabe des Projekts ist innerhalb von zehn Monaten (August 2020) geplant.
Anfang 2020 veröffentlichte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt ein Dokument, in dem bestätigt wurde, dass 214 Wohnungen des Projekts zum Verkauf oder zur Miete/zum Kauf von Wohnraum infrage kommen. Bitexco gab jedoch bekannt, dass diese Wohnungen nicht zum Verkauf angeboten wurden (März 2020).
Der Investor plante außerdem, Ende 2020 mit dem Bau des Hochhauses zu beginnen und strebte eine Fertigstellung des Projekts Anfang 2023 an, obwohl die Frist bis 2024 reicht. Bislang ruhten die Bauarbeiten jedoch schon seit vielen Monaten, und es gibt keine Anzeichen für eine Wiederaufnahme.
Anfang 2021 erschien das Namensschild von Masterise Homes am Zaun rund um das Projektgelände. Gleichzeitig ersetzte der Bauunternehmer Newtecons Coteccons beim Bau dieses Superprojekts.
Der Projektbau änderte sich jedoch nicht wesentlich, als Masterise Homes auftauchte. Sogar Anfang 2022 verschwand der Name Masterise Homes vom Schild und der Bau des Projekts wurde eingestellt.
Viva Land (im Ökosystem der Van Thinh Phat Group) wurde als Projektentwickler abgelöst. Damals nahm Viva Land das Projekt unter dem neuen Namen Pearl in die Entwicklungsliste auf. Nach dem Erscheinen von Viva Land wurde das Projekt weiter ausgebaut.
Im Oktober 2022 wurden jedoch die Leiter der Van Thinh Phat Gruppe verhaftet und das Projekt ebenfalls „eingefroren“. Das Viva Land-Logo außerhalb des Zauns, der das Projekt umgibt, wurde vollständig entfernt. Das Projekt war viele Monate lang Sonne und Regen ausgesetzt.
Mit der Kapitalumwandlungsvereinbarung mit Bitexco wird das Projekt voraussichtlich offiziell an einen neuen Eigentümer, die Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited, übergehen. Dieses Unternehmen trat 2019 auf den Markt, als es einen Teil des neuen Stadtgebietsprojekts Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park von der Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (unter Vingroup) erhielt. Anschließend wurde das Projekt von Masteri Homes unter dem Namen Masteri West Heights entwickelt.
Wird das Superprojekt „The Spirit of Saigon“ in naher Zukunft, wenn der Eigentümer wechselt, einen neuen Anstrich bekommen?
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm
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