Welches Immobiliensegment wird nach Wohnungen in diesem Jahr den Markt anführen?

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr stabiler sein wird. Insbesondere Immobilien in Vororten werden für Investoren attraktiver.

„Den Puls fühlen“ des Immobilienmarktes im Jahr 2025

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Insbesondere in Hanoi erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen laut einem Bericht einer Forschungseinheit den höchsten Stand seit 2020 und überschritt 30.900 Einheiten, dreimal mehr als im gleichen Zeitraum.

Im vierten Quartal 2024 erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und 12 % gegenüber dem Vorquartal.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird der Markt auch 2024 noch mit vielen Herausforderungen konfrontiert sein. Insbesondere wird die Markterholung weiterhin deutliche Unterschiede zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar Anbietern aufweisen. Die VARS prognostiziert, dass sich die Markterwärmung im Jahr 2025 allmählich gleichmäßiger zwischen Regionen und Immobiliensegmenten verteilen wird.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, gab ein Szenario für den diesjährigen Immobilienmarkt und sagte, dass es auf dem Markt in Hanoi aufgrund des starken Anstiegs im Jahr 2024 nicht allzu viele plötzliche Veränderungen geben werde.

Der Markt in den nördlichen Provinzen nahe Hanoi wird 2024 ebenfalls wachsen, allerdings nicht stark, bei guter Liquidität. Projekte in den Provinzen nahe Hanoi und der nördlichen Region sind recht günstig.

Der südliche Markt ist aufgrund starker Investitionen in die Infrastruktur auch im Jahr 2025 ein guter Investitionsstandort. Ab 2025/26, wenn die Infrastruktur in Betrieb genommen wird, wird sich dieser Markt erholen.

„Insgesamt wird sich der Markt in diesem Jahr stabilisieren. Zu viele Preiserhöhungen und -senkungen sind nicht gut. Die Wirtschaft ist stabil, mit einem BIP-Wachstumsziel von 8 %, sodass auch der Immobilienmarkt davon profitieren wird. Die Märkte in den Provinzen werden widerstandsfähiger sein“, sagte er.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Frau Huynh Thi Kim Thanh, Managerin der Investment Consulting-Abteilung von Savills Vietnam, teilte diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr dank der Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebhafter sein wird als 2024. Wohnimmobilien in den Vororten und Satellitenstädten nahe Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.

Laut Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, wird der Immobilienmarkt nach Tet eine kurze Phase der Aufregung erleben, sich dann aber schnell beruhigen, um neue politische Maßnahmen sowie die wirtschaftliche undpolitische Lage im In- und Ausland abzuwarten. Bei stabiler Konjunktur wird sich der Immobilienmarkt nachhaltiger entwickeln, ohne die schockierenden Preissteigerungen wie im vergangenen Jahr bei Wohnungen.

Welches Immobiliensegment ist der Lichtblick des Marktes?

Herr Vu Cuong Quyet sagte, dass der Anstieg der Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Jahr 2024 nicht ausschließlich auf die tatsächliche Wohnungsnachfrage zurückzuführen sei, sondern zu 50–60 % auf Investitionen. Der Vorteil von Investitionen in Wohnungen liege darin, dass sie neben dem Wohnen auch einen relativ nachhaltigen Cashflow aus der Vermietung einbringen. In diesem Jahr würden Investoren nicht nur in Hanoi, sondern auch in Industrieprovinzen investieren.

Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus wird in diesem Jahr ein Wachstum erwartet (Illustration: Tran Khang).

Im Immobiliensektor sind die Menschen in diesem Jahr zuversichtlich, dass der soziale Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und anderen Provinzen die Nachfrage befriedigen wird. Darüber hinaus werden Grundstücke in diesem Jahr ein gutes Anlagesegment sein. Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise stark gestiegen, sogar die Quadratmeterpreise für Wohnungen waren höher als die für Grundstücke in der Umgebung. Daher werden Grundstücke in diesem Jahr eine gute Wahl sein.

Das Segment der Ferienimmobilien erholte sich 2024, ohne dass es zu einer deutlichen Veränderung kam. Da Nang erholte sich im Ferienmarkt recht gut. Prognosen zufolge stabilisiert sich dieses Segment 2025 und kehrt im Zeitraum 2025–2026 auf den Markt zurück. Generell werden die Immobilienmarktsegmente 2025 stabiler und besser sein, ohne plötzliche Preisschwankungen.

Frau Huynh Thi Kim Thanh äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass Industrieparkimmobilien sowie die Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelssegmente im Jahr 2025 voraussichtlich die Lichtblicke sein werden. Für Industrieparkimmobilien haben die stabile Wirtschaft Vietnams und der stetig steigende Zufluss ausländischer Direktinvestitionen eine starke Attraktivität geschaffen.

Gleichzeitig fördert der Trend zur Verlagerung globaler Lieferketten zur Reduzierung von Risiken durch Handelskonflikte, beispielsweise zwischen den USA und China, die Entwicklung dieses Segments weiter. Auch die zunehmend gut investierte Infrastruktur der Industrieparks trägt zur Aufrechterhaltung der Wachstumsdynamik bei.

Büro- und Einzelhandelsimmobilien bieten dank der Grundstücksknappheit im Zentrum ebenfalls großes Potenzial. Konjunkturerholung, steigender Konsum und ein gut kontrollierter Inflationsdruck sind wichtige Faktoren, die dieses Segment unterstützen. Immobilienprodukte in zentralen Lagen, modern gestaltet und auf neue Konsumtrends abgestimmt, dürften weiterhin eine hohe Performance und einen stabilen Mehrwert erzielen.

Herr Nguyen Anh Que stimmte den oben genannten Meinungen zu und sagte, dass sich der Immobilienzyklus von 2025 bis 2030 auf den sozialen Wohnungsbau konzentrieren werde. Grundstücke werden von 2025 bis 2027 ein Lichtblick sein, aber nicht mehr die „Königsposition“ einnehmen wie in der vorherigen Periode.

„Es gibt zwei Gründe, warum Grundstücke nicht mehr so ​​begehrt sind wie im Jahr 2022. Erstens müssen in Stadtgebieten des Typs 3 oder höher die Bauarbeiten vor dem Verkauf abgeschlossen sein, was zu höheren Investitionskosten führt. Zweitens wird das Verfahren zur Grundstücksaufteilung schwieriger. Grundstücke werden jedoch weiterhin attraktiver sein als andere Segmente“, betonte er.

Darüber hinaus geht er davon aus, dass der Markt für Ferienimmobilien zwischen Ende 2026 und 2028 florieren wird, insbesondere in Phu Quoc und Da Nang. Phu Quoc profitiert von einer frühen Erholung des Tourismus; internationale Besucher machen derzeit 80 % der Gesamtbesucher aus. Die Stadt wurde zudem als Austragungsort für den APEC-Gipfel 2027 ausgewählt und als Stadt der Klasse 1 anerkannt. Dies wird einen starken Impuls für den Markt für Ferienimmobilien in dieser Region setzen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm