Herr Nguyen Tuan in Hanoi hat 2 Milliarden VND auf der Bank gespart. Die Zinsen sinken kontinuierlich, bei der Bank, bei der Herr Tuan für eine Laufzeit von 6 Monaten einzahlt, liegt der Zinssatz derzeit nur noch über 6 %.
Er weiß, dass Sparen eine sichere Möglichkeit ist, aber der Zinssatz ist stark gesunken. Herr Tuan fragt sich, ob er weiter sparen oder in Grundstücke investieren soll.
„Wenn ich mit dem verfügbaren Geld in Land investiere, in welche potenziellen Gebiete kann ich investieren? Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, Geld für eine Investition auszugeben?“, fragte Herr Tuan.
Als Reaktion auf das Zögern der Investoren erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass es derzeit zwei Investorengruppen auf dem Markt gebe.
Eine Gruppe von etwa 20 % sind Investoren, die den Immobilienzyklus sowie die wirtschaftspolitische Lage im Land und in der Welt vorhersagen. Sie haben begonnen zu kaufen.
Die restlichen 80 % der Investoren warten noch. Sie warten darauf, dass der Immobilienmarkt wieder einigermaßen aktiv wird, und fühlen sich dann wirklich sicher, wieder auf den Markt zurückzukehren.
Daher sei die Geldmenge, die bei den Banken angelegt sei, laut Herrn Que noch immer recht hoch, aber ab dem letzten Quartal dieses Jahres werde es zu einer Umkehr kommen.
Auch hinsichtlich der Investoren, die sich für Investitionen im Landsegment entscheiden, äußerte sich der Vorsitzende von G6 optimistisch in Bezug auf dieses Segment.
Seiner Analyse zufolge sind innerstädtische Reihenhäuser nach wie vor teuer, das Angebot begrenzt und die Transaktionszahlen niedrig. Das Resort-Segment ist weiterhin von der Touristenzahl abhängig und entwickelt sich daher weiterhin schleppend. Prognosen zufolge wird dieses Segment als letztes in den Marktzyklus zurückkehren.
Wohnungen waren vom zweiten bis zum vierten Quartal 2022 heiß begehrt und die Preise stiegen um etwa 30 %. Derzeit ist das Wohnungsangebot in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt und die Preise hoch. Sozialwohnungsprojekte in Industriegebieten werden in Zukunft die Lichtblicke auf dem Wohnungsmarkt sein.
Gleichzeitig besteht im Grundstückssegment ein hohes Preissteigerungspotenzial. Grundstücke sind derzeit nur für wenige Hundert Millionen bis über eine Milliarde VND zu haben. Daher ist Land nach wie vor das Produkt der Wahl vieler Menschen.
Allerdings werde es laut Herrn Que zu einer Bereinigung der Gebiete, Standorte, Planung und Rechtmäßigkeit kommen, und zwar nicht mehr so einfach wie zuvor, nach dem Motto „Wenn Sie ein Produkt haben, kaufen Sie es, kaufen Sie es und gewinnen Sie“.
„Käufer müssen vor dem Kauf sorgfältig prüfen, ob das Grundstück zum Wohnen oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann“, sagte Herr Que.
Laut Marktbeobachtung sagte der Vorsitzende von G6, dass der Zeitraum von jetzt bis zum Ende des dritten Quartals 2023 die Zeit für „Hai“-Investoren sei. Sie würden große Grundstücksfonds kaufen und so den Immobilienmarkt „ersticken“.
Für Anleger mit geringem Kapital ist es in dieser Phase ziemlich schwierig, Geld zu investieren, aber sie haben bereits mit der Suche nach Produkten begonnen.
Daher ist es laut Herrn Que mit einem Budget von 1–2 Milliarden VND möglich, Immobilien in der Nähe von Industrieparks zu finden.
„Zum Beispiel die Grundrisse großer Sozialwohnungsprojekte in Industriegebieten. Oder Grundstücke in der Nähe der Tore von Industriegebieten. Grundstücke in großen Touristenzentren können zum Wohnen bebaut oder für Unternehmen vermietet werden … auch für Investitionen geeignet sein“, schlug der Politiker vor.
Neben Sa Pa, Ha Long, Bac Giang … sind Gebiete, die vom städtischen Gebiet des Typs 1 bis hin zu zentralen Städten wie Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa) geplant sind, oder Gebiete, die vom städtischen Gebiet des Typs 2 bis hin zu städtischen Gebieten des Typs 1 wie Phu Quoc geplant sind, allesamt potenzielle Märkte, die für Investitionen ausgewählt werden können.
Darüber hinaus muss nach der Festlegung des Investitionsgebiets sorgfältig geprüft werden, ob das Grundstück in Meeresnähe, in Zentrumsnähe oder in Straßennähe liegt, ob es sich um ein Wohngrundstück handelt oder ob es als Wohn- oder Geschäftsgrundstück genutzt werden kann. All dies muss sorgfältig untersucht werden.
Vor einer Investition müsse man die örtliche Entwicklungsplanung, die Flächennutzungsplanung und die Rechtmäßigkeit sorgfältig prüfen, sagte Herr Que.
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