Viele Schwierigkeiten
Herr Tran Quoc Bao, Vorsitzender der Provincial Business Association, sagte, dass die Immobilienbranche bei der Umsetzung von Projekten mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert sei. Die größten Schwierigkeiten stelle dabei das Problem der Entschädigung und der Bauplatzräumung dar, das auf die Kapazitäten der für die Entschädigung zuständigen Agentur, das aktuelle Statusmanagement und die mangelnde Standortbestimmung zurückzuführen sei.
Herr Bao sagte, dass in vielen Fällen Entschädigungs- und Umsiedlungshilfepläne bereits vor mehr als vier Jahren genehmigt worden seien, die Haushalte jedoch immer noch kein Geld erhalten und das Land nicht übergeben hätten, obwohl die lokale Regierung zahlreiche Dialoge organisiert und Massenorganisationen an der Kampagne teilgenommen hätten.
„Einige Probleme wurden von den lokalen Behörden und Entschädigungsstellen bereits mehrfach gelöst. In manchen Fällen gab es mehr als fünf Schlussfolgerungen und Anweisungen von den lokalen Verantwortlichen, aber diese wurden nicht gelöst, was zu einer Verlängerung des Projekts führte“, sagte Herr Bao.
Frau Nguyen Thi Minh Chau, stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Stadt Dien Ban, erklärte, dass die Räumungsarbeiten vor Ort auf viele Schwierigkeiten gestoßen seien. Die Ursache liege in früheren Projekten. Ein Teil der Bevölkerung habe eine Entschädigung für Ackerland durch Wohnbauland und Umsiedlungsvereinbarungen gefordert. Auch bei der Ermittlung der Herkunft des Landes im Bezirk Dien Ngoc sei es zu Schwierigkeiten gekommen.
„Außerdem ist die Enteignung von Land sehr schwierig umzusetzen, da die alten Projektakten voller Lücken sind. Wenn die Zwangsvollstreckung durchgeführt werden soll, muss man die Meinung der Provinzpolizei, des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt und verwandter Sektoren einholen und gleichzeitig die Rechte der Bevölkerung gewährleisten“, sagte Frau Nguyen Thi Minh Chau.
Darüber hinaus gibt es in der Stadt Dien Ban 20 Immobilienprojekte, die sich mit dem vom Provincial Traffic Construction Investment Management Board finanzierten Co Co-Flussausbaggerungsprojekt überschneiden. Derzeit arbeiten die Parteien aktiv daran, die Überschneidungsgrenze klar zu definieren und das Problem umfassend zu lösen.
Zur Frage der Landzuteilung sagte Herr Tran Quoc Bao, dass der Investor das Projekt nicht termingerecht umsetzen und das Land auch nicht zur Nutzung übergeben könne, wenn einem Teil des Projektgebiets kein Land zugeteilt werde, was leicht zu erneuten Landübergriffen führen könne.
Laut Herrn Bao bringt die Zuteilung von „Leopardenfell“-Land ohne die Ausstellung eines Landnutzungsrechtszertifikats und ohne die Erlaubnis, Grundstücke abzutrennen und zu übertragen, den Investoren keine nennenswerte Erleichterung.
Herr Tran Quoc Bao schlug vor, dass die zuständigen Abteilungen, Behörden und Sektoren Vorschriften zur Grundstücksaufteilung, Übertragung, Registrierung von Änderungen und zur Ausgabe von Nebenbüchern aus Blockbüchern für qualifizierte Unternehmen erlassen. „Wir stehen vor vielen Schwierigkeiten. Viele Banken betrachten Quang Nam- Immobilienunternehmen als ‚ignorierend‘, weil sie sich nicht trauen, die Bücher dieser Unternehmen zu führen“, erklärte Herr Bao.
Der Vorsitzende des Provinzialen Wirtschaftsverbandes sprach auch Schwierigkeiten hinsichtlich des Zeitpunkts der Kautionspflicht zur Sicherstellung der Projektumsetzung an. Der Verband empfahl, bei Projekten mit Entschädigungsvorschüssen, die die Kaution übersteigen, das Projekt aber aufgrund eines Verschuldens der örtlichen Behörden und nicht des Investors hinter dem Zeitplan zurückliegt, die Kaution weiterhin vorübergehend auszusetzen und die Bauarbeiten gemäß den Vorschriften zu verlängern.
In Quang Nam werden derzeit 177 Wohn- und Stadtgebiete realisiert. 17 dieser Projekte sind bereits fertiggestellt und abgeschlossen, 18 Projekte sind bereits fertiggestellt, zur Nutzung übergeben, aber noch nicht abgeschlossen, und Projekte sind im Wesentlichen fertiggestellt, aber noch nicht abgenommen oder abgeschlossen. 120 Projekte befinden sich in der Umsetzung (bei 25 Projekten wurde bereits über die Auswahl der Investoren entschieden und 95 Projekte wurden bereits an Investoren übergeben).
Entschlossen zu entfernen
Der Vertreter des Ministeriums für Planung und Investitionen sagte, dass von 120 laufenden Projekten 57 noch im Zeitplan lägen; 21 Projekte seien gemäß dem ursprünglichen Strategiepapier noch im Zeitplan; bei 36 Projekten sei der Fortschritt korrigiert worden; 7 Projekte lägen hinter dem Zeitplan und das Ministerium habe sie zusammengestellt; 10 Projekte lägen hinter dem Zeitplan und hätten Schwierigkeiten gemeldet; 5 Projekte lägen hinter dem Zeitplan, würden aber von den zuständigen Behörden geprüft; 6 Projekte lägen hinter dem Zeitplan und das Ministerium habe sie gemäß den Vorschriften zusammengestellt und geprüft.
Das Ministerium für Planung und Investitionen beantragt eine Fristverlängerung für 18 Projekte. Für 13 weitere Projekte, deren Baufortschritt noch nicht abgeschlossen ist, hat das Ministerium Anzahlungen beantragt, um eine Fristverlängerung zu prüfen. Für vier weitere Projekte wurde zudem die Einreichung von Unterlagen gefordert. Die größte Schwierigkeit bei der Fristverlängerung liegt in den Auswirkungen neuer gesetzlicher Regelungen wie dem Bodengesetz von 2024. Das Zentrale Inspektionskomitee stellte fest, dass diesen Projekten Land ohne Ausschreibung zugeteilt wurde. Auch bei der Fristverlängerung gibt es Schwierigkeiten mit Anzahlungen, da Investoren sich weigern, Anzahlungen zu leisten.
Laut Tran Nam Hung, dem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, schafft Quang Nam stets die besten Bedingungen für die Geschäftstätigkeit und Entwicklung von Unternehmen, muss diese jedoch die gesetzlichen Bestimmungen einhalten und ihren finanziellen Verpflichtungen sowie dem Staatshaushalt nachkommen.
Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz, betonte, dass Entschädigungen und die Räumung des Geländes entscheidende Faktoren bei der Beseitigung von Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten seien, und schlug vor, dass die Kommunen dies als eine wichtige und regelmäßige politische Aufgabe betrachten sollten.
„Die Kommunen müssen für jedes Projekt spezifische, detaillierte Pläne entwickeln und sich mit den Unternehmen bei der Propaganda und Mobilisierung der Bevölkerung abstimmen. Auf dieser Grundlage müssen die Arbeiten mit den Investoren protokolliert werden, um die Aufgaben bekannt zu geben und die Verantwortlichkeiten zwischen den Parteien zu klären“, so Hung.
Zur Verlängerung des Investitionszeitraums erklärte Herr Hung, dass die Provinz einer solchen nur zustimme, wenn der Investor eine Anzahlung gemäß den geltenden Gesetzen leistet. Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, beauftragte das Planungs- und Investitionsministerium mit der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen und riet dem Volkskomitee der Provinz, die Verlängerung unter der Bedingung zu prüfen, dass die örtliche Behörde die Höhe der vom Investor für die Räumung bereitgestellten Mittel bestätigt.
Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, stimmte außerdem der schrittweisen Umsetzung des Projekts zu. In Phase 1 wird zunächst Land für die Umsiedlung vor Ort gemäß der genehmigten Detailplanung übergeben und die Rahmeninfrastruktur fertiggestellt.
„Nach der Zuteilung des Umsiedlungslandes wird vereinbart, dass die verbleibende Landfläche in maximal zwei Abschnitte aufgeteilt wird. Die Grundstücke müssen gemäß der genehmigten Detailplanung im Verhältnis 1/500 aneinandergrenzen. Die Provinz wird außerdem die maximale Anzahl an Zertifikaten für jede Teilungsphase prüfen“, sagte Tran Nam Hung, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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