Zu wenige Zertifizierungsprüfungen für Immobilienmakler im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf

Rund 40.000 Immobilienmakler sind zertifiziert.

Laut der Vereinigung der vietnamesischen Immobilienmakler ermöglichte das vor 30 Jahren erlassene Bodengesetz von 1993 eine einfachere Übertragung von Landnutzungsrechten und trug damit zur Schaffung des Grundsteins für die Entstehung und Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes bei.

Im Jahr 2006 verabschiedete die vietnamesischeNationalversammlung das erste Gesetz zum Immobiliengeschäft, das Bestimmungen zu Investitionen, Gründung, Kauf, Verkauf und Übertragung von Immobilien sowie zu Immobiliendienstleistungsaktivitäten enthielt. Damit war der Beruf des Immobilienmaklers in Vietnam geboren, anerkannt und der Rechtsstatus der Makler klar geregelt. Gleichzeitig wurde diese Tätigkeit mit der Verabschiedung des Gesetzes zum Immobiliengeschäft durch die Nationalversammlung im Jahr 2014 offener.

Nach fast 20 Jahren Aufbau und Entwicklung hat das Immobilienmaklerunternehmen viele äußerst wichtige Beiträge zur starken Entwicklung des Immobilienmarktes im Besonderen und der Wirtschaft im Allgemeinen geleistet. Über diese Vermittlungsstelle werden jedes Jahr Hunderttausende von Transaktionen im Wert von mehreren Millionen VND abgewickelt.

Makler haben dazu beigetragen, dass der Immobilienmarkt reibungsloser funktioniert.

Mit der zunehmenden „heißen“ Entwicklung des Immobilienmarktes wird die Rolle des Immobilienmaklers jedoch immer mehr geschätzt und es werden immer strengere Anforderungen an ihn gestellt.

Neben Maklern, die ohne Berufszulassung arbeiten und über unzureichende Qualifikationen, Kompetenzen und Rechtskenntnisse verfügen, erkennen immer mehr Makler die Bedeutung einer Verbesserung ihrer Fähigkeiten und Kenntnisse und der Erlangung einer Berufszulassung als Immobilienmakler. Sie möchten wirklich Informationen bereitstellen, Transaktionen unterstützen und ein effektives und faires Handelsumfeld für Käufer und Verkäufer schaffen.

VARS-Forschungsdaten zeigen, dass es landesweit bislang nur rund 40.000 Immobilienmakler mit Berufszulassung gibt. Obwohl die Zahl der tatsächlich tätigen Makler höher ist, haben sie eine systematische Berufsausbildung absolviert, an Schulungen zum Thema Immobilienmaklerwissen teilgenommen und sind bereit, die Eignungsprüfung abzulegen. Sie verfügen jedoch nicht über die Zulassung, da es keine freien Plätze für die Prüfung gibt.

Viele Broker sind schon lange auf dem Markt, verfügen aber aufgrund fehlender Prüfungsplätze nicht über die erforderlichen Zertifikate.

Bisher war gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 das Bauamt der Provinzen und zentral verwalteten Städte für die Organisation der Prüfungen und die Ausstellung von Zertifikaten verantwortlich.

Tatsächlich gab es in den letzten zehn Jahren zwar Interesse an der Einführung, doch die Anzahl und das Volumen der Prüfungen sind sehr begrenzt. Die Anzahl der Prüfungen für die Immobilienmaklerprüfung ist im Verhältnis zur Nachfrage immer noch zu gering. In Hanoi beispielsweise sind Zehntausende Immobilienmakler tätig, die Prüfungen finden jedoch nur zwei- bis dreimal pro Jahr statt, wobei etwa zwei- bis dreitausend Kandidaten teilnehmen. Selbst in großen Märkten wie Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine ähnliche Situation zu beobachten.

Auch viele Regionen und Kommunen haben einen großen Bedarf an Zertifikaten, organisieren diese aber nicht, weil ihnen die Ressourcen, die Erfahrung, das Fachwissen oder die Angst vor Fehlern fehlen.

Sie müssen die Notwendigkeit einer Maklerzertifizierungsprüfung berücksichtigen

Laut VARS-Daten organisieren landesweit nur etwa 15 von 63 Provinzen und Städten Prüfungen zur Zertifizierung als Immobilienmakler. Als Reaktion darauf wurde das Immobilienwirtschaftsgesetz 2024 verabschiedet, das neue Regelungen zur Organisation von Prüfungen und zur Erteilung von Maklerzertifikaten enthält.

Gemäß dem neuen Gesetz über das Immobiliengeschäft ist das Bauministerium die zuständige Behörde für die Organisation der Prüfung und die Ausstellung des Zertifikats. Neben der Übertragung der Verantwortung für die Organisation der Prüfung und die Ausstellung des Immobilienmaklerzertifikats an das Bauministerium kann das Bauministerium auch eine Reihe von Stellen mit der Organisation der Prüfung beauftragen oder bevollmächtigen, darunter den vietnamesischen Immobilienverband und den vietnamesischen Immobilienmaklerverband.

VARS ist der Ansicht, dass diese neue Regelung im Hinblick auf eine nationale Prüfung besser geeignet ist, die Qualität der Ausbildung und Prüfungen zu gewährleisten und negative Folgen zu vermeiden. Durch die Überprüfung der Prüfungsanforderungen sollen die Prüfungen in entsprechendem Umfang organisiert werden. Um die Prüfung zum Immobilienmakler-Praxiszertifikat bestehen zu können, müssen Praktiker eine ernsthafte Einstellung zur Aneignung juristischer Kenntnisse sowie eine gründliche Ausbildung und Prüfungsteilnahme an den Prüfungen haben.

VARS ist der Ansicht, dass die Prüfungen entsprechend dem tatsächlichen Bedarf gestärkt werden sollten.

VARS ist davon überzeugt, dass die Maklertätigkeit in Zukunft durch die Stärkung der Rolle und der rechtlichen Beschränkungen von Maklern bei Transaktionen organisierter, formaler und professioneller wird. Es wird mehr seriöse Immobilienmakler geben, wodurch ein professioneller Markt für Immobiliendienstleistungen entsteht und die Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes insgesamt gefördert wird. Gleichzeitig verändert sich die gesellschaftliche Wahrnehmung des Immobilienmaklerberufs allmählich.

Um einen professionellen Immobiliendienstleistungsmarkt zu schaffen, die Stellung des Maklerberufs zu stärken und seriöse Immobilienmakler zu schützen, muss die staatliche Verwaltungsbehörde außerdem eine Agentur benennen, die die Inspektion und Überwachung der legalen Praktiken von Immobilienmaklern durchführt.

Damit der Staat den Immobilienmarkt effektiv verwalten und entwickeln und den Staatshaushalt schonen kann, empfiehlt VARS außerdem, die Rolle der Berufsverbände, die an der Berufsausbildung und der Ausstellung von Berufszertifikaten beteiligt sind, zu überprüfen und zu klären. Es ist zu erwägen, die Berufsvereinigung der Makler mit der Verwaltung der Identifikationscodes zu beauftragen und sich an der Beratung und Überwachung der Mitglieder hinsichtlich der Einhaltung der Gesetze zu beteiligen.

Quelle: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html