Das Segment der Luxuswohnungen wird weiter an Fahrt gewinnen

DNVN – Laut dem Vietnam Real Estate Market Report für das dritte Quartal 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) dürfte sich der Markt in der letzten Jahresperiode weiter „aufheizen“, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Laut dem vietnamesischen Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2024 von VARS erholt sich der Immobilienmarkt nach einer schwierigen Phase allmählich. Jedes Segment steht jedoch weiterhin vor eigenen Herausforderungen.

Das Segment der Industrieimmobilien erfreut sich weiterhin großer Beliebtheit, da die Anzahl neu umgesetzter Projekte stark zunimmt und die ausländischen Direktinvestitionen immer mehr fließen. Die Auslastung der in Betrieb genommenen Industrieparks (IPs) ist stabil gestiegen und liegt bei rund 75 %. In den wichtigsten nördlichen Provinzen lag sie bei 82 % und in den wichtigsten südlichen Provinzen bei 92 %.

Die Auslastung etablierter Industrieparks lässt sich jedoch aufgrund des wechselseitigen Angebots und der damit verbundenen Nachfrage nur schwer steigern. Investoren in Industrieparks gewinnen neue Kunden für Investitionen in die Infrastruktur, während sie sich nur für Projekte mit bestehender Infrastruktur entscheiden. Die Herausforderung für dieses Segment liegt auch in der Forderung nach „grünen“ Industrieparks, um den steigenden Anforderungen der Investoren und der nachhaltigen Entwicklungsorientierung des Landes gerecht zu werden.

Es wird erwartet, dass der „grüne“ Immobilientrend den Markt im neuen Zyklus anführen wird.

Das Segment der Gewerbeimmobilien (Büros und Einzelhandel) wächst weiterhin und bietet aufgrund der steigenden Nachfrage nach Größe und Qualität langfristig großes Potenzial. Moderne, hochwertige Büros mit „grüner“ Zertifizierung und nachhaltigen Entwicklungsstandards ziehen weiterhin Mieter an, insbesondere ausländische Unternehmen.

Auch neue Einkaufszentren mit integrierten Aktivitäten erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. VARS verzeichnet jedoch zunehmend hohe Leerstandsquoten bei alten Bürogebäuden, alten Einkaufszentren, die nicht aktiv renoviert oder modernisiert werden, und kleinen Stadthäusern in den Haupteinkaufsstraßen.

Im Tourismus- und Resortmarkt wurden im dritten Quartal 2024 rund 945 neue Produkte verzeichnet, was einem starken Rückgang von nur 35 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht und dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Dieser Rückgang war hauptsächlich auf das neue Angebot im letzten Quartal zurückzuführen, das vor Ort aus einem großen Projekt entstand.

In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden auf dem gesamten Tourismus- und Resortmarkt 4.059 neue Produkte zum Verkauf angeboten, was einem Anstieg von 80 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 jedoch nur 25 %.

Auf Grundlage der im dritten Quartal verzeichneten Ergebnisse prognostiziert VARS, dass der Markt in der letzten Periode des Jahres wahrscheinlich weiter „aufheizen“ wird, wenn sich Faktoren wie Rechtspolitik, Finanzen und öffentliche Investitionen weiter verbessern.

Zu diesem Zeitpunkt tritt der neue Rechtskorridor offiziell in Kraft und Investoren werden die Projektumsetzung weiter vorantreiben. Insbesondere wird das Wohnungsangebot weiter gefördert und durch Fusionen und Übernahmen (M&A) eine treibende Kraft für den Markt geschaffen.

Der Staat wird die Marktaufsicht und -regulierung weiter verstärken, um Stabilität und eine reibungslose Entwicklung zu gewährleisten. Gleichzeitig wird erwartet, dass der aufkommende Trend zu „grünen“ Immobilien den Markt im neuen Zyklus anführen wird.

„Das Segment der Luxuswohnungen ist weiterhin marktführend. Villen und Stadthäuser erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus ziehen Investoren an; der soziale Wohnungsbau erhält dank neuer Regelungen mehr Möglichkeiten. Der Gewerbeimmobilienmarkt wird wachsen, und der Immobilienmarkt für Ferienanlagen wird sich dank der Erteilung von Zertifikaten für Condotels verbessern“, prognostiziert der Bericht.

Angesichts der zunehmend verbesserten Rechtslage empfiehlt VARS Investoren, Börsenmaklern und Immobilienmaklern, sich proaktiv zu informieren und neue Veränderungen zeitnah zu erfassen. Gleichzeitig müssen Unternehmen ihre Geschäftsstrategien an die aktuellen Rechtslage- und Marktentwicklungstrends anpassen.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570