Hat es den „Höhepunkt“ erreicht?

(CLO) Während im Zeitraum 2019–2021 die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter im Segment Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., etwas stärker gestiegen sind als auf dem Markt in Hanoi , hat sich das Wachstum der Immobilienpreise in dieser Gegend derzeit etwas verlangsamt.

„Seltsamer“ Trend bei Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt: Preise für Villen und Stadthäuser sinken plötzlich

Seit 2018 ist das Angebot an Wohnraum in Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten rückläufig, was dazu führt, dass die Immobilienpreise in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich „den Höchststand durchbrechen“, wobei die Preise in diesem Monat höher sind als im Vormonat und dieses Quartal im Vergleich zum Vorquartal einen Rekordwert erreicht.

Während im Zeitraum 2019–2021 die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter im Segment Wohnungen, Villen, Reihenhäuser usw., etwas stärker gestiegen sind als auf dem Markt in Hanoi, hat sich das Wachstum der Immobilienpreise in dieser Gegend derzeit etwas verlangsamt.

Der jüngste Bericht des Bauministeriums zeigt, dass die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal 2024 weiter steigen werden. Es gibt jedoch Unterschiede zwischen den Segmenten.

Das Preisniveau im Wohnungssegment in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt steigt weiterhin. Das Wohnungssegment in Hanoi weist jedoch eine höhere Wachstumsrate auf, das Preisniveau durchbricht weiterhin den Höchststand sowohl bei alten als auch bei neuen Projekten und steigt im Vergleich zum Vorquartal um etwa 4 bis 6 %, was einem Anstieg von 22 bis 25 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

Im Zeitraum 2019–2021 stiegen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt, einschließlich der Segmente Wohnungen, Villen und Reihenhäuser, etwas stärker als auf dem Immobilienmarkt in Hanoi. (Foto: ST)

Im Villen- und Reihenhaussegment des Projekts in Hanoi steigen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal tendenziell weiter an. Die meisten der in diesem Quartal neu eröffneten Projekte befinden sich in günstigen Lagen in Gebieten mit hohen Infrastrukturinvestitionen, sodass der anfängliche Angebotspreis relativ hoch ist.

Der durchschnittliche Zweitverkaufspreis für an ein Grundstück angrenzende Häuser in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 etwa 160 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 3 % gegenüber dem Vorquartal und von fast 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei einigen Projekten in Gebieten wie Dong Anh und Long Bien kam es im Quartalsvergleich zu höheren Sekundärpreissteigerungen (etwa 5 %), was auf die Entwicklung der Infrastruktur und die schrittweise Fertigstellung der Produkte neuer Projekte zurückzuführen ist.

In Ho-Chi-Minh-Stadt hingegen ist der durchschnittliche Primärpreis für Villen und Stadthäuser im Projekt nahezu stabil, und es gibt einige Gebiete, in denen die Preise im oberen, großflächigen Segment stark gesunken sind, und zwar um etwa 14 % im Quartalsvergleich und 28 % im Jahresvergleich.

Ebenso schwankten die Sekundärpreise einiger Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt um etwa 3 bis 4 % nach unten. Konkret sanken die Preise im Bezirk An Phu An Khanh 2 um etwa 4,3 % auf 265,6 Millionen VND/m2, im Q7 Saigon Riverside um etwa 4,1 % auf 79,2 Millionen VND/m2 und in Sim City um etwa 4,4 % auf 62,5 Millionen VND/m2.

Unterschiedliche Marktgeschmäcker

Einigen Meinungen zufolge hat der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt seinen Preishöhepunkt fast erreicht, während in Hanoi die Spekulation zunimmt.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan: „Der Immobilienmarkt in Hanoi im Besonderen und im Norden im Allgemeinen bevorzugt den Investitionsgeschmack, während der Markt im Süden eher dazu neigt, Häuser für den Eigengebrauch und nicht als Investition zu kaufen.“

Es gibt auch einige Investoren aus dem Norden, die zuvor in den Süden gezogen waren, aber da die Immobilienpreise in dieser Gegend auf ihr Maximum gestiegen sind, sind sie in Märkte mit niedrigeren Preisen zurückgekehrt.

Beim kürzlich stattgefundenen Workshop „Cashflow in den Immobilienmarkt im Süden“ sagte der außerordentliche Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement : „Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist hinsichtlich Größe, Themen und Lage der größte Markt des Landes. Diese Region gilt als die „Seele“ des vietnamesischen Immobilienmarktes.“

„Ich denke, der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ist stärker marktorientiert, während der Markt in Hanoi etwas hoffnungsvoller ist“, sagte Herr Chung.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erklärte, dass es hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage kaum Unterschiede zwischen den beiden Märkten gebe. Auf dem Hanoi-Markt sei jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Nachfrage nach Investitionen sehr groß, und der Investitionscharakter des Hanoi-Marktes sei recht stark. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung sei die Nachfrage nach Wohnraum stärker ausgeprägt.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html