Neue Wohnungen stehen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Ab 2025 werden in Hanoi keine neuen Wohnungen mehr für unter 65 Millionen VND/m² zum Verkauf stehen. Der Großteil des Angebots wird aus den Bezirken Nam Tu Liem sowie Gia Lam und Dong Anh kommen.

Hanoi: Neue Wohnungen stehen 2025 zum Verkauf, Höchstpreis bis zu 270 Millionen VND/m2

Ab 2025 werden in Hanoi keine neuen Wohnungen mehr für unter 65 Millionen VND/m² zum Verkauf stehen. Der Großteil des Angebots wird aus den Bezirken Nam Tu Liem sowie Gia Lam und Dong Anh kommen.

Nachfolgend finden Sie eine Liste neuer Wohnungen, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten werden.

Generell liegen alle Projekte im High-End-Segment mit Preisen ab 65 Millionen VND/m2. Zudem stammt das Angebot diesmal hauptsächlich von den „Großen“ der Branche und konzentriert sich auf bekannte Stadtgebiete.

Das Noble Crystal-Projekt soll 2026 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Nelson Private Residences ist für das dritte Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Endless Skyline West Lake wird voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 übergeben. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Projekts Ninety Complex ist für das erste Quartal 2025 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Matrix Premium-Projekts ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Victoria-Teils von Vinhomes Smart City ist für 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Imperia Signature Co Loa gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Global Gate und soll im ersten Quartal 2028 übergeben werden. Grafik: Thanh Vu

Das Projekt Masteri Grand Avenue befindet sich ebenfalls im Stadtgebiet Vinhomes Global Gate. Die voraussichtliche Übergabe ist im dritten Quartal 2027. Grafik: Thanh Vu

Die Übergabe des Senique Hanoi ist für 2027 geplant. Das Projekt befindet sich im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Die Wohnsiedlung Lake gehört zum Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park 1. Laut Makler ist die Übergabe des Hauses im Jahr 2027 geplant. Grafik: Thanh Vu

Die Londoner Unterteilung befindet sich ebenfalls im Vinhomes Ocean Park 1. Die Übergabe soll ab 2026 beginnen. Grafik: Thanh Vu

Die Pariser Unterteilung von Vinhomes Ocean Park 1 wird voraussichtlich Ende 2026 übergeben. Grafik: Thanh Vu

Herr Tran Minh Tien, Direktor des One Housing Market Research and Customer Insight Center, prognostizierte die Verkaufspreissituation und sagte, dass die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2025 weiter steigen werden. Demnach wird der durchschnittliche Verkaufspreis für Erstwohnungen bei etwa 70 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) liegen. Dieser Wert ist im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 75 % gestiegen.

Die Vietnam Association of Realtors (VARS) teilt diese Ansicht und geht davon aus, dass die Preise für Neubauwohnungen auch 2025 hoch bleiben werden. Zudem wird das Angebot weiterhin größtenteils aus den Vorstädten stammen. Die meisten Angebote werden im gehobenen und luxuriösen Segment angesiedelt sein. Das bedeutet, dass das Angebot im bezahlbaren Segment derzeit nur auf Sozialwohnungen basieren kann.

„Das Wohnungssegment wird auch 2025 die Marktliquidität dominieren. Allerdings wird das Transaktionsvolumen bei Altbauwohnungen zurückgehen, da der Übertragungspreis im Vergleich zum tatsächlichen Wert zu hoch ist“, heißt es im VARS-Bericht weiter.

Laut Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), ist der Anstieg der Immobilienpreise schlicht auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um den Verkaufspreis zu senken, müsse man das Angebot beeinflussen, nicht administrative Eingriffe.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das Luxussegment, das sich an finanziell gut gestellte Menschen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der VARS-Chef erklärte, dass erschwingliche Projekte der Wunsch der Mehrheit der Bevölkerung seien und dies ein wichtiges fehlendes Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Das plötzliche „Aussterben“ des Segments, das eigentlich am beliebtesten hätte sein sollen, sei eine Anomalie. Die Politik müsse spezifische Regelungen erlassen, um dieses Segment zu fördern und so den Markt wirklich zu stabilisieren.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Beirats für Finanz- und Geldpolitik, dass trotz der Senkung der Zinssätze nur wenige Menschen es wagen würden, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, weil die Preise zu hoch seien.

„Die Einkommen der Käufer sind unterdessen nicht wie erwartet gestiegen, und ihre finanzielle Lage reicht für einen Kauf nicht aus. Viele Menschen warten auf sinkende Immobilienpreise oder darauf, dass Investoren attraktivere Konjunkturmaßnahmen ergreifen“, erklärte Herr Luc.

Der Experte von BIDV erklärte, dass es auf dem Markt an bezahlbarem Wohnraum mangele und Angebot und Nachfrage in diesem Segment unausgewogen seien. Herr Luc erklärte, warum die Immobilienpreise in letzter Zeit immer neue Höchststände erreicht hätten, und nannte die gestiegenen Bau- und Grundstückskosten usw. als Grund dafür.

„Viele Menschen halten Immobilienmakler für Agenten, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben. Ich glaube jedoch, dass das nur teilweise stimmt. Die Gründe für hohe Immobilienpreise sind vielfältig. Viele Unternehmen setzen derzeit höhere Gewinnspannen an, und irgendwo findet ein Phänomen der Preismanipulation statt“, so Herr Luc.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html