Viele Probleme rund um das Sozialwohnungsprojekt Ham Kiem 1

Aufgrund der Schwierigkeiten wurden von der zentralen bis zur lokalen Ebene mehr als zehn Dokumente mit Lösungsanfragen eingereicht, die jedoch bisher von den zuständigen Behörden weder berücksichtigt noch gelöst wurden. Dies ist auch einer der Gründe, warum das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 aufgrund fehlender Ergebnisse ins Stocken geraten ist.

2 Jahre ohne Produktverkäufe

Dies ist die aktuelle Situation beim Sozialwohnungsprojekt Ham Kiem I Industrial Park, das von der Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trading Consulting Joint Stock Company investiert wurde; gelegen in der Gemeinde Ham My, Bezirk Ham Thuan Nam. Nach Angaben des Bauamts hat das Projekt eine Fläche von 13,54 Hektar und beinhaltet Wohngrundstücke mit 955 Stadthäusern mit einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, darunter 740 Sozialwohnungen, 215 Geschäftshäuser und 2 Wohnhochhäuser mit insgesamt 261 Mietwohnungen. Außerdem sind ein zentraler Markt, Infrastrukturarbeiten, Verkehr und Landschaftsbäume rund um das Projekt vorgesehen. Die Gesamtinvestition des Projekts beträgt mehr als 905 Milliarden VND. Ziel ist es, in den Bau eines Sozialwohnungsgebiets zu investieren, um den Wohnbedarf von Arbeitern und anderen Personen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu decken.

Zum Projektfortschritt erklärte der Unternehmensvertreter, Phase 1 sei bisher zu 100 % abgeschlossen, einschließlich 399 Reihenhäusern, der technischen Infrastruktur und der umliegenden Landschaftsbäume. In Phase 2 seien 76 Reihenhäuser fertiggestellt, 20 weitere seien in der Fertigstellung, und die Fundamente und Balken von 194 Häusern seien fertiggestellt. Insbesondere die technische Infrastruktur wie Verkehr, Regenwasserableitung und Abwasserentsorgung sei zu 90 % fertiggestellt; der Zentralmarkt sei zu 60 % fertiggestellt.

Überblick über das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem I.

Allerdings wurden aus dem Projekt aufgrund ungelöster Probleme seit mehr als zwei Jahren kaum noch Produkte hervorgebracht. Herr Nguyen Anh Trang, Generaldirektor des Unternehmens, erklärte: „Gemäß der Investitionsrichtlinie Nr. 2602/QD – UBND vom 27. September 2018 hat das Bauamt 246 Kunden gemäß Artikel 49 des Wohnungsbaugesetzes 2014 genehmigt. Nachdem die Regierung jedoch mehrere Artikel des Dekrets 100 zur Verwaltung von Sozialwohnungen geändert und ergänzt hatte, bestätigte das Bauamt nur noch Käufer, die im Industriepark Ham Kiem 1 arbeiten, nicht jedoch andere Fälle. Die Beschränkung des Personenkreises, der im Projekt Sozialwohnungen kaufen und mieten kann, erschwert dem Unternehmen den Vertrieb, und es besteht das Risiko, das Projekt nicht abschließen zu können. Darüber hinaus ist die Vergabe von Landnutzungsrechten und Eigentumszertifikaten an Kunden, die im Projekt Gewerbewohnungen kaufen, ohne Zustimmung der Zentralregierung blockiert. Dies führt zu Frustration bei den Kunden, Beschwerden und Klagen, schadet dem Ruf des Unternehmens und verhindert die Liquidität des Projekts.“

1 Wohnung ist zu 100 % fertiggestellt, kann aber aufgrund von Vorschriften nicht verkauft werden.

Anspruch auf Kredite aus dem 120 Billionen VND-Kreditpaket

In Bezug auf Empfehlungen zur Lösung der Schwierigkeiten erklärte der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, bei der Projektinspektion und Arbeitssitzung mit dem Unternehmen, dass die Ausweitung des Kreises, der im Rahmen des Projekts Sozialwohnungen kaufen und mieten darf, im Einklang mit der staatlichen Politik erfolgen müsse. In naher Zukunft sei eine Ausweitung auf die Industrieparks Ham Kiem 1 und Ham Kiem 2 sowie eine schrittweise Ausweitung auf benachbarte Industrieparks in der Provinz möglich. Bezüglich der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Hausbesitzrechte aufgrund von Problemen bei der Rückzahlung befreiter Landnutzungsgebühren für den gewerblichen Teil des Sozialwohnungsprojekts wird die Steuerbehörde der Provinz konkrete Anweisungen erteilen. Gleichzeitig forderte Herr Dang das Unternehmen auf, einen konkreten Plan zur zielgerechten Fertigstellung des Projekts vorzulegen. Gleichzeitig wird das Volkskomitee der Provinz die Kommunen anweisen, die Prüfung der Unterlagen für Käufer von Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien des Projekts zu beschleunigen.

Eine Ecke des Sozialwohnungsgebiets im Projekt.

Bezüglich des Kreditpakets in Höhe von 120 Billionen VND hat das Volkskomitee der Provinz Binh Thuan soeben die Bekanntmachung Nr. 286/TB-UBND herausgegeben, in der die Liste der kreditbedürftigen Sozialwohnungs- und Arbeiterwohnungsprojekte in der Provinz veröffentlicht wird. Auf Ersuchen des Bauministeriums gab das Volkskomitee der Provinz bekannt, dass das Sozialwohnungsprojekt im Industriepark Ham Kiem 1 für Kredite im Rahmen des 120-Billionen-VND-Kreditprogramms in Frage kommt. Mit dieser Information werden die Banken im Rahmen des 120-Billionen-VND-Kreditpakets Kredite vergeben. Bekanntlich benötigt das Projekt einen Kredit in Höhe von 300 Milliarden VND.

Der ständige stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Phan Van Dang, besichtigte das Projekt.

Mit diesem Darlehenspaket und den Lösungen des Volkskomitees der Provinz hofft man, dass das größte Sozialwohnungsprojekt der Provinz bald abgeschlossen werden kann. Dies trägt dazu bei, den Wohnungsbedarf von Arbeitnehmern mit niedrigem Einkommen zu decken und das Ziel, bis 2030 9.800 Sozialwohnungen fertigzustellen, wirksam umzusetzen. 5.600 davon sollen im Zeitraum 2021–2025 fertiggestellt werden.

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