Viele Immobiliengiganten suchen nach Wegen, ihren „Kapitaldurst“ zu stillen

Unternehmen fördern die Kapitalmobilisierung über die Börse

Da sich der Immobilienmarkt auf eine neue Phase vorbereitet, planen und realisieren viele Unternehmen Kapitalbeschaffungen im Wert von mehreren zehntausend Milliarden VND über die Börse. Ziel der Kapitalbeschaffung ist meist die Umschuldung, der Kauf und Verkauf oder die Investition in Projekte, um Ressourcen für den Einstieg in das neue Marktumfeld bereitzustellen.

Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) plant, Aktien zu einem Preis von 10.000 VND pro Einheit anzubieten und damit mehr als 11,7 Milliarden VND einzunehmen. Die Umsetzung soll zwischen dem zweiten und vierten Quartal dieses Jahres erfolgen.

Mit dem mobilisierten Betrag plant die Gruppe, fast 10.600 Milliarden VND für die Kapitalzufuhr zu Tochtergesellschaften zu verwenden, mehr als 855 Milliarden VND für die Umstrukturierung von Schulden und die Begleichung eines Teils der Verbindlichkeiten, mehr als 140 Milliarden VND für die Zahlung von Gehältern an das Personal und fast 139 Milliarden VND für die Begleichung allgemeiner Betriebskosten.

Viele Immobilienunternehmen verstärken ihre Kapitalmobilisierung über die Börse (Illustration: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (Börsenkürzel: BCM) genehmigte die Ausgabe von 300 Millionen Aktien durch eine Auktion und brachte damit mindestens 15.000 Milliarden VND ein.

Ziel der Kapitalerhöhung ist es, 6.300 Milliarden VND in Projekte zu investieren, 3.634 Milliarden VND als Kapitalbeteiligung für bestehende Mitglieder bereitzustellen und 5.066 Milliarden VND für die Restrukturierung der Finanzen zu verwenden. Das Unternehmen wird sich insbesondere auf die Entwicklung verschiedener Projekte konzentrieren, darunter den Bau Bang Industriepark und die Erweiterung des Cay Truong Industrieparks.

Ein weiteres Unternehmen, das ebenfalls Tausende Milliarden VND durch Aktien einsammeln will, ist die Danh Khoi Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: NRC). Das Unternehmen möchte 1.000 Milliarden VND durch Privatplatzierungen einsammeln und plant, 520 Milliarden VND zur Tilgung von Steuerschulden, Anleiheschulden und Schulden bei BIDV zu verwenden. Zudem will es Teile des Projekts in den Wohngebieten Dai Nam (Binh Phuoc) und Ham Thang-Ham Liem (Binh Thuan) erwerben.

Einige andere Immobilienunternehmen wie die Dat Xanh Group (Börsenkürzel: DXG) und die Phat Dat Real Estate Development Company (Börsenkürzel: PDR) sammelten ebenfalls Geld durch die Ausgabe von Aktien.

Insbesondere hat Phat Dat gerade die Emission abgeschlossen und 1.343 Milliarden VND eingenommen, mit denen die Immobilienprojekte des Unternehmens umgesetzt werden sollen, darunter die Untergebiete 2 und 9 des Ökotourismus- Stadtgebiets Nhon Hoi (Binh Dinh), das Projekt Bac Ha Thanh (Binh Dinh) und die beiden Wohnbauprojekte Thuan An 1 und 2 (Binh Duong).

Die Dat Xanh Group plant zwei Emissionen: Sie bietet bestehenden Aktionären über 150 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 12.000 VND pro Stück und professionellen Wertpapierinvestoren 93,5 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 18.600 VND pro Stück an. Der Gesamtbetrag beläuft sich auf mindestens 3,541 Milliarden VND. Das Unternehmen wird diese Mittel zur Kapitalerhöhung und Erhöhung der Beteiligungsquote bei Tochtergesellschaften, zur Tilgung von Anleihen und Tochterschulden sowie zur Aufstockung des Betriebskapitals verwenden.

Trotz aller Bemühungen ist es immer noch schwierig.

Um Investoren davon zu überzeugen, in Kapitalbeschaffungsrunden „Geld zu investieren“, hat das Unternehmen außerdem versucht, im Jahr 2023 gute Geschäftsergebnisse zu erzielen und die aktuelle Situation zu verbessern. Die Novaland Group erzielte im Jahr 2023 einen Gewinn nach Steuern von fast 486 Milliarden VND und reduzierte ihre Schulden im Vergleich zum Vorjahr um rund 7.156 Milliarden VND.

Novaland löst weiterhin rechtliche Probleme bei Projekten, wie beispielsweise dem Aqua City-Projekt in Dong Nai, oder die Umsetzung von zwei Projekten in Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau ist ebenfalls im Gange.

Nach Überwindung der anhaltenden Krise und Tilgung aller Anleihen plant die Phat Dat Company für dieses Jahr einen Umsatz von 2.982 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 880 Milliarden VND. Das entspricht einer Verfünffachung bzw. 29 % mehr als im Vorjahr. Zur Umsetzung dieser Strategie wird das Unternehmen in diesem Jahr den Produktvertrieb in Projekten in Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao usw. fördern.

Herr Luong Tri Thin, Vorsitzender von Dat Xanh, erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr florieren und sich bis 2025 positiv verändern wird. Das Unternehmen beschleunigt den Abschluss der Rechtsverfahren für acht Großprojekte, wobei der Schwerpunkt insbesondere auf der südlichen Region liegt …

In diesem Jahr strebt das Unternehmen eine Steigerung des Nettoumsatzes um 5 % und des Nachsteuergewinns für die Aktionäre der Muttergesellschaft um 31 % auf 3.900 Milliarden VND bzw. 226 Milliarden VND an. Mittel- und langfristig strebt das Unternehmen den Erwerb und die Anhäufung von Immobilienprojekten mit guten Lagen, vollständigen Räumlichkeiten, klarer Rechtsform und vollständigen Verfahren an.

Viele Unternehmen versuchen, Schwierigkeiten zu entkommen und ihre Geschäftslage zu verbessern, bevor sie neue Aktien zur Kapitalerhöhung ausgeben (Illustration: Trinh Nguyen).

Einem Bericht der MB Securities Company (MBS) zufolge wird die Kapitalbeschaffung an der Börse in der zweiten Jahreshälfte für Immobilienunternehmen eine der wichtigsten Aktivitäten sein, um Schulden umzustrukturieren, finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat in Bezug auf Grundstücke zu erfüllen und die Kosten für die Projektentwicklung zu erhöhen.

Allerdings war sich diese Einheit auch darüber im Klaren, dass die finanzielle Gesundheit vieler Immobilienunternehmen noch immer schwach ist, sie keinen Zugang zu Kapitalquellen haben und die Kosten für die Projektentwicklung steigen.

Auch die Fähigkeit, erfolgreich Kapital für Unternehmen zu beschaffen, bereitet vielen Investoren Sorgen. Bei einer kürzlichen Sitzung der Danh Khoi Group stellten viele Aktionäre dem Vorstand die Frage, ob die Emission erfolgreich war, obwohl der Ausgabepreis (10.000 VND/Einheit) deutlich über dem aktuellen Börsenkurs (ca. 4.700 VND/Einheit) lag.

Herr Le Thong Nhat, Vorsitzender des Verwaltungsrats, erklärte, dass der Verwaltungsrat und die Geschäftsführung diesen Emissionsplan zwölf Monate im Voraus vorbereitet hätten und daher hinsichtlich der Ergebnisse zuversichtlich seien. Obwohl er die konkrete Liste der teilnehmenden Investoren nicht nennen konnte, erklärte er, dass der Emissionsplan bisher mehr als 40 % erreicht habe.

Ein weiteres Problem ist die Bereitstellung von Mitteln zur Erfüllung der Anleiheverpflichtungen. Laut dem Mai-Bericht der Vietnam Bond Market Association (VBMA) werden in den verbleibenden sieben Monaten dieses Jahres Immobilienanleihen im Wert von rund 69.627 Milliarden VND fällig, was fast 43 % des gesamten Marktes entspricht.

Während die Immobilienbranche auf dem Markt für neue Anleihen kaum vertreten ist, sind viele Unternehmen mit der Tilgung und den Zinsen ihrer Anleihegläubiger träge. Manchen Experten zufolge ist die Schuldentilgungsfähigkeit der Unternehmen dieser Branche noch immer schwach, und der Druck auf Anleihen wird in diesem und im nächsten Jahr hoch bleiben.

Daher stehen die Unternehmen offenbar vor der Herausforderung, einen Ausgleich zwischen eingehendem und ausgehendem Kapital zu schaffen und den Cashflow für die Entwicklung von Projekten, die Aufrechterhaltung des Betriebs und die Verbesserung der finanziellen Leistungsfähigkeit aufrechtzuerhalten.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm