Viele Immobiliengiganten suchen nach Möglichkeiten, ihren „Kapitaldurst“ zu stillen

Unternehmen fördern die Kapitalmobilisierung über die Börse

Da sich der Immobilienmarkt auf eine neue Phase vorbereitet, planen und realisieren viele Unternehmen Kapitalbeschaffungen im Wert von mehreren zehntausend Milliarden VND über die Börse. Ziel der Kapitalbeschaffung ist meist die Umschuldung, der Kauf und Verkauf oder die Investition in Projekte, um Ressourcen für den Einstieg in das neue Geschäft vorzubereiten.

Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) plant, Aktien zu einem Preis von 10.000 VND pro Einheit anzubieten und so mehr als 11,7 Milliarden VND aufzubringen. Die Umsetzung erfolgt voraussichtlich zwischen dem zweiten und vierten Quartal dieses Jahres.

Mit dem mobilisierten Betrag plant die Gruppe, fast 10.600 Milliarden VND für die Kapitaleinlage in Tochtergesellschaften zu verwenden, mehr als 855 Milliarden VND für die Umstrukturierung von Schulden und die Begleichung eines Teils der Verbindlichkeiten, mehr als 140 Milliarden VND für die Zahlung von Gehältern an das Personal und fast 139 Milliarden VND für die Begleichung der allgemeinen Betriebskosten.

Viele Immobilienunternehmen verstärken ihre Kapitalmobilisierung über die Börse (Illustration: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (Börsenkürzel: BCM) hat die Ausgabe von 300 Millionen Aktien durch eine Auktion genehmigt und damit mindestens 15.000 Milliarden VND eingenommen.

Ziel der Kapitalerhöhung ist es, 6.300 Milliarden VND in Projekte zu investieren, 3.634 Milliarden VND als Kapitalbeteiligungen für bestehende Mitglieder bereitzustellen und 5.066 Milliarden VND für die Umstrukturierung der Finanzen zu verwenden. Das Unternehmen wird sich insbesondere auf die Entwicklung verschiedener Projekte konzentrieren, darunter den Bau Bang Industrial Park und die Erweiterung des Cay Truong Industrial Parks.

Ein weiteres Unternehmen, das ebenfalls Tausende Milliarden VND durch Aktien einsammeln will, ist die Danh Khoi Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: NRC). Dieses Unternehmen möchte 1.000 Milliarden VND durch private Angebote einsammeln und plant, 520 Milliarden VND zur Tilgung von Steuerschulden, Anleiheschulden und Schulden bei BIDV zu verwenden. Außerdem will es Teile des Projekts im Wohngebiet Dai Nam ( Binh Phuoc ) und im Wohngebiet Ham Thang-Ham Liem (Binh Thuan) kaufen.

Einige andere Immobilienunternehmen wie die Dat Xanh Group (Börsenkürzel: DXG) und die Phat Dat Real Estate Development Company (Börsenkürzel: PDR) sammelten ebenfalls Geld durch die Ausgabe von Aktien.

Insbesondere hat Phat Dat gerade die Ausgabe abgeschlossen und 1.343 Milliarden VND eingenommen, mit denen die Immobilienprojekte des Unternehmens umgesetzt werden sollen, beispielsweise die Teilgebiete 2 und 9 des Ökotourismus-Stadtgebiets Nhon Hoi (Binh Dinh), das Projekt Bac Ha Thanh (Binh Dinh) und die beiden Wohnprojekte Thuan An 1 und 2 ( Binh Duong ).

Die Dat Xanh Group plant zwei Emissionen: Sie bietet bestehenden Aktionären über 150 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 12.000 VND pro Stück an und professionellen Wertpapierinvestoren 93,5 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 18.600 VND pro Stück. Der Gesamtbetrag beläuft sich auf mindestens 3,541 Milliarden VND. Das Unternehmen wird diese Mittel verwenden, um Kapital einzubringen und die Eigentumsquote bei Tochtergesellschaften zu erhöhen, Anleihen und Tochtergesellschaften zu tilgen und das Betriebskapital aufzustocken.

Trotz aller Bemühungen ist es immer noch schwierig.

Um Investoren davon zu überzeugen, in Kapitalbeschaffungsrunden „Geld zu investieren“, hat das Unternehmen außerdem versucht, im Jahr 2023 gute Geschäftsergebnisse zu erzielen und die aktuelle Situation zu verbessern. Die Novaland Group erzielte im Jahr 2023 einen Gewinn nach Steuern von fast 486 Milliarden VND und reduzierte ihre Schulden im Vergleich zum Vorjahr um etwa 7.156 Milliarden VND.

Novaland löst weiterhin rechtliche Probleme bei Projekten, wie beispielsweise dem Aqua City-Projekt in Dong Nai, oder die Umsetzung von zwei Projekten in Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau ist ebenfalls im Gange.

Nach Überwindung der anhaltenden Krise und Tilgung aller Anleihen plant die Phat Dat Company für dieses Jahr einen Umsatz von 2.982 Milliarden VND und einen Nachsteuergewinn von 880 Milliarden VND. Das sind fünfmal mehr als im Vorjahr bzw. 29 % mehr. Zur Umsetzung dieser Strategie wird das Unternehmen in diesem Jahr den Produktvertrieb in Projekten in Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao usw. fördern.

Herr Luong Tri Thin, Vorsitzender von Dat Xanh, erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr florieren und sich bis 2025 positiv verändern wird. Das Unternehmen beschleunigt den Abschluss der Rechtsverfahren für acht Großprojekte, wobei der Schwerpunkt insbesondere auf der südlichen Region liegt …

In diesem Jahr will das Unternehmen seinen Nettoumsatz um 5 % und den Gewinn nach Steuern für die Aktionäre der Muttergesellschaft um 31 % steigern und so 3.900 Milliarden VND bzw. 226 Milliarden VND erreichen. Mittel- und langfristig strebt das Unternehmen den Erwerb und die Anhäufung von Immobilienprojekten an, die sich in guter Lage, mit vollständiger Anlage, klarer Rechtsform und vollständigen Verfahren befinden.

Viele Unternehmen versuchen, Schwierigkeiten zu entkommen und ihre Geschäftslage zu verbessern, bevor sie neue Aktien zur Kapitalerhöhung ausgeben (Illustration: Trinh Nguyen).

Einem Bericht der MB Securities Company (MBS) zufolge wird die Kapitalbeschaffung an der Börse in der zweiten Jahreshälfte für Immobilienunternehmen eine der wichtigsten Aktivitäten sein, um Schulden umzustrukturieren, finanzielle Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke gegenüber dem Staat zu erfüllen und die Kosten für die Projektentwicklung zu erhöhen.

Allerdings war sich diese Abteilung auch darüber im Klaren, dass die finanzielle Gesundheit vieler Immobilienunternehmen noch immer schwach ist, sie keinen Zugang zu Kapitalquellen haben und die Kosten für die Projektentwicklung steigen.

Auch die Fähigkeit, erfolgreich Kapital für Unternehmen zu beschaffen, bereitet vielen Investoren Sorgen. Bei einer kürzlichen Versammlung der Danh Khoi Group fragten viele Aktionäre den Vorstand, ob die Emission erfolgreich gewesen sei, obwohl der Ausgabepreis der Aktien (10.000 VND/Einheit) deutlich über dem aktuellen Börsenkurs (ca. 4.700 VND/Einheit) lag.

Herr Le Thong Nhat, Vorsitzender des Verwaltungsrats, erklärte, dass der Verwaltungsrat und die Geschäftsführung diesen Emissionsplan zwölf Monate im Voraus vorbereitet hätten und daher hinsichtlich der Ergebnisse zuversichtlich seien. Obwohl er die genaue Liste der teilnehmenden Investoren nicht nennen konnte, sagte er, dass der Emissionsplan bisher mehr als 40 % erreicht habe.

Ein weiteres Problem ist die Bereitstellung von Mitteln zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen aus Anleihen. Laut dem Mai-Bericht der Vietnam Bond Market Association (VBMA) werden in den verbleibenden sieben Monaten dieses Jahres Immobilienanleihen im Wert von rund 69.627 Milliarden VND fällig, was fast 43 % des gesamten Marktes entspricht.

Während die Immobilienbranche auf dem Markt für neue Anleiheemissionen kaum vertreten ist, sind viele Unternehmen mit der Tilgung und den Zinsen ihrer Anleihegläubiger nur langsam beschäftigt. Manchen Experten zufolge ist die Schuldentilgungsfähigkeit der Unternehmen dieser Branche noch immer schwach, und der Druck auf Anleihen wird in diesem und im nächsten Jahr hoch bleiben.

Daher scheinen die Unternehmen in einer Zwickmühle zu stecken: Sie müssen den Ausgleich zwischen eingehendem und ausgehendem Kapital schaffen und den Cashflow aufrechterhalten, um Projekte zu entwickeln, den Betrieb aufrechtzuerhalten und ihre finanzielle Leistungsfähigkeit zu verbessern.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm