Ausländische Banken schrumpfen stark, inländische Banken bleiben verhalten

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Im November trat die Zinssenkungswelle in einen neuen Zyklus. Die vier großen Banken (darunter vier staatliche Einheiten: Vietcombank, BIDV, VietinBank undAgribank ) senkten die Zinsen auf ein neues, sehr niedriges Niveau.

Daher wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Dezember rasch sinken. Allerdings sind ausländische Banken derzeit bei der Senkung der Hypothekenzinsen agiler, während inländische Banken eher „langsam“ vorgehen.

Zinssätze für Eigenheimkredite ausländischer Banken sinken, nachdem sie zuvor unverändert blieben — Während einige ausländische Banken die Zinsen für Eigenheimkredite stark gesenkt haben, gehen viele inländische Banken die Sache noch immer locker an. Illustratives Foto

Ausländische Banken gehen stark zurück, inländische Banken „langsam“

Die koreanische Shinhan Bank hat ihre Hypothekenzinsen am stärksten angepasst. Nach einer Reduzierung von bis zu 1 % sank der Zinssatz der Shinhan Bank auf nur noch 6,6 % pro Jahr – den niedrigsten in diesem Kreditsegment. Die Vorzugsfrist beträgt jedoch nur sechs Monate. Der maximale Kreditzins der Shinhan Bank gehört mit 70 % zu den niedrigsten am Markt.

Somit sind die Hypothekenzinsen der Shinhan Bank nach genau einem Jahr stark gesunken, und zwar um 4,3 % im Vergleich zu 10,9 % im Dezember 2022.

Die Zinssenkung bei der Hong Leong Bank ist deutlich niedriger als bei der Shinhan Bank. Aktuell beträgt der durchschnittliche Zinssatz der malaysischen Bank 7,3 % pro Jahr, gegenüber 7,5 % im November 2023. Im Dezember 2022 lag der Zinssatz bei der Hong Leong Bank bei 13 %.

Unterdessen halten Woori Bank und HSBC die Zinssätze für Eigenheimdarlehen weiterhin bei 7,2 % bzw. 9,75 %.

Unterdessen bleiben die inländischen Banken weiterhin recht gelassen und passen ihre Zinssätze nicht an. Einige Banken haben weiterhin Zinssätze von über 10 % pro Jahr. Dazu gehören die Maritime Bank (MSB) mit 10,99 % pro Jahr, die Tien Phong Commercial Joint Stock Bank (TPBank) mit 10,7 % pro Jahr und die Techcombank mit 10,5 % pro Jahr, unverändert gegenüber dem Vormonat.

Zuvor war MSB mit nur 4,99 %/Jahr oft auf der Liste der Banken mit den niedrigsten Hypothekenzinsen. Dieser Vorzugszins galt jedoch nur für einen kurzen Zeitraum.

Zu den Banken mit Hypothekenzinsen unter 10 % gehören die Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank (PVcomBank) (9 %/Jahr), die Orient Commercial Joint Stock Bank ( OCB) (8,49 %/Jahr) und die Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) (7,9 %/Jahr). Die SCB besticht insbesondere durch einen maximalen Zinssatz von bis zu 100 %.

Priorität für das erste Haus

Auf der Kreditkonferenz für Immobilien und sozialen Wohnungsbau, die Mitte November dieses Jahres stattfand, erklärte ein Vertreter der Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), dass aus der Sicht von Privatkunden, die Häuser für den Eigenbedarf kaufen, die Zinssätze für Eigenheimkredite immer noch hoch seien, was sich auf die Kreditnachfrage von Eigenheimkäufern auswirke.

Die VPBank achtet jedoch auf eine ausgewogene Kreditvergabe im Immobiliensektor und sieht diese als einen wichtigen Bereich an. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Konsumimmobilien, d. h. auf der Kreditvergabe an Privatpersonen zum Kauf von Häusern, für Konsumzwecke und zur Eigennutzung, wobei Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen Vorrang haben und Kredite an Industrieparks und Exportverarbeitungszonen gemäß den Vorgaben der Regierung und der Staatsbank vergeben werden. Bei Tourismusimmobilien, Resorts und Condotels ist man vorsichtig und streng.

Unterdessen erklärte ein Vertreter der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), dass die Bank bei der Umsetzung von Richtlinien und Vorgaben der Regierung und der Staatsbank sowie bei der Koordinierung mit den lokalen Behörden bei der Unterstützung von Unternehmen stets ein Vorreiter sei und dass sie bei der Umsetzung von Vorzugszinsen für Kunden gemäß Dekret 31 zu den führenden Kreditinstituten gehöre.

VietinBank verfolgt eine Politik der teilweisen Zinsunterstützung für Personen, die ihr erstes Eigenheim kaufen (die Unterstützungshöhe kann durch die Unterstützung von Produktion und Geschäft gemäß Dekret 31 2 % betragen) und/oder verfügt über einen speziellen Mechanismus zur Unterstützung von Darlehenszinsen für Kunden, die Immobilien kaufen, um den Markt zu stabilisieren und Kreditinstitute bei der Finanzierung von Kunden zu unterstützen.

VietinBank erleichtert weiterhin den Zugang zu Kreditkapital im Immobiliensektor sowohl für Firmen- als auch für Privatkunden, um einen echten und legitimen Kreditbedarf zu decken, realisierbare Projekte/Kreditpläne zu realisieren, die Rechtmäßigkeit sicherzustellen und Projekte zu realisieren, die bald abgeschlossen und in Betrieb genommen werden können; insbesondere für Immobiliensegmente mit Potenzial/Entwicklungsaussichten, im Einklang mit der Ausrichtung der Regierung und der Staatsbank, wie etwa Gewerbeparkimmobilien, städtische Wohnimmobilien, Wohnungen für Arbeiter, Sozialwohnungen.

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