Ist der Kauf einer Sozialwohnung so schwierig wie der Aufstieg auf die Karriereleiter?

Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei „unmöglich“, da die Konkurrenz um einen Platz zu groß sei. Diese Beschwerden könnten jedoch bald verschwinden, da das Angebot an Sozialwohnungen steigt.

Viele Menschen glauben, der Kauf einer Sozialwohnung sei „unmöglich“, da die Konkurrenz um einen Platz zu groß sei. Diese Beschwerden könnten jedoch bald verschwinden, da das Angebot an Sozialwohnungen steigt.

Der schwierigste Teil beim Kauf einer Sozialwohnung ist die Antragstellung.

Im Vertrauen auf einen Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr Luu Thang, ein Bewohner der Sozialwohnungen NHS Trung Van (Bezirk Nam Tu Liem), dass er sich bis heute glücklich schätze, im Lotto gewonnen zu haben und sich so eine Wohnung in dem Projekt kaufen zu können.

Im Jahr 2023 gab der Investor lediglich 149 Wohnungen zum Verkauf frei, obwohl es mehr als 1.300 Kaufanträge gab. Die Chance, sich im NHS Trung Van niederzulassen, liegt bei nur 1/9. Diese Wettbewerbsquote ist sogar höher als bei der Aufnahmeprüfung für Fachschulen und Auswahlklassen.

Das Sozialwohnungsprojekt NHS Trung Van weist eine Wettbewerbsquote von 1/9 auf. Foto: Thanh Vu

„Der Kauf einer Wohnung ist ein sehr schwieriger Prozess. Ich erinnere mich noch gut an die Menschen, die lange Schlangen standen, lange warteten und die ganze Nacht wach blieben, um ihre Unterlagen beim Investor einzureichen. Das ist der schwierigste und anstrengendste Schritt beim Kauf einer Sozialwohnung“, sagte Herr Luu Thang.

Über die Kreditaufnahme bei der Bank sagte der Charakter, dass er das 145.000 Milliarden VND-Paket (zuvor 120.000 Milliarden VND) nicht selbst aufgenommen habe. Stattdessen habe er ein Kreditpaket bei der Social Policy Bank beantragt. Im vergangenen Jahr genoss er einen relativ attraktiven Vorzugszinssatz von nur 4,8 % pro Jahr bei einer Laufzeit von 25 Jahren.

„Der Zinssatz ist jetzt auf 6,6 % pro Jahr gestiegen. Früher musste ich monatlich nur etwa 5 bis 6 Millionen VND Tilgung und Zinsen zahlen. Jetzt sind es über 8 Millionen VND pro Monat. Für mich ist diese Erhöhung ein Problem“, erklärte Herr Thang.

Er hält den Zinssatz von 6,6 % pro Jahr jedoch für noch tragbar. Viele Geschäftsbanken bieten derzeit in den ersten zwei bis drei Jahren Vorzugszinsen von 3 bis 4 % an, danach sinkt der Zinssatz auf 10 bis 11 % pro Jahr. Für Arbeitnehmer wie Herrn Thang ist ein so hoher Zinssatz eine schwere Belastung und macht den Traum vom Leben zunichte.

Die Politik schafft Impulse, die dazu beitragen, dass das Angebot bald explodiert

Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin für Marktforschung und Beratung in der Abteilung für Investitionsförderung der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), erklärte gegenüber Reportern, dass der Kauf von Sozialwohnungen für viele Menschen ein schwieriges Unterfangen sei, da das derzeitige Angebot, insbesondere in Großstädten, den Bedarf der Bevölkerung nicht decken könne. Der Mangel an Wohnraum zwinge viele Menschen dazu, sich beim Losen auf ihr Glück zu verlassen.

„Wenn man es jedoch fair betrachtet, ist die Sozialwohnungspolitik sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer viel offener geworden“, betonte Frau Mien.

Aus Käufersicht wurde mit dem Wohnungsgesetz 2023 die Wohnsitzpflicht beim Kauf von Sozialwohnungen aufgehoben. Darüber hinaus wurde das Kriterium des Höchsteinkommens von 11 Millionen VND/Monat auf 15 Millionen VND/Monat erhöht.

„Wenn in einer Familie einer der Ehepartner Hausfrau ist, muss der andere lediglich über ein Einkommen von maximal 30 Millionen VND/Monat verfügen, um Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung zu haben“, fügte der VARS-Experte hinzu.

Gleichzeitig wurden mit dem Wohnungsbaugesetz 2023 weitere Gruppen von Begünstigten der Sozialwohnungsförderung geschaffen. Die oben genannten Regelungen helfen den Menschen, dem Ziel des Eigenheimbesitzes näher zu kommen.

Doch damit nicht genug: Frau Mien bestätigte, dass Unternehmen auch bei der Entwicklung von Sozialwohnungen in den Genuss günstigerer Konditionen kommen.

„Bisher war das Verfahren für Unternehmen, eine Befreiung von den Landnutzungsgebühren zu beantragen, sehr kompliziert. Nach den neuen Regelungen sind Investoren jedoch standardmäßig von den Landnutzungsgebühren befreit, ohne dass sie das Verfahren durchlaufen müssen“, erklärte Frau Mien.

Darüber hinaus wurde auch die von vielen Unternehmen bemängelte Gewinnspannenregelung angepasst. Demnach galt bisher für Sozialwohnungsprojekte, einschließlich Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, eine Gewinnspanne von 10 %. Diese Regelung wurde jedoch geändert.

„Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, dürfen 20 % der Gesamtfläche für Gewerbe und Gewerbe nutzen. Der Gewinn aus dieser Kategorie unterliegt nicht der bisherigen Obergrenze. Dies wird mehr Unternehmen motivieren, sich aktiv am Bau von Sozialwohnungen zu beteiligen“, analysierte Frau Mien.

In der kommenden Zeit dürfte der Sozialwohnungssektor mit der Beteiligung vieler „großer Jungs“ der Immobilienbranche wie Vingroup , Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land usw. weiter explodieren. Darüber hinaus wird die vom Premierminister den Gemeinden zugewiesene Zielvorgabe für die Fertigstellung von Sozialwohnungen eine „Dopingdosis“ sein, die dem ganzen Land dabei helfen soll, dem Ziel von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 näher zu kommen.

Im Jahr 2025 werden die Gemeinden 135 Projekte zur Fertigstellung gemeldet haben. Das entspricht fast 101.900 Wohnungen, 1.625 mehr als das Ziel. Im Jahr 2026 sollen 116.347 Wohnungen fertiggestellt werden, im Jahr 2027 148.343 Wohnungen, im Jahr 2028 172.402 Wohnungen, im Jahr 2029 186.917 Wohnungen und im Jahr 2030 271.161 Wohnungen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-nha-o-xa-hoi-co-kho-nhu-leo-cot-mo-d251126.html