Bei Grundstückskäufen und -verkäufen mittels handschriftlicher Dokumente ist die Ausstellung roter Bücher zulässig.
Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 müssen Verträge über Übertragungen, Schenkungen, Hypotheken, Kapitaleinlagen unter Nutzung von Landnutzungsrechten, Landnutzungsrechten und an Land gebundenen Vermögenswerten notariell beglaubigt oder zertifiziert werden, außer im Falle von Immobiliengeschäften. Aus historischen Gründen kauften viele Menschen Häuser und Grundstücke jedoch früher nur mit handschriftlichen Dokumenten. Um diese Situation zu ändern, erlaubt das Gesetz die Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten für Kauf- und Verkaufsfälle mit handschriftlichen Dokumenten.
Dementsprechend gibt es zwei Fälle des Kaufs und Verkaufs von Immobilien durch handschriftliche Dokumente, für die rote Bücher ausgestellt werden.
Fall 1: Nutzung von Grundstücken durch Übertragung oder Schenkung von Landnutzungsrechten vor dem 1. Januar 2008.
Fall 2: Empfang einer Übertragung oder Schenkung vom 1. Januar 2008 bis vor dem 1. Juli 2014, aber für das Land liegen Dokumente zu Landnutzungsrechten vor, wie in Artikel 100 des Landgesetzes von 2013 und Artikel 18 des Dekrets 43/2014/ND-CP, geändert und ergänzt durch das Dekret 01/2017/ND-CP, vorgeschrieben.
Auch wenn einer der beiden oben genannten Fälle auf den Erwerber von Landnutzungsrechten durch handschriftliche Urkunde zutrifft, wird ihm dennoch eine Urkunde über die Landnutzungsrechte ausgestellt.
Wie erstellt man ein rotes Buch beim Kauf und Verkauf von Grundstücken mit handgeschriebenem Papier? (Abbildung: Internet)
Verfahren zur Ausstellung eines roten Buches beim Kauf von Grundstücken mit handschriftlichem Papier
Schritt 1: Haushalte oder Einzelpersonen müssen die Dokumente für die erstmalige Ausstellung einer Landnutzungsbescheinigung im Falle eines Landkaufs oder -verkaufs handschriftlich vorbereiten.
Schritt 2: Nachdem alle Dokumente vorbereitet wurden, reicht der Landnutzer diese bei den zuständigen Behörden zur Entgegennahme und Bearbeitung ein.
Schritt 3: Die Agentur erhält den Antrag und führt eine Bewertung und Überprüfung vor Ort durch.
Wenn das Dossier des Landnutzers gültig ist, führt die Dossierempfangsstelle die folgenden Aufgaben aus:
+ Mitteilung über finanzielle Verpflichtungen gegenüber der Person, die die Leistung verlangt (sofern vorhanden);
+ Bereiten Sie Dokumente und Anträge mit Entwürfen für Landnutzungsrechtszertifikate vor und senden Sie diese an das zuständige Volkskomitee, um die Entscheidung zu unterzeichnen.
+ Nach Unterzeichnung und Genehmigung der Einreichung erhält die zuständige Behörde die Unterlagen und nimmt Ergänzungen und Aktualisierungen der Katasterdaten in der nationalen Grundstücksdatenbank vor.
+ Erhalten Sie die Ergebnisse des Landnutzungsrechtszertifikats
Ist der Antrag ungültig, ist die zuständige Behörde dafür verantwortlich, den Antragsteller bei der Ergänzung der fehlenden Unterlagen zu unterstützen. Sind die Voraussetzungen für die Erteilung des ersten Landnutzungsrechtszertifikats nicht erfüllt, sendet die zuständige Behörde den Antrag mit einer schriftlichen Begründung zurück, warum der Antrag nicht für die Erteilung des roten Buches qualifiziert ist.
Die Dauer des Verfahrens zur Ausstellung des ersten roten Buches beträgt in den beiden oben genannten Fällen höchstens 30 Tage. Ausgenommen hiervon sind Gemeinden und Bezirke in Bergregionen, auf Inseln und in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen. In diesen Gebieten beträgt die Dauer des Verfahrens höchstens 40 Tage (Zeitraum gerechnet ab dem Datum des Erhalts der gültigen Dokumente, ohne gesetzlich vorgeschriebene Feiertage und freie Tage).
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