Sorgen angesichts der starken Kreditströme in den Immobilienmarkt - Foto: QUANG DINH
Berichte mehrerer Marktforschungsinstitute deuten darauf hin, dass der Großteil der Kreditvergabe in den ersten Monaten dieses Jahres noch immer von der Immobilienbranche getrieben wird.
Viele Immobilienunternehmen erhöhen Kredite
Statistisch Laut Tuoi Tre Online beliefen sich die Gesamtschulden (Kredite und Schulden aus Finanzleasing) am Ende des zweiten Quartals 2024 auf über 245.640 Milliarden VND, basierend auf Finanzberichten von fast 80 Unternehmen in der Immobilienverwaltungs- und -entwicklungsbranche (ausgenommen Vingroup ).
Im Vergleich zum Jahresanfang ist dieser Wert lediglich um 10 % gestiegen, im Vergleich zum Jahresende 2020 jedoch um 52 %.
Die Daten umfassen kurzfristige und langfristige Schulden auf Grundlage der Finanzberichte von fast 80 börsennotierten Unternehmen im Bereich Immobilienverwaltung und -entwicklung (hauptsächlich Bankdarlehen, Anleihen, Finanzleasing usw.).
Bemerkenswert ist, dass auf die zwölf größten Unternehmen mit den höchsten ausstehenden Krediten mehr als 80 % der gesamten ausstehenden Kredite dieser Gruppe entfallen.
Zum Ende des zweiten Quartals dieses Jahres tendierten die meisten dieser Großunternehmen dazu, ihre Verschuldung im Vergleich zum Jahresbeginn zu erhöhen. Nur bei drei Einheiten ging es „in die entgegengesetzte Richtung“.
Daten: Unternehmensabschlüsse
Die schnellste Wachstumsrate der Schulden verzeichnet die Construction Development Investment Joint Stock Corporation – DIC Group (DIG), die im Vergleich zum Ende des letzten Jahres um etwa 39 % gestiegen ist.
Als nächstes folgt Phat Dat (PDR) mit einem Anstieg von fast 35 % nach 6 Monaten. Nha Khang Dien und Van Phu Invest sind ebenfalls Unternehmen mit ausstehenden Krediten, deren Wachstum im Vergleich zum Ende des letzten Jahres zweistellig ist.
Im Gegenteil: Einige börsennotierte Unternehmen haben ihre Schulden „bereinigt“. So sind in den Daten des Finanzberichts für das zweite Quartal 2024 im Bereich „Kredit- und Finanzierungsleasingschulden“ keine Schulden mehr verzeichnet.
Zum Beispiel Sonadezi Giang Dien (SZG), Hoang Huy Service Investment Joint Stock Company (HHS), Tu Liem Urban Development Joint Stock Company (NTL) …
Darüber hinaus gibt es viele andere Unternehmen mit niedrigen und sinkenden ausstehenden Krediten, wie beispielsweise die Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company (NTC) und die Nam Mekong Group Joint Stock Company (VC3) usw.
Was Sie bei steigenden Schulden beachten sollten
Risiken können entstehen, wenn Unternehmen zu hohe Kredite aufnehmen. Gleichzeitig liegen die Zinsen für Immobilienkredite oft über dem allgemeinen Marktniveau. Zinskosten können bei ungünstigen Geschäftsbedingungen die Unternehmensgewinne schmälern. Nicht umsonst haben viele Unternehmensführer erklärt, ihr großes Ziel sei die Schuldentilgung.
Wenn die Schulden im Vergleich zum Eigenkapital zu hoch sind, sind nicht nur das Unternehmen, sondern auch die Gläubiger besorgt. Wirtschaftsprüfer bezweifeln oft die Fähigkeit eines Unternehmens, seinen Betrieb fortzusetzen, wenn seine Verbindlichkeiten das Vermögen übersteigen.
Einer der wichtigsten Indikatoren zur Beurteilung der Gesundheit eines Unternehmens ist D/E – kurz für Debt to Equity Ratio.
Der Verschuldungsgrad (D/E) wird mit 1 angegeben. Ist dieser Wert größer als 1, bedeutet dies, dass das Unternehmen mehr Schulden als Eigenkapital hat. Ein weiterer Index zur Beurteilung der Unternehmensgesundheit ist das Verhältnis von Schulden zu Gesamtvermögen (DAR, D/A).
Ein zu hoher DAR deutet darauf hin, dass das Unternehmen nicht über genügend Finanzkraft verfügt und hauptsächlich Kredite aufnimmt, um seine Geschäftstätigkeit zu betreiben. Ist der DAR jedoch zu niedrig, müssen andere Faktoren berücksichtigt werden, um zu beurteilen, ob das Unternehmen die Möglichkeiten zur Kapitalmobilisierung nicht genutzt hat.
Laut den Experten von VPBank Securities sind Immobilien aufgrund der hohen und stabilen Nachfrage sowie der starken Sicherheiten ein attraktives Feld für Bankkredite.
Allerdings ist das Wachstum möglicherweise nicht nachhaltig, was mit sinkenden Vermögenswerten Risiken birgt. Ganz zu schweigen von langfristigen Immobilienkrediten, die Kapital binden und die Möglichkeiten der Banken einschränken können, profitable Chancen zu nutzen.
Ein anderer Experte erklärte gegenüber Tuoi Tre , man solle nicht versuchen, das Kreditwachstum in diesem Jahr auf 14 % zu steigern. Denn es könne leicht Risiken schaffen, wenn Banken Kreditkennzahlen auswerten und dadurch mehr Kredite für den Kauf spekulativer Immobilien vergeben. Dies erhöhe das Risiko von Blasenbildungen angesichts niedriger Zinsen und billigen Geldes.
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Quelle: https://tuoitre.vn/loat-dai-gia-bat-dong-san-tang-vay-khoi-no-phinh-to-gan-10-ti-usd-20240903135729445.htm
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