Unternehmen sind besorgt, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden und fragen sich, wie sie den Grundstückspreis festlegen sollen

Auf dem Seminar „Landbewertung: Richtig und ausreichend“, das heute Morgen (14. Juni) von der Zeitung Thanh Nien organisiert wurde, äußerten viele Wirtschaftsführer und Experten ihre Bedenken und wiesen auf Unzulänglichkeiten bei den Methoden der Landbewertung hin.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), schätzt, dass in Ho Chi Minh City noch immer über 58.000 Wohnungen ohne Pink Book vorhanden sind. Einer der Gründe dafür ist die Blockade der Grundstücksbewertung.

Laut Herrn Chau legt das Regierungsdekret 44/2014 zur Regulierung der Grundstückspreise Methoden zur Grundstücksbewertung fest. In der Praxis sind die Kriterien für die Umsetzung der Grundstücksbewertung jedoch starr, vor allem die Überschussmethode. Dies führt dazu, dass einige Beamte und Staatsbedienstete, aber auch Unternehmen, mit dem Gesetz in Konflikt geraten. Unternehmen wünschen sich leicht verständliche und umsetzbare Vorschriften.

Herr Tran Quoc Dung, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, erklärte, eines der aktuellen Probleme bestehe darin, dass die Grundstücksgebühren einen sehr großen Anteil an der Preisstruktur für Bauimmobilien hätten. Wenn die Grundstückspreise zu hoch angesetzt seien und weitere, nicht vollständig kalkulierte Betriebsausgaben hinzukämen, würden die Projektentwicklungskosten in die Höhe getrieben. Daher könnten die Immobilienpreise trotz aller Bemühungen aller Beteiligten nur steigen, nicht sinken.

Herr Dung schlug vor, dass bei der Berechnung der Landnutzungsgebühren die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen in Einklang gebracht werden müssten. Um das Problem der marktgerechten Landpreise zu lösen, müssten die Landnutzungsgebühren angemessen berechnet werden.

Die Bewertung von Grundstücken ist für die Geschäftswelt ein wichtiges Thema (Illustration: Trinh Nguyen).

Herr Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Company, erklärte, dass die Landnutzungsgebühren und die tatsächlichen Kosten, wenn Unternehmen Land für Projekte erschließen, im Entwurf des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise und zur Umsetzung des Landgesetzes 2024, das voraussichtlich Anfang August in Kraft treten wird, vergessen wurden.

Laut Herrn Nghia berechnet sich die Landnutzungsgebühr durch Subtraktion der Gesamtkosten und des Standardgewinns vom Gesamterlös. Die staatliche Behörde strebt jedoch stets die höchsten Einnahmen und niedrigsten Kosten an, um die Landnutzungsgebühr zu maximieren. Im Gegenteil, das Unternehmen muss nachweisen, dass die Kosten gerechtfertigt und die Einnahmen angemessen sind, was zu Konflikten führt.

Herr Nghia erwähnte außerdem, dass Unternehmen im Bereich Sozialwohnungen Grundstücke suchen und die Entschädigung selbst zahlen. Diese Grundstücke sind nicht in den Kosten enthalten, da der Sozialwohnungsbau vom Staat bereitgestellt wird. Nach Zahlung der Entschädigung erhält das Unternehmen vom Staat das Geld zurück. Die Entschädigung wurde jedoch lange Zeit nicht ausgezahlt, was sich von Jahr zu Jahr hinzog und dem Investor Verluste bescherte.

Herr Nguyen Dac Nhan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Land im Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt , hörte sich die Meinungen von Experten und Unternehmen an und räumte ein, dass es im Prozess der Änderung des Dekrets trotz großer Anstrengungen immer noch viele unangemessene Vorschriften gebe.

Beispielsweise ist die Wahl der Bewertungsmethode bei der Grundstücksbewertung nach wie vor verwirrend. Zudem ist die Zahl der ausführenden Kräfte sowohl quantitativ als auch qualitativ begrenzt. Beratungsstellen trauen sich aufgrund unzureichender Datenbasis und knapper Personalressourcen nicht, dies zu tun. Dies führt dazu, dass die Endergebnisse weder objektiv noch ehrlich sind.

Laut Herrn Nhan hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt bei der Entwicklung des Verordnungsentwurfs zur Regulierung der Grundstückspreise und zur Umsetzung des Grundstücksgesetzes 2024 Ministerien und Zweigstellen wie das Finanzministerium, das Bauministerium usw. begleitet. Der allgemeine Ansatz besteht darin, zu versuchen, Kommentare von Unternehmen, Experten, Kommunen usw. aufzunehmen, um die bestehenden Probleme zu lösen.

Die Methoden zur Grundstücksbewertung wurden in das Gesetz aufgenommen. Es wird konkretisiert, in welchen Fällen welche Methoden und unter welchen Bedingungen angewendet werden, damit es nicht mehr zu Verwirrungen kommt. Auch Eingabedaten, Qualität, Ehrlichkeit und Vollständigkeit werden umfassend geregelt.

Der Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt betonte zudem, dass ihm die Frage der Grundstücksbewertung sehr am Herzen liege. Denn eine unzureichende oder falsche Grundstücksbewertung habe schwerwiegende Folgen für Unternehmen, Staat und Gesellschaft. Daher werde diese Abteilung weiterhin Kommentare und Beiträge entgegennehmen, um ein transparentes und synchrones Politiksystem aufzubauen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm