Wertvolle „Medizin“ für den Immobilienmarkt

Im August 2020 richtete der Premierminister einen Lenkungsausschuss ein, um die Umsetzung des Bodengesetzes zu überprüfen und einen Entwurf für ein (geändertes) Bodengesetz auszuarbeiten. Außerdem ist er Beauftragter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt mit der Ausarbeitung des Gesetzesentwurfs.

Nach dreijähriger Umsetzung hat das überarbeitete Landgesetz Millionen von Kommentaren von Menschen aus allen Gesellschaftsschichten im ganzen Land erhalten. Dieses Gesetz wird der Nationalversammlung im Oktober 2023 in der 6. Sitzungsperiode (15. Legislaturperiode), die am 23. Oktober 2023 beginnt, zur Genehmigung vorgelegt.

Bezüglich der Ergebnisse der öffentlichen Konsultation legte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, der Nationalversammlung in ihrer 5. Sitzungsperiode und 15. Amtszeit vor, dass es mehr als 12 Millionen Kommentare und Vorschläge zum Entwurf des (geänderten) Landgesetzes gegeben habe.

Die Inhalte, zu denen die Menschen ihre Meinung äußern möchten, konzentrieren sich auf Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landzuteilung, Landpacht, Umnutzung von Land, Landfinanzierung, Grundstückspreise, Planung und Landnutzungspläne.

Umfasst der Entwurf des entsprechenden Bodengesetzes (in geänderter Fassung) nach seiner Annahme 16 Kapitel und 263 Artikel, von denen 5 Abschnitte erweitert, 40 neue Artikel hinzugefügt und 13 Artikel im Vergleich zum Entwurf zur öffentlichen Konsultation entfernt wurden.

Als jemand, der direkte Ideen zur Überarbeitung des Bodengesetzes beitrug, hoffte der Abgeordnete der Nationalversammlung, Hoang Van Cuong, auch, dass das überarbeitete Bodengesetz im Geiste der Innovation verabschiedet werden kann, ein hohes Maß an Konsens und Einigkeit erreicht wird und grundlegende Änderungen in der Bodenverwaltung herbeigeführt werden, Mängel und Mängel, insbesondere das Problem der Bodenbeschwerden, wie in der Vergangenheit überwunden werden.

Das Bodenrecht setzt Ressourcen frei und löst Immobilien

Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) die dem Staat, den Investoren und der Bevölkerung Schwierigkeiten bereiten.

Dies erschwert es Investoren, Unternehmen und Verwaltungsbehörden, den Markt zu überwachen und zu regulieren, damit er sich stabil und gesund entwickelt, was wiederum direkte Auswirkungen auf die Entwicklung des Immobilienmarktes hat.

Gerade in der aktuellen Zeit ist das Angebot auf dem Immobilienmarkt knapp und die Liquidität nimmt ab. Herr Dinh hofft, dass das überarbeitete Bodengesetz dazu beitragen wird, Ressourcen freizusetzen, die Gesellschaft zu stabilisieren, das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt wiederherzustellen und dem Immobilienmarkt mehr Dynamik zu verleihen.

„Die verabschiedeten Richtlinien decken möglicherweise nicht alle Aspekte des Lebens ab, aber sie müssen Schwierigkeiten und Engpässe in der Realität beseitigen und die Landressourcen optimal nutzen“, erklärte Herr Dinh.

Der Vorsitzende des VARS erwartet insbesondere, dass das überarbeitete Bodengesetz spezifische Regelungen für Ausgleichsmaßnahmen bei der Rodung von Baugrundstücken enthält, und zwar auf eine Weise, die den Interessenausgleich zwischen Staat, Bevölkerung und Investoren gewährleistet.

Der Vorsitzende des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes erklärte außerdem, dass derzeit Tausende von Projekten auf dem Immobilienmarkt auf Eis lägen und auf rechtliche Lösungen warten. Der Experte erwartet daher, dass das Bodengesetz spezifische Regelungen enthält, um Hindernisse für die genannten Projekte zu beseitigen und gleichzeitig dem Vorwurf entgegenzuwirken, dass Verwaltungsbehörden bei der Projektgenehmigung „Angst vor Fehlern und Verantwortungsbewusstsein“ hätten.

Dr. Nguyen Van Khoi – Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNRea).

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNRea), teilte diese Ansicht und erklärte, dass allein in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt rund 400 Projekte seit Jahren aufgeschoben und nicht abgeschlossen seien. Die Stagnation des Immobilienmarktes in letzter Zeit ist stark von rechtlichen Problemen geprägt, die 70 % der Projektschwierigkeiten ausmachten.

Herr Khoi hofft insbesondere, dass das Bodengesetz die Befreiung von Landnutzungsgebühren für Sozialwohnungsprojekte vorsieht. Obwohl in den Gemeinden tatsächlich nicht mehr viel Land übrig ist, ist eine Gesetzesänderung, die Unternehmen den Zugang zu und die Nutzung von Land für Investitionen und den Bau von Sozialwohnungen erleichtert, weiterhin ein großes Anliegen.

Darüber hinaus sagte der Experte, dass die Regierung per Dekret regeln werde, sodass der Vertreter von VNRea hofft, dass die zuständigen Ministerien wie das Bauministerium, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das Finanzministerium usw. Gleichzeitig werden entsprechende Dokumente herausgegeben, sodass das Gesetz sofort in die Praxis umgesetzt werden kann.

Was erwarten Unternehmen vom neuen Gesetz?

Aus geschäftlicher Sicht erklärte Dr.

Herr Trung erwartet, dass entsprechend das überarbeitete Bodengesetz Projekte begünstigen wird, insbesondere Projekte im Bereich Ferienimmobilien.

Der Analyst sagte, Vietnam habe einen großen Vorteil bei der Entwicklung des Tourismus, während die Regelungen für den Ferienimmobiliensektor im alten Gesetz nicht explizit festgelegt seien. Daher ist Herr Trung davon überzeugt, dass das überarbeitete Bodengesetz in Zukunft geeignete Mechanismen und Richtlinien schaffen werde, um die Entwicklung dieses Immobiliensegments zu fördern.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der Vietnam Association of Construction Contractors und Vorstandsvorsitzender der Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP Invest), äußerte seine Hoffnung, dass das Landgesetz eine umfassende Veröffentlichung von Landinformationen ermöglichen werde.

Tatsächlich, so Herr Hiep, weist der vietnamesische Immobilienmarkt noch viele Mängel auf. Informationen darüber, wo Projekte laufen, wie sich diese entwickeln usw., seien auf dem Markt „versteckt und kursieren“, und man könnte dies nur durch Beziehungen herausfinden.

Daher wird das überarbeitete Bodengesetz den Grundstein für die Veröffentlichung und Transparenz von Marktinformationen, Rechtsinformationen, Informationen zum grundsätzlichen Projektverlauf sowie Informationen zur Kauf- und Verkaufssituation, einschließlich der jeweiligen Menge und des Transaktionspreises, legen.

Herr Nguyen Quoc Hiep erwartet, dass das Landgesetz die Öffentlichkeitsarbeit und Transparenz von Landinformationen auf dem Markt regiert.

„Unternehmen und Investoren warten derzeit gespannt auf die Anpassung des Rechtssystems, um die Entwicklungsrichtung ihrer Unternehmen neu bestimmen zu können. Denn die Gesetzesänderung steht in direktem Zusammenhang mit der Entwicklung und Erholung des Immobilienmarktes und hat starke Auswirkungen darauf“, sagte Herr Hiep.

Der Vorsitzende von GP Invest hofft, dass rechtzeitige Änderungen des vietnamesischen Rechtssystems zur Lösung der Schwierigkeiten beitragen und die Erholung des Immobilienmarktes fördern werden.

„Gerade für ein Land mit 100 Millionen Einwohnern wie unser ist die Nachfrage nach Wohnraum immer ein heißes Thema. Daher wird der Immobilienmarkt in Vietnam viele Entwicklungsaussichten haben, wenn wir ein offenes Rechtsumfeld und einen öffentlichen und transparenten Rechtskorridor schaffen können“, analysieren die Politiker .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-dat-dai-lieu-thuoc-quy-cho-thi-truong-bat-dong-san-a632072.html