Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite müssen 3-5 % niedriger sein als für reguläre Kredite; drei neue Gesetze zum Immobilienbereich treten 6 Monate früher in Kraft
Premierminister : Die Zinssätze für Sozialwohnungskredite müssen 3-5 % niedriger sein als die normalen Zinssätze. Die Regierung schlägt vor, das Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte sechs Monate früher in Kraft zu setzen. Der Bau zusätzlicher 4-5-Sterne-Hotels entlang der Küste sollte vorübergehend ausgesetzt werden.
Premierminister: Die Zinssätze für Kredite zum Kauf von Sozialwohnungen müssen 3-5 % niedriger sein als die normalen Zinssätze
Kürzlich leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Sitzung zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“.
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| Der Zinssatz des 120.000 Milliarden VND umfassenden Kreditpakets ist für Eigenheimkäufer immer noch nicht wirklich attraktiv. Foto: Le Toan |
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh erklärte auf dem Treffen, dass seit 2021 landesweit 503 Sozialwohnungsprojekte mit einer Größe von 418.200 Wohneinheiten umgesetzt würden.
Was das Unterstützungskapital von 120.000 Milliarden VND betrifft, haben sich bisher sechs Banken an dem Programm beteiligt und jeweils 5.000 Milliarden VND registriert. Aktuell haben die Banken 1.144 Milliarden VND ausgezahlt (davon 1.133 Milliarden VND für Investoren in 11 Projekten und 11 Milliarden VND für Eigenheimkäufer in 4 Projekten).
Der stellvertretende Bauminister wies offen darauf hin, dass in vielen großen Provinzen und Städten mit zahlreichen Industrieparks wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Can Tho und Long An die Umsetzungsraten für Sozialwohnungen im Vergleich zu den Projektzielen noch immer niedrig seien. Zudem verlaufe die Auszahlung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND weiterhin schleppend. Unternehmen, die in Sozialwohnungen investieren, hätten weiterhin Schwierigkeiten, an Bauland zu gelangen.
In seinem Schlusswort betonte Premierminister Pham Minh Chinh die Notwendigkeit, die Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau zu diversifizieren. Dazu gehörten Mittel des Staates, der Bevölkerung, der Gesellschaft und von Kreditinstituten (einschließlich staatlicher und nichtstaatlicher Geschäftsbanken), um sowohl Verkäufer als auch Käufer zu unterstützen. Die Verfahren und Bedingungen für Kreditnehmer, die in Sozialwohnungen investieren, sowie für Käufer, Mieter und Mietkäufer müssten vereinfacht werden.
Der Premierminister beauftragte die Staatsbank mit der Kreditvergabe an Käufer und Verkäufer und wies die großen staatlichen Geschäftsbanken dringend an, gemeinsam mit Unternehmen Kreditpakete für Käufer zu entwickeln und bereitzustellen, Kreditpakete zu erweitern, die Laufzeiten der Kredite auf 10 bis 15 Jahre zu verlängern und Vorzugszinsen anzubieten, die 3 bis 5 Prozent unter denen normaler Geschäftskredite liegen.
Darüber hinaus wies der Premierminister die Staatsbank an, die Geschäftsbanken zu untersuchen und anzuleiten, damit sie Bedingungen für die Aufnahme und Aufnahme von Hypotheken und Krediten für Unternehmen schaffen und so soziale Wohnungsbauprojekte einfacher und bequemer umsetzen können.
Die Regierung schlägt vor, das Gesetz über Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte sechs Monate früher in Kraft zu setzen.
In den Resolutionen Nr. 72 und 73 vom 17. Mai stimmte die Regierung dem Vorschlag zu, eine Resolution der Nationalversammlung zur Änderung des Bodengesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2024 auszuarbeiten, die ab dem 1. Juli in Kraft treten soll, anstatt wie in der Sitzung zu Beginn dieses Jahres genehmigt am 1. Januar 2025.
Um sechs Monate früher offiziell in Kraft zu treten, werden diese Resolutionen voraussichtlich der Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung, die am 20. Mai beginnt, zur Genehmigung vorgelegt.
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| Die drei neuen Gesetze dürften den Immobilienmarkt grundlegend verändern. Foto: Dung Minh |
Zuvor hatte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vorgeschlagen, das Bodengesetz 2024 vorzeitig in Kraft zu setzen, um den Landrückstand rasch zu beheben und vollständig zu bewältigen. Gleichzeitig soll dies die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern und das Potenzial und die Effizienz der Landressourcen steigern.
Dong Anh (Hanoi) wird bald ein weiteres intelligentes Stadtgebiet im Wert von 33.000 Milliarden VND haben
Kürzlich hat das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Hanoi angekündigt, Investoren für die Umsetzung des intelligenten, ökologischen Stadtgebietsprojekts im Bezirk Dong Anh zu suchen.
Das Projekt wird in drei Gemeinden des Bezirks Dong Anh angesiedelt sein: Tam Xa, Vinh Ngoc und Xuan Canh. Das Stadtgebiet umfasst 268 Hektar und wird voraussichtlich rund 12.833 Wohnungen umfassen. Nach Fertigstellung werden voraussichtlich rund 38.500 Menschen hier leben.
Das gesamte anfängliche Investitionskapital des Projekts beträgt 33.093 Milliarden VND. Davon werden etwa 2.090 Milliarden VND für Entschädigungen und Umsiedlungshilfen geschätzt. Derzeit ist das Land noch nicht geräumt.
Die Projektlaufzeit beträgt 50 Jahre ab dem Datum der Entscheidung des Investors, das Grundstück zuzuteilen und zu pachten. Die Projektumsetzung läuft bis Ende 2031. Interessierte Unternehmen können ihre Anträge zur Projektumsetzung bis zum 29. Juni einreichen.
In unmittelbarer Zukunft sind Dong Anh und Gia Lam zwei Bezirke in Hanoi, die vor 2025 zu Bezirken werden. Dies ist jedoch nicht der einzige Vorteil des Bezirks Dong Anh.
Konkret wird Hanoi im Rahmen des Projekts zur Anpassung der Generalplanung der Hauptstadt Hanoi bis 2045 mit einer Vision bis 2065 Ressourcen für den Bau der nördlichen Stadt in den Bezirken Dong Anh, Me Linh und Soc Son bereitstellen.
Der Flughafen Noi Bai wird im Norden Hanois zum Zentrum der Industrie- und Dienstleistungsentwicklung und zugleich zum Finanzdienstleistungszentrum und Zentrum der Hightech-Industrie Hanois werden.
Nghe An fordert Investitionen in Wohnbauprojekt in Cua Lo
Das Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Nghe An hat gerade eine Bekanntmachung herausgegeben, in der interessierte Investoren aufgefordert werden, Registrierungsdokumente für die Umsetzung eines Wohnbauprojekts in den Bezirken Nghi Thu und Nghi Huong der Stadt Cua Lo einzureichen.
Demnach hat das Projekt eine Gesamtfläche von 15,65 Hektar und eine Bevölkerung von 1.700 Menschen. Zu den Produkten und Dienstleistungen dieses Projekts gehören Wohnungen, Wohngrundstücke, Gewerbeflächen, Kulturhäuser, technische Infrastruktursysteme, Verkehrswege, Parkplätze sowie Grünflächen und Sportanlagen.
Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf rund 900 Milliarden VND. Davon entfallen mehr als 71 Milliarden VND auf Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungskosten.
Die Projektumsetzungsdauer darf 50 Jahre nicht überschreiten. Die Projektumsetzungsdauer beträgt 5 Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht, die Entscheidung über die Landnutzungsumwandlung oder dem Datum der Landübergabe und der Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen für den Baubeginn.
Die Frist für die Einreichung von Angeboten für dieses Projekt endet vor dem 10. Juni.
Versteigerung eines Grundstücks von über 1.300 m2 in Ha Dong (Hanoi)
Die Bao Phong Joint Stock Auction Company hat gerade die Versteigerung von Vermögenswerten der Zivilgerichtsvollstreckungsbehörde der Stadt Hanoi angekündigt.
Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei der versteigerten Immobilie um ein Grundstück mit einer Fläche von 1.361,5 m2 in der Phung Hung Straße, Bezirk Phuc La, Bezirk Ha Dong, Hanoi. Der Startpreis des Grundstücks beträgt über 52,6 Milliarden VND, die Anzahlung beträgt 10,5 Milliarden VND.
Die Frist zur Registrierung zur Teilnahme an der Auktion ist der 31. Mai. Die Auktion findet am 3. Juni bei der Bao Phong Joint Stock Auction Company statt.
Versteigerung von 44 Grundstücken in einem Bezirk in Hai Phong, der bald eine Stadt wird
Das Immobilienauktionsservicezentrum der Stadt Hai Phong und das Entwicklungszentrum für Grundstücksfonds des Bezirks Thuy Nguyen werden eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 44 Grundstücke für Wohnzwecke im Bezirk Thuy Nguyen der Stadt Hai Phong organisieren.
Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei den versteigerten Vermögenswerten um Landnutzungsrechte für Wohnzwecke, darunter 41 Grundstücke im Gebiet Lang Ruoc, Gemeinde Ngu Lao, und drei Grundstücke in Hamlet 4, Gemeinde My Dong, Bezirk Thuy Nguyen, Stadt Hai Phong. Der Startpreis der Grundstücke liegt bei 14 bis 15 Millionen VND/m².
Die Frist für den Erhalt der Registrierungsdokumente zur Teilnahme an der Auktion ist der 27. Mai. Die Auktion findet am 30. Mai im Hai Phong City Property Auction Service Center statt.
Sollte vorübergehend den Bau weiterer 4-5-Sterne-Hotels entlang der Küste stoppen
Laut Knight Frank belegt die aktuelle Touristenzahl nur ein Drittel der Zimmer in 4- bis 5-Sterne-Küstenhotels. Jährlich verzeichnet dieses Segment fast 20 Millionen leere Zimmer. Investoren sollten daher erwägen, die Umsetzung neuer Projekte vorübergehend auszusetzen.
Ben Gray, Direktor für Kapitalmärkte bei Knight Frank Vietnam, sagte, dass aufgrund der niedrigen Belegungsraten in Phu Quoc und des boomenden Neubautrends in der Halong-Bucht die Gefahr eines Überangebots bestehe.
„An diesen Standorten wurden wahllos Hotelprojekte entwickelt. Allerdings herrscht sowohl an der touristischen Infrastruktur als auch an den Projekten selbst ein Überangebot“, sagte Herr Gray.
Die Zahl der 4- bis 5-Sterne-Hotelzimmer an der Küste wird sich kaum über Nacht füllen lassen. Im Jahr 2024 rechnet die Tourismusbranche mit 17 bis 18 Millionen internationalen Besuchern, was nur annähernd dem Niveau vor der Pandemie entspricht.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html
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