Vorschlag, Methoden zur Grundstücksbewertung nicht in das Grundstücksgesetz aufzunehmen

Methoden zur Grundstücksbewertung werden im Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes nicht enthalten sein, sondern auf konkreten Fällen basieren und entsprechende Berechnungsmethoden anwenden, um den Marktwert sicherzustellen.

Dieser Vorschlag wurde gemacht und erhielt die Zustimmung der Mehrheit der Delegierten, die am Nachmittag des 24. Juli an der Sitzung unter dem Vorsitz des stellvertretenden Premierministers Tran Hong Ha teilnahmen, um den Entwurf des Landgesetzes (geändert) fertigzustellen.

Nach den geltenden Vorschriften werden Grundstückspreise nach einer von fünf Methoden ermittelt: direkter Vergleich, Abzug, Einkommen, Überschuss und Grundstückspreisanpassungskoeffizient. Auch frühere Entwürfe des geänderten Bodengesetzes erwähnten diese Methoden zur Bestimmung von Grundstückspreisen.

Die Delegierten stimmten jedoch dem Vorschlag zu, dieses Mal keine Methoden zur Grundstücksbewertung in den Entwurf des geänderten Bodengesetzes aufzunehmen. Stattdessen sollen fallbezogen geeignete Methoden angewendet werden, um eine realitätsnahe Ermittlung der Grundstückswerte sicherzustellen.

Die stellvertretende Ministerin für Planung und Investitionen, Nguyen Thi Bich Ngoc, erklärte, der Aufbau eines umfassenden Landdatensystems sei notwendig, um eine genaue Grundstücksbewertung zu gewährleisten. Frau Ngoc verwies insbesondere auf die Erfahrungen von Ländern mit ähnlichen Landrechten wie Vietnam.

„Es sollte klare Regelungen für die Vergabe von Landnutzungsrechten für Projekte durch Auktionen, Ausschreibungen oder Vereinbarungen geben, damit die Kommunen die Projekte reibungslos umsetzen können“, sagte der stellvertretende Minister für Planung und Investitionen.

Vizepremierminister Tran Hong Ha äußerte sich dazu, dass der Entwurf des überarbeiteten Landgesetzes Fragen aufwerfe, die nicht im Gesetz enthalten seien. Sollten sich jedoch praktische Fragen als notwendig erweisen, solle er diese „umfassend prüfen und dem Zentralkomitee und demPolitbüro Bericht erstatten“. Das ultimative Ziel, so Herr Ha, sei ein praktisches, lebenswichtiges und visionäres Gesetz.

„Die Anwendung der Bewertungsmethoden hängt vom Einzelfall und der jeweiligen Situation ab. Wenn die Eingabedaten jedoch korrekt sind, führt jede angewandte Methode zum gleichen Ergebnis“, sagte der stellvertretende Premierminister.

Daher muss der Gesetzesentwurf grundsätzlich vorschreiben, dass die Grundstücksbewertung dem Marktwert entsprechen und möglichst objektiv sein muss.

Vizepremierminister Tran Hong Ha spricht am Nachmittag des 24. Juli bei einem Treffen zur Finalisierung des geänderten Landgesetzes. Foto: VGP

Er wies darauf hin, dass es notwendig sei, einige wichtige und stabile Landindikatoren wie Reisanbaugebiete, Waldflächen, Naturschutzgebiete und kulturelles Erbe zu identifizieren. Marktindikatoren würden dezentralisiert und lokal verteilt. Das heißt, die Landnutzungsplanung und -pläne würden sowohl statisch als auch dynamisch sein.

Darüber hinaus müssen die nationale Planung, die Flächennutzung und die sektorale Planung, die die Flächennutzung einbezieht, konsistent sein. Beispielsweise muss die Flächennutzungsplanung mit der Verkehrs- und Stadtplanung kohärent sein, um die Stadtentwicklung an den Verkehrswegen auszurichten.

In Bezug auf die Ausschreibung und Versteigerung von Landnutzungsrechten erklärte der Regierungschef , dass ein Umdenken und eine Änderung der Herangehensweise notwendig sei. Der Gesamtwert des Projekts für die Gesellschaft müsse ermittelt werden, nicht nur der nach der Versteigerung eingenommene Geldbetrag. Denn für dasselbe Land könnten Ausschreibungen und Versteigerungen für den Bau von Kulturstätten, Krankenhäusern und Schulen nicht mit denen für Wohnprojekte und Einkaufszentren identisch sein.

Auch die Prozesse und Verfahren für den Landerwerb und die Neuansiedlung müssen streng sein, um die Durchführbarkeit auf Grundlage der Entwicklung jährlicher Landnutzungspläne auf Bezirksebene sicherzustellen.

Wie geplant wird der Entwurf des geänderten Bodengesetzes von der Regierung fertiggestellt und der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der Oktobersitzung vorgelegt. Vizepremierminister Tran Hong Ha erklärte, dass Behörden und Ministerien diesen Gesetzesentwurf bis zur letzten Minute prüfen und fertigstellen werden, da es sich um einen wichtigen Gesetzesentwurf handele.

Herr Minh

Quellenlink: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html