Vorschlag zur „Anziehung“ ausländischen Kapitals zur Wiederbelebung des inländischen Immobilienmarktes

5 Empfehlungen zur Erhöhung des ausländischen Direktinvestitionskapitals im Immobilienbereich

Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Agentur für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, erklärte auf dem Workshop, dass gute politische Maßnahmen erforderlich seien, um weiterhin ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor zu locken. In den letzten Jahren hat die Anziehung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionsprojekte im Immobiliensektor dazu beigetragen, die Immobilienarten in Vietnam zu diversifizieren: Neben traditionellen Immobilienarten wie Wohnimmobilien haben auch Gewerbeimmobilien, Luxuswohnungen und -apartments, Resortimmobilien und Immobilien im Gesundheitswesen stark zugenommen.

Herr Nguyen Anh Tuan sagte, dass es notwendig sei, mehr ausländisches Direktkapital anzuziehen, um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen.

Herr Tuan sagte, dass das Land bislang mehr als 37.500 Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 450 Milliarden US-Dollar angezogen habe. Davon entfielen 1.100 Projekte auf den Immobiliensektor mit einem Gesamtinvestitionskapital von 66,4 Milliarden US-Dollar, was 15 % des gesamten Investitionskapitals entspricht. Der Immobiliensektor ist nach der verarbeitenden und produzierenden Industrie der zweitgrößte Investitionssektor.

48 Länder/Gebiete haben in den Immobiliensektor investiert, angeführt von Singapur, gefolgt von Korea, den Britischen Jungferninseln und Japan.

Es gibt 45 Provinzen/Städte mit ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar die landesweit führende Stadt und stellt damit 24,7 % des gesamten Investitionskapitals dar, gefolgt von Hanoi, Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau .

Was die Projektgröße betrifft, handelt es sich bei den meisten FDI-Unternehmen, die im Immobiliensektor Vietnams tätig sind, um Großunternehmen mit zunehmend vielfältigerer Form und höherer Qualität.

Um mehr ausländisches Kapital auf den heimischen Immobilienmarkt zu locken, sei es laut Herrn Tuan zunächst notwendig, die gesetzlichen Regelungen für den Immobilienmarkt weiter zu überprüfen und zu perfektionieren, insbesondere für neue Immobilientypen (Smart Cities, Resort-Immobilien, Immobilien kombiniert mit Gesundheitswesen, Condotels, Officetels usw.), und zwar im Einklang mit internationalen Praktiken.

Zweitens: Proaktiv selektive Investitionen anziehen, insbesondere Investoren mit guter Finanzkraft und Lösungen, die mit einem grünen und nachhaltigen Wirtschaftstransformationsmodell verbunden sind; gleichzeitig die Verantwortung der Investoren gegenüber Umwelt und Gesellschaft während des Investitionsprozesses in Vietnam fördern.

Zahlreiche in- und ausländische Experten nahmen an dem Workshop teil und äußerten ihre Meinungen.

Drittens: Die geldpolitischen Instrumente müssen dringend und flexibel verwaltet und synchronisiert werden, um die Nachfrage nach Kreditkapitalströmen zu decken und so die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Schaffen Sie Bedingungen, unter denen Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren schnell auf Kreditkapital zugreifen können.

Viertens: Die Qualität der Infrastruktur im Allgemeinen und der Verkehrsinfrastruktur im Besonderen muss weiter verbessert und ausgebaut werden, um eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen.

Fünftens: Das attraktive, wettbewerbsfähige und transparente Investitions- und Geschäftsumfeld muss weiter verbessert werden. Politische Schwierigkeiten und Hindernisse müssen umgehend beseitigt werden, um die günstigsten Bedingungen für Investoren zu schaffen, insbesondere für große Landnutzungsprojekte, deren Umsetzung sich nur langsam vollzieht.

Beschleunigen Sie Gesetzesänderungen zur Unterstützung der Immobilienerholung

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekräftigte, dass Immobilien in vielen Ländern und in Vietnam ein wichtiger Sektor für die wirtschaftliche Entwicklung seien. Im Durchschnitt habe der Bau- und Immobiliensektor in den letzten Jahren etwa 11 % der gesamten Haushaltseinnahmen zum BIP beigetragen (wovon der Immobiliensektor direkt etwa 4,5 % ausmacht).

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van drückte seine Entschlossenheit aus, inländische und internationale Unternehmen und Investoren bei der Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam zu unterstützen.

In den letzten Jahren war der Immobilienmarkt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, und es sind zahlreiche Fragen aufgetaucht, die gelöst werden müssen. Das Bauministerium leitete die Ausarbeitung des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes und des überarbeiteten Immobilienwirtschaftsgesetzes. Die beiden Gesetzentwürfe wurden der Nationalversammlung im Mai auf der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung zur Stellungnahme vorgelegt und werden derzeit finalisiert, um voraussichtlich im November 2023 auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet zu werden.

Herr Van schätzte, dass die Änderung und Verabschiedung dieser beiden Gesetze positive Auswirkungen auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt haben wird. Sie wird das Vertrauen in das Investitionsumfeld deutlich stärken und Transparenz und Stabilität schaffen. Dies sei insbesondere für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes notwendig. Das Bauministerium ist bestrebt, in- und ausländische Unternehmen und Investoren bei der Förderung der nachhaltigen Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes zu unterstützen.

Fokus auf Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien nötig

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, der Immobilienmarkt verlaufe in vielen Segmenten schleppend, mit einem leichten Anstieg im Bereich Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien. Wenn wir uns auf die Lösung der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme und die Senkung der Zinssätze konzentrieren, werde der Immobilienmarkt Anfang 2024 deutlichere Anzeichen einer Erholung zeigen und viele Immobilienprodukte auf den Markt kommen.

Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, schlug vor, die Zinssätze zu senken und Anleihekapital freizugeben, um dem Immobiliensektor bei der Überwindung seiner Schwierigkeiten zu helfen.

Laut Herrn Khoi ist der Zinssatz für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen einkommensgerecht und liegt unter 7 %/Jahr; für Sozialwohnungen: für Unternehmen: unter 6 %/Jahr; für Eigenheimkäufer: unter 4,5 %/Jahr; für Tourismus- und Ferienimmobilien: unter 9 %/Jahr; für Luxuswohnimmobilien: 9 – 10 %/Jahr.

Darüber hinaus schlug Herr Khoi vor, dass es einen wirksamen Mechanismus geben sollte, um Kapitalflüsse auf dem Markt für Unternehmensanleihen freizugeben; günstige Bedingungen zur Unterstützung von Unternehmen zu schaffen und Unternehmen dabei zu unterstützen, Unternehmensanleihen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen anzubieten und zu handeln; die Rückzahlung von Schulden für Unternehmen mit fälligen Schulden zu verlängern; die Investitionsverfahren zu verkürzen, insbesondere für Sozialwohnungsprojekte und die Renovierung alter Wohnungen...

Im Hinblick auf langfristige Lösungen ist es notwendig, bald Änderungen am Grundstücksrecht, am Wohnungsrecht und am Immobilienwirtschaftsrecht synchron herauszugeben, um Überschneidungen zu vermeiden. Außerdem müssen Richtlinien und Mechanismen entwickelt werden, die für Investoren, Bauträger und Immobilienkäufer attraktiv genug sind.

Für Unternehmen ist es notwendig, ihre Produkte umzustrukturieren und dabei Segmente zu priorisieren, die den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen. Sie müssen ihre Geschäfte neu führen, die Kosten neu definieren, um angemessene Verkaufspreise auf dem Markt zu senken, mit Investoren über Schuldenstundungspläne, Tauschgeschäfte usw. verhandeln.

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