5 Empfehlungen zur Erhöhung des ausländischen Direktinvestitionskapitals im Immobilienbereich
Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Agentur für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, erklärte auf dem Workshop, dass gute politische Maßnahmen erforderlich seien, um weiterhin ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor zu locken. In den letzten Jahren hat die Anziehung zahlreicher ausländischer Direktinvestitionsprojekte im Immobiliensektor dazu beigetragen, die Immobilienarten in Vietnam zu diversifizieren: Neben traditionellen Immobilienarten wie Wohnimmobilien haben auch Gewerbeimmobilien, Luxuswohnungen und -apartments, Resortimmobilien und Gesundheitsimmobilien deutlich zugenommen.
Herr Nguyen Anh Tuan sagte, dass es notwendig sei, mehr ausländisches Direktkapital anzuziehen, um die Erholung des Immobilienmarktes zu unterstützen.
Herr Tuan sagte, dass das Land bisher mehr als 37.500 Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 450 Milliarden US-Dollar angezogen habe. Davon entfallen 1.100 Projekte im Immobiliensektor auf ein Gesamtinvestitionskapital von 66,4 Milliarden US-Dollar, was 15 % des gesamten Investitionskapitals entspricht. Der Immobiliensektor ist nach der verarbeitenden und produzierenden Industrie der zweitgrößte Investitionssektor.
48 Länder/Gebiete haben in den Immobiliensektor investiert, angeführt von Singapur, gefolgt von Korea, den Britischen Jungferninseln und Japan.
Es gibt 45 Provinzen/Städte mit ausländischen Direktinvestitionen im Immobiliensektor. Ho-Chi-Minh-Stadt ist mit einem registrierten Investitionskapital von über 16 Milliarden US-Dollar und 24,7 % des gesamten Investitionskapitals landesweit führend, gefolgt von Hanoi , Binh Duong und Ba Ria-Vung Tau.
Was die Projektgröße angeht, handelt es sich bei den meisten FDI-Unternehmen, die im vietnamesischen Immobiliensektor tätig sind, um Großunternehmen mit zunehmend vielfältigerer Form und höherer Qualität.
Um mehr ausländisches Kapital auf den heimischen Immobilienmarkt zu locken, sei es laut Herrn Tuan zunächst notwendig, die gesetzlichen Regelungen für den Immobilienmarkt weiter zu überprüfen und zu perfektionieren, insbesondere für neue Immobilientypen (Smart Cities, Resort-Immobilien, Immobilien kombiniert mit Gesundheitswesen, Condotels, Officetels usw.), und zwar im Einklang mit internationalen Praktiken.
Zweitens: Proaktiv selektive Investitionen anziehen, insbesondere Investoren mit guter Finanzkraft und Lösungen, die mit einem grünen und nachhaltigen Modell der wirtschaftlichen Transformation verbunden sind; gleichzeitig die Verantwortung der Investoren gegenüber Umwelt und Gesellschaft während des Investitionsprozesses in Vietnam fördern.
Zahlreiche in- und ausländische Experten nahmen an dem Workshop teil und äußerten ihre Meinungen.
Drittens: Die geldpolitischen Instrumente müssen dringend und flexibel verwaltet und synchronisiert werden, um den Bedarf an Kreditkapitalströmen zur Entwicklung des Immobilienmarktes zu decken. Schaffen Sie Bedingungen, unter denen Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren schnell auf Kreditkapital zugreifen können.
Viertens: Die Qualität der Infrastruktur im Allgemeinen und der Verkehrsinfrastruktur im Besonderen muss weiter verbessert und ausgebaut werden, um eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen.
Fünftens: Das attraktive, wettbewerbsfähige und transparente Investitions- und Geschäftsumfeld muss weiter verbessert werden. Politische Schwierigkeiten und Hindernisse müssen umgehend beseitigt werden, um die günstigsten Bedingungen für Investoren zu schaffen, insbesondere für große Landnutzungsprojekte, deren Umsetzung sich verzögert.
Beschleunigen Sie Gesetzesänderungen zur Unterstützung der Immobilienerholung
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekräftigte, dass Immobilien in vielen Ländern und in Vietnam ein wichtiger Sektor für die wirtschaftliche Entwicklung seien. Im Durchschnitt betrug der Beitrag des Bau- und Immobiliensektors zum BIP in den letzten Jahren etwa 11 % der gesamten Haushaltseinnahmen (davon entfallen direkt etwa 4,5 %) auf den Immobiliensektor.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Tuong Van bekundete seine Entschlossenheit, in- und ausländische Unternehmen und Investoren bei der Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam zu unterstützen.
In den letzten Jahren war der Immobilienmarkt jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, und es sind zahlreiche Fragen aufgetreten, die einer Lösung bedürfen. Das Bauministerium leitete die Ausarbeitung des überarbeiteten Wohnungsbaugesetzes und des überarbeiteten Immobilienwirtschaftsgesetzes. Die beiden Gesetzentwürfe wurden der Nationalversammlung im Mai auf der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung zur Stellungnahme vorgelegt und werden derzeit finalisiert, um voraussichtlich im November 2023 auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung verabschiedet zu werden.
Herr Van schätzte, dass die Änderung und Verabschiedung dieser beiden Gesetze positive Auswirkungen auf den Wohnungs- und Immobilienmarkt haben wird, das Vertrauen in das Investitionsumfeld deutlich stärkt und Transparenz und Stabilität schafft. Dies sei insbesondere für die Erholung und nachhaltige Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes notwendig. Das Bauministerium ist bestrebt, inländische und internationale Unternehmen und Investoren bei der Förderung der nachhaltigen Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes zu unterstützen.
Notwendigkeit der Konzentration auf Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association (VNREA), erklärte, der Immobilienmarkt verlaufe in vielen Segmenten schleppend, mit einem leichten Anstieg im Bereich Sozialwohnungen und Gewerbeimmobilien. Konzentrieren wir uns auf die Lösung der oben genannten Schwierigkeiten und Probleme und senken die Zinssätze, wird der Immobilienmarkt Anfang 2024 deutlichere Anzeichen einer Erholung zeigen und viele Immobilienprodukte auf den Markt kommen.
Herr Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der VNREA, schlug vor, die Zinssätze zu senken und Anleihekapital freizugeben, um dem Immobiliensektor bei der Überwindung seiner Schwierigkeiten zu helfen.
Laut Herrn Khoi ist der Zinssatz für gewerbliche Wohnungsbaudarlehen einkommensgerecht und liegt empfohlen bei unter 7 %/Jahr; für Sozialwohnungen: für Unternehmen: unter 6 %/Jahr; für Eigenheimkäufer: unter 4,5 %/Jahr; für Tourismus- und Ferienimmobilien: unter 9 %/Jahr; für Luxuswohnimmobilien: 9 – 10 %/Jahr.
Darüber hinaus regte Herr Khoi an, dass es einen effektiven Mechanismus geben müsse, um Kapitalflüsse auf dem Markt für Unternehmensanleihen freizugeben. Außerdem sollten günstige Bedingungen geschaffen werden, um Unternehmen zu unterstützen und sie dabei zu unterstützen, Unternehmensanleihen im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen anzubieten und zu handeln. Außerdem sollten Unternehmen mit fälligen Schulden längerfristig Schulden zurückzahlen können. Außerdem sollten Investitionsverfahren, insbesondere für Sozialwohnungsprojekte und die Renovierung alter Wohnungen, verkürzt werden.
Im Hinblick auf langfristige Lösungen ist es notwendig, bald synchron Änderungen am Grundstücksrecht, Wohnungsrecht und Immobilienwirtschaftsrecht herauszugeben, um Überschneidungen zu vermeiden; Richtlinien und Mechanismen, die für Investoren, Entwickler und Immobilienkäufer attraktiv genug sind …
Für Unternehmen ist es notwendig, ihre Produkte umzustrukturieren und dabei Segmente zu priorisieren, die den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen. Sie müssen ihre Geschäfte neu führen, die Kosten neu festlegen, um angemessene Verkaufspreise auf dem Markt zu senken, mit Investoren über Schuldenstundungspläne, Tauschgeschäfte usw. verhandeln.
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