Sechs Jahre nach der Unterzeichnung eines Grundsatzvertrags über das Recht zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Projekt Gem Riverside wurden die Verträge von über 300 Kunden vom Investor Dat Xanh einseitig gekündigt.
Dat Xanh hat den Vertrag mit 300 Kunden, die Häuser im Gem Riverside-Projekt kaufen, einseitig gekündigt und plant, das Projekt vom mittleren zum oberen Preissegment auszubauen.
Kürzlich berichteten mehr als 300 Kunden, die Wohnungen im Gem Riverside-Projekt (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) gekauft hatten, dass der Investor den Vertrag über die Sicherung des Rechts zum Kauf zukünftiger Wohnungen im Gem Riverside-Projekt einseitig gekündigt habe, nachdem die Kunden sechs Jahre lang Geld an das Unternehmen gezahlt hatten.
Dat Xanh kündigte einseitig die Vereinbarung mit 300 Kunden.
In einer Antwort an Tuoi Tre Online vom Abend des 25. Oktober bestätigte die Dat Xanh Group Joint Stock Company (Investor des Gem Riverside-Projekts), dass sie die Kündigung des Hauptvertrags für das Gem Riverside-Projekt mit allen vorherigen Vereinbarungen angekündigt habe, da dieser „nicht mehr den geltenden gesetzlichen Bestimmungen entspräche“.
Konkret erklärte Dat Xanh, dass die Produkte des Projekts bislang „nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 noch nicht für den Handel zugelassen sind“.
Laut Dat Xanh brachten Investoren Produkte bisher ins Geschäft, indem sie mit ihren Kunden einen „Grundsatzvertrag zur Sicherung des Rechts auf den Kauf zukünftiger Wohnungen“ unterzeichneten. Mit Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2023 ist dieser Vertrag nicht mehr geeignet und entspricht nicht mehr den geltenden Gesetzen.
Dat Xanh hat für das Projekt mehr als 300 Kunden gewonnen und zwei Lösungen vorgeschlagen, um die Situation zu bewältigen. Möchte der Kunde den vereinbarten Zahlungsbetrag zur Beendigung des „Beratungsvertrags“ zurückerhalten, werden ihm 100 % des vereinbarten Zahlungsbetrags zurückerstattet.
Gleichzeitig erhält der Kunde, wenn er die Liquidation vor dem 1. November 2024 unterzeichnet, einen zusätzlichen Zinssatz von 15 %/Jahr auf den Betrag der anvertrauten Zahlungen, berechnet ab dem Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum 31. Oktober 2024.
Wenn der Kunde die Liquidation ab dem 1. November 2024 unterzeichnet, erhält er vom Datum der Unterzeichnung des Hauptvertrags durch den Kunden bis zum Datum der ersten Kündigung des Hauptvertrags durch den Anleger einen Zinssatz von 10 %/Jahr.
Bei Option 2: Möchte der Kunde das Projekt weiterhin erwerben, schließen die beiden Parteien einen Vertrag zur grundsätzlichen Vertragsauflösung ab. Gleichzeitig erhält der Kunde einen zusätzlichen Rabattgutschein über 15 % auf den Produktwert, wenn das Projekt für den Geschäftsbetrieb infrage kommt.
Zunächst habe ich Projekte mittlerer Ebene durchgeführt, möchte mich nun zu High-End-Projekten weiterentwickeln
Das Entwicklungsgebiet des Gem Riverside-Projekts (gelb markierter Bereich) ist immer noch ein leeres Grundstück - Foto: NGOC HIEN
Ein Vertreter von Dat Xanh sagte, dass bis zum 25. Oktober mehr als 100 Kunden einer Vertragsauflösung zugestimmt hätten und 100 % des gezahlten Betrags zuzüglich eines Zinssatzes von 15 % pro Jahr erhalten würden.
Aufgrund der langen Zeit befinden sich die Kunden noch in der Entscheidungsphase. Derzeit gibt es einige Kunden, die das Projekt weiterhin begleiten und dem Investor 15 % Rabatt auf den neuen Verkaufspreis (bei qualifizierter Inbetriebnahme) in Form eines 15 % Rabattgutscheins gewähren.
Dieser Person zufolge gehörte das Projekt bei seiner Markteinführung vor sechs Jahren zum Mittelklassesegment, mittlerweile habe sich die Struktur jedoch an die umgebende Infrastruktur angepasst und sei in Richtung eines High-End-Modells gewandelt.
Das Projekt Gem Riverside liegt im Wohngebiet Nam Rach Chiec im Bezirk An Phu (Stadt Thu Duc), neben dem An Phu-Kreisverkehr, nahe der Parallelachse der Autobahn Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay. Es besteht aus 12 Blöcken mit 32 bis 34 Stockwerken und mehr als 3.175 Wohnungen.
Im Jahr 2018 nutzte Dat Xanh ein Unternehmen, das es Kunden ermöglichte, eine Kaution zu hinterlegen, um eine Wohnung zu reservieren, und schloss mit Kunden einen Vertrag über eine „Immobilienberatungsvereinbarung“ (ca. 250 Millionen VND/Wohnung). Später wurde der Vorfall jedoch von den Behörden „aufgedeckt“ und bis heute „auf Eis gelegt“.
Zum Zeitpunkt der Markteinführung lag der durchschnittliche Wohnungspreis bei 30 Millionen VND/m². Derzeit liegt der Preis für benachbarte Projekte von Gem Riverside bei rund 100 Millionen VND/m², sodass Finanzinstitute den neuen Verkaufspreis von Gem Riverside auf mindestens 85 Millionen VND prognostizieren.
Ein Vertreter von Dat Xanh erklärte zum Baufortschritt, dass das Projekt Gem Riverside derzeit eine Baugenehmigung habe und sich derzeit in den rechtlichen Verfahren befinde, um zum Verkauf zugelassen zu werden. Wann die Wohnungen wieder in Betrieb genommen werden, ließ er offen, da dies von den Fortschritten der staatlichen Behörden abhänge.
Der Verkauf von Wohnungen muss dem Gesetz entsprechen[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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